Возврат подоходного налога при покупке жилья: что нового в 2018 году, чего ожидать?
Когда гражданин планирует купить жилье, он мало задумывается над получением имущественного налогового вычета. Но в дальнейшем, после покупки, данная социальная льгота является приятным бонусом для любого человека. Для того чтобы получить возврат налога, необходимо разбираться в порядке получения налогового вычета.
Основным законодательным актом, регулирующим данное правовое поле, является Налоговый Кодекс Российской Федерации. В 2014 году произошли серьезные изменения в налоговом законодательстве в области получения имущественного налогового вычета. К изменениям последних лет можно отнести изменение вида подтверждения права собственности на приобретенное жилье, ранее это было свидетельство о праве собственности, а сейчас Выписка из ЕГРН. Также с января 2018 года принята новая форма налоговой декларации, которую нужно включать в пакет документов при подаче заявления на получение возврата подоходного налога. Кардинальных изменений в данном вопросе в 2018 году не планируется.
Основания применения налогового вычета
Налоговый вычет - это возврат денежных средств с уплаченного подоходного налога физического лица или освобождение от уплаты на определенное время.
Существует несколько ситуаций, при которых гражданин имеет право воспользоваться налоговым вычетом:
- приобретение жилья;
- окончание строительства дома или квартиры.
Для получения налогового вычета гражданину необходимо иметь российское гражданство и официальный источник доходов, с которого уплачиваются налоги. При этом право на получение льготы не зависит от надлежащего исполнения работодателем обязанности по перечислению суммы налога.
Основания для отказа в возврате налога
Не всегда приобретение жилья гарантирует право на получение налогового вычета, в основном это связано с использованием для покупки привлеченных средств:
- Для приобретения жилья использовались средства государственной помощи: субсидии, материнский капитал. При этом, если государственные выплаты составили неполную стоимость жилья, то возврат можно оформить с учетом вычета сумм государственной поддержки.
- При покупке жилья были использованы средства иных лиц, и покупатель не обязан их вернуть.
- Продавец жилья - близкий родственник покупателя.
- Покупатель один раз уже воспользовался налоговым вычетом на приобретение жилья.
Размер налогового вычета
Размер налогового вычета находится в прямой зависимости от части налоговой базы, которая не учитывается при расчете подоходного налога, и была потрачена на приобретение жилья, но у нее есть свои пределы: по общему правилу, не больше, чем 2 млн. рублей при использовании ипотечного кредита 3 млн. рублей. Возврат налога гражданин имеет право получать ежегодно до окончания возможной суммы возврата.
Порядок предоставления налогового вычета
После получения права на приобретенное жилье заявитель в следующем календарном году может подать заявление на налоговый вычет в ближайшую налоговую инспекцию. Для получения вычета заявитель обязан предоставить следующие документы:
- Паспорт.
- Налоговую декларацию.
- Справку о полученных доходах.
- Заявление установленного образца.
- Документы, подтверждающие право на жилье.
- Документы, подтверждающие произведенные расчеты.
- Кредитный договор при наличии.
Заявление с пакетом документов рассматривается в срок от 2 до 4 месяцев.
Принимается решение о возврате суммы подоходного налога или отказе в нем.
Заявитель получает уведомление и денежные средства на банковский счёт.
Получение налогового вычета позволяет снизить бремя ипотечного кредита и "подлатать дыры" в семейном бюджете после крупной траты на покупку жилья.