Zakonometr
Назад

Содержание типового договора при покупке квартиры с использованием банковской ячейки для передачи денег продавцу

Опубликовано: 15.03.2018
Время на чтение: 7 мин
0
1667

Сделки по приобретению квартир сопровождаются необходимостью передавать крупные денежные суммы. Использование банковской ячейки для передачи оплаты позволяет сторонам не только проверить купюры на подлинность, но и застраховаться от возможного мошенничества со стороны контрагента по сделке.

СодержаниеПоказать

Понятие, плюсы и минусы банковской ячейки

Банковская ячейка представляет собой сейф для хранения денег, ключи от которого находятся у сотрудников банка. В такую ячейку закладываются деньги, подлежащие передаче продавцу квартиры после завершения регистрации сделки, а в случае ее отмены деньги возвращаются покупателю.

К основным плюсам использования ячейки для расчетов относятся:

  • страховка покупателя от отказа продавца регистрировать переход прав после получения денег;
  • страховка продавца от потери денег после отчуждения квартиры;
  • возможность проверить купюры на подлинность сотрудниками банка;
  • независимость содержимого сейфа от банковского дефолта.

Договор с банком на использование ячейки устанавливает правила получения денег каждой из сторон, что позволяет избежать мошенничества. Кроме того, сгорание безналичных вкладов не касается ценностей, хранящихся в сейфах, что защищает стороны от потери денег в случае отзыва лицензии у банка.

Передача денег через ячейку имеет также ряд недостатков:

  • возможность потери денег из-за некорректных условий договора с банком;
  • необходимость доставки крупных сумм денег до отделения банка;
  • получить деньги можно только в конкретном отделении банка.

Условия договора с банком должны быть тщательно продуманы, чтобы исключить возможность получения продавцом денег без регистрации перехода прав, например, условие, по которому при выемке денег должны присутствовать обе стороны, ставит покупателя в заведомо невыгодное положение в случае исчезновения продавца без регистрации сделки.

Также минусом использования ячейки по сравнению с аккредитивом является невозможность получить деньги в любом городе, где есть представительство банка, что создает трудности для участников сделки из разных городов.

Порядок действий

Процедура покупки квартиры с использованием ячейки включает следующие шаги:

страхование ипотечного кредита

  1. Выбор квартиры, обсуждение сторонами цены.
  2. Выбор кредитной организации и заключение договора на использование ячейки.
  3. Закладка оговоренной суммы в ячейку.
  4. Подписание основного договора купли-продажи.
  5. Регистрация нового собственника в Росреестре.
  6. Изъятие продавцом денег из ячейки.

Договор на использование ячейки с банком должен содержать условия, при которых деньги будут выданы продавцу или покупателю. Обычно возврат средств покупателю происходит в случае, если в течение месяца после закладывания денег продавец не представил документы, свидетельствующие о завершении регистрации сделки.

Список документов для сделки

Подписанный договор в трех экземплярах стороны предъявляют в Росреестр, приложив кадастровый паспорт на квартиру и квитанцию об оплате госпошлины (350 рублей), а также заполнив заявление о регистрации по стандартной форме Росреестра.

Бумаги

В случае нормального завершения регистрации продавец должен предъявить сотрудникам банка:

  • оригинал паспорта;
  • акт приема передачи квартиры, подписанный покупателем;
  • копию основного договора с отметкой сотрудника Росреестра о регистрации;
  • выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности.

Выписку продавец может получить в Росреестре или любом МФЦ при получении своей копии договора с отметкой Росреестра – это происходит через 10-15 дней после обращения сторон в Росреестр с подписанным договором.

Если деньги получает поверенный по поручению продавца, он должен предъявить нотариально заверенную доверенность.

Правила составления договора

Основной договор покупки квартиры с передачей денег через ячейку должен содержать следующие разделы:

Как правильно оформить договор покупки дома с участком

  • представление сторон;
  • предмет сделки;
  • цена квартиры и способ передачи денег;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок разрешения споров;
  • данные об обременениях на квартиру;
  • предельный срок нахождения денег в ячейке;
  • дополнительные условия.

В представлении сторон нужно указать ФИО, контактные и паспортные данные продающей и покупающей стороны. Предметом сделки является передача квартиры покупателю за установленную плату, при этом для квартиры нужно указать:

  • почтовый адрес;
  • кадастровый или инвентарный номер;
  • жилую площадь;
  • количество комнат.

Образец договора можно скачать здесь.

Способом передачи денег указывается банковская ячейка, для которой нужно указать наименование банка, реквизиты и дату заключения договора на предоставление ячейки, а также распределение между сторонами комиссии за использование депозитария – обычно комиссия делится поровну и составляет 3-10 тысяч рублей за месяц аренды ячейки.

К обязанности покупателя относится закладка в ячейку денежных средств и прием квартиры по акту, а к обязанностям продавца – передача квартиры, участие в регистрации сделки и прием денег из ячейки.

Каждая из сторон имеет право обращаться в суд при наличии претензий к контрагенту, но только при наличии доказательств попыток решить вопрос мирным путем.

Важно установить ответственность сторон за невыполнение условий договора – хорошей страховкой для покупателя будет наличие в договоре пункта о праве расторгнуть сделку и забрать деньги из ячейки при обнаружении в купленной квартире существенных недостатков или обременений, умышленно скрытых продавцом.

В целях соблюдения прав третьих лиц в договор должен быть включен список зарегистрированных на жилплощади лиц и указано их право на использование данной жилплощади для проживания.

Банковская ячейка является хорошим способом застраховать участников сделки по покупке жилья от мошенничества и оптимально подходит для проживающих в одном городе сторон. Избежать расторжения сделки поможет привлечение опытных юристов для составления текста договора с банком и основного соглашения о покупке жилья.

 

Автор:
Виталий Губин
Поделиться
Похожие записи