Каков размер госпошлины за приобретение квартиры, и должен ли ее оплачивать покупатель
Государственная пошлина - это плата, взимаемая с юридических и физических лиц за совершение юридически значимых действий. Регистрация права собственности на приобретенную квартиру считается юридически значимой, о чем говорится в гл 25.3 НК РФ.
Кто должен платить госпошлину
В случае приобретения квартиры госпошлина взимается непосредственно за регистрацию права и внесение записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без регистрации права покупатель не будет считаться владельцем квартиры, даже если договор подписан и денежные средства переданы продавцу.
Регистрация права необходима именно покупателю, поэтому и обязанность по уплате лежит на нем. Однако по договоренности покупатель и продавец могут разделить между собой расходы на оплату госпошлины. При этом в платежных документах должен быть указан именно покупатель.
Для продавца госпошлина не предусмотрена, однако он должен уплатить налог с дохода, если срок владения квартирой был менее 3 лет.
Размер госпошлины при покупке квартиры
Размер госпошлины зависит от способа приобретения жилья и от того, является покупатель физическим или юридическим лицом:
- если квартира приобретена по договору купли-продажи, получена в наследство или подарена, то заплатить придется 2000 рублей.;
- регистрация Договора долевого участия (ДДУ) обойдется в 350 рублей;
- регистрация ипотеки по договору между физическим и юридическим лицами - 1000 рублей.
При покупке квартиры супругами нужно учесть, что если она приобретена в совместную собственность, то госпошлина оплачивается в сумме 2000 рублей.
Если же оформлена общая долевая собственность - то платит каждый из супругов и регистрирует свое право.
Когда и каким способом нужно платить госпошлину
Оплату нужно производить непосредственно перед визитом в Росреестр, так как именно там к пакету документов вас попросят приложить квитанцию об оплате.
Актуальные реквизиты можно уточнить на сайте Росреестра, выбрав соответствующий регион. Обратите внимание, что КБК может отличаться в зависимости от того, где вы будете подавать документы: в Многофункциональном центре или в офисе Росреестра.
Оплатить госпошлину можно разными способами:
- В Сбербанке, через оператора или банкомат.
- Через терминалы оплаты расположенные в офисах Росреестра.
- Банковской картой с помощью онлайн банкинга (если ваш банк поддерживает такую возможность)
Стоит отметить, что отсутствие в пакете документов квитанции об оплате госпошлины не может быть причиной для отказа в приеме документов на регистрацию права собственности. Согласно закону об организации предоставления государственных услуг, информация о конкретном платеже должна отражаться в информационной системе о государственных платежах. В таком случае срок регистрации будет считаться, начиная с дня, когда в Росреестр поступит информация о платеже. Исходя из этого, чтобы сэкономить время, лучше все-таки прилагать документ, подтверждающий факт оплаты.
Что изменилось в порядке уплаты госпошлины в 2018 году
В 2018 году размеры госпошлины остались прежними. Порядок уплаты также не изменился. Начиная с 2017 года не выдаются Свидетельства о праве собственности на квартиру. Вместо них теперь выдают выписку из ЕГРН (ранее ЕГРП).
Заверять договор у нотариуса по новым правилам также не требуется за исключением случаев, когда в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные граждане, или покупателями являются супруги совместно.
