Стоимость приватизации земли

Перед тем как приступить к приватизации участка, многие россияне хотели бы понять, сколько им предстоит потратить на прохождение всей процедуры. Несмотря на то что законодательство гарантирует некоторым лицам право на бесплатную приватизацию, обойтись совсем без затрат невозможно.

Законодательство

Приватизация земельного участка россиянами может производиться в бесплатном порядке и на возмездной основе. Российское законодательство позволяет гражданам один раз в жизни безвозмездно оформит в свою собственность земельные участки, переданные им ранее на основе пользования или владения. Обычно речь идет о землях, полученных еще до введения Земельного кодекса.

Также передача земель на бесплатной основе допускается для целевых категорий, для которых разработаны особые меры господдержки. Это малоимущие граждане, многодетные семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, лица из числа востребованных в селе профессий и пр.

Российские законодательные нормы допускают и платную приватизацию. В данном случае речь идет о выкупе частным лицом земли из государственного или муниципального фонда. Он может производиться по результатам участия в открытых торгах, либо без торгов (при условии предварительного согласования и возможности передачи земли без организации торгов). Нередко покупка происходит по результатам заключенного ранее договора аренды, предусматривающего возможность выкупа земель при условии их целевого использования. Так, подобной возможностью наделены граждане, получившие земли под индивидуальную застройку или сельскохозяйственное производство.

Приватизация земельного участка предполагает следующие затраты:

• плата за выкуп земли из муниципальной собственности (если она предусмотрена);
• госпошлина, уплачиваемая в бюджет за оформление прав собственности;
• прочие затраты на оформление дополнительных документов, необходимых для прохождения процедуры приватизации.

Стоимость приватизации определяется на основании положений Земельного кодекса, Налогового кодекса, 218-ФЗ о госрегистрации прав собственности. Также в некоторых случаях применяются нормы местного законодательства, в частности, административных регламентов о переводе земель в частную собственность.

Размер госпошлины за приватизацию

Процедура приватизации земельных участков не предполагает взимания госпошлины. Но в ходе приватизации нельзя обойтись без переоформления прав собственности в пользу частного лица. Такие регистрационные действия производятся в Росреестре и за них собственник обязан уплатить госпошлину в установленном размере.

Размер госпошлины за регистрацию прав собственности прописан в Налоговом кодексе. Он зависит от категории заявителя (физическое или юридическое лицо), а также целевого предназначения земельного участка.

Действующие ставки госпошлины приведены в таблице.

Величина госпошлины в зависимости от категории участка земли в 2017 году

Если земельный участок оформляется в совместную собственность, то каждый из потенциальных владельцев платит госпошлину в установленном размере. Т.е. она не делится по количеству собственников.

Стоимость выкупа земельного участка

Стоимость выкупа участка земли у муниципального образования не является фиксированной. Она сильно варьируется в зависимости от категории земельного участка и региона его расположения. Обычно выкупная цена привязана к кадастровой стоимости и представляет определенный процент от нее. Подобный порядок действует с 2016 года.

Если участок приватизируется через торги, то цена определяется в ходе открытого аукциона. В качестве стартовой стоимости выступает кадастровая цена участка, а шаг торгов устанавливается в размере 1-1,5% от кадастровой стоимости. Выигрывает участник, предложивший наибольшую цену.

Когда речь идет о выкупе участка под оформленным в собственность зданием и сооружением, то плата за него составляет от 3 до 20% от кадастровой стоимости. Наиболее высокая плата за выкуп предусмотрена в таких крупных городах как Москва и Санкт-Петербург. Тогда как в отношении муниципальных (поселковых и сельских) земель ставка составляет около 3%.

Льготная стоимость выкупа предусмотрена для арендаторов участков под ИЖС, которые возвели на них дом в течение трех лет и получивших в пользование земли сельскохозяйственного назначения и добросовестно их возделывавшие. Они могут получить право на выкуп за символическую цену: в размере 3% от кадастровой стоимости.

Дополнительные траты при приватизации

Большую часть документов для прохождения процедуры приватизации удается получить абсолютно бесплатно. В их числе постановление о передаче земли в частную собственность от администрации муниципального образования, выписку из похозяйственной книги, копию устава садового товарищества и пр. Но за некоторые сведения придется дополнительно заплатить.

В том случае, когда приватизация земельного участка производится одновременно с домом, который на нем расположен, то в отношении постройки нужно оформить технический паспорт. Этот документ предстоит получить в местном БТИ. Стоимость технического паспорта зависит от ряда факторов. Это площадь строения, регион расположения постройки, его транспортная доступность и пр. Минимальная стоимость техпаспорта составляет около 900-1000 р. За срочность изготовления документа уплачивается цена по двойному тарифу.

Если земельный участок оформляется не в рамках упрощенного порядка или «дачной амнистии», то приватизировать его можно только после постановки на кадастровый учет. Для этого землевладелец должен предварительно уточнить границы участка и получить межевой план. Он заказывается у квалифицированного кадастрового инженера.

Плата за межевание будет составлять от 5 до 25 тыс.р. в зависимости от площади участка и его месторасположения. Эта самая весомая часть затрат во всей приватизационной процедуре. Если потребуется дополнительная геодезическая съемка, то траты дополнительно возрастут на 5-20 тыс.р.

Приватизационная процедура не предполагает уплаты налогов, но после вступления в статус собственника у частного лица возникает обязанность по перечислению земельного налога в бюджет. Он рассчитывается на основании кадастровой оценки земельного участка с применением ставки, утвержденной в муниципальном образовании (но не более 0,3%).

Если к прохождению процедуры приватизации планируется привлекать посредников, которые будут заниматься сбором и передачей документации в Росреестр, то дополнительно потребуется получение нотариально заверенной доверенности на представление интересов. За удостоверение подписи доверителя нотариус взыщет госпошлину в размере 100 р., если доверенное лицо входит в перечень близких родственников доверителя. Если же это посторонний человек, то плата составит 500 р. Дополнительно 800-1000 р. платится нотариусу за технически-правовую работу.

К нотариусу также следует обратиться, если один из претендентов отказывается от приватизации положенного ему участка. Его отказ следует оформить письменно и заверить в нотариальном порядке. За заверение отказной вносится плата в 1000 р.

Когда земля оформляется в собственность юрлица, то в перечень обязательных документов входит выписка из ЕГРЮЛ. За получение данных сведений в ФНС нужно вести определенную плату. Она составляет 200 р. за выписку на бумажном носителе и 400 р. за срочную обработку запроса. Онлайн-выписка предоставляется бесплатно.

По новым правилам собственность лица теперь не подтверждается свидетельством установленного образца. Вместо него выдается выписка из ЕГРН, которая объединяет кадастровые сведения и выписку из реестра прав. Выписка может быть предоставлена в формате электронного документа с оплатой 250 р. или на бумажном носителе с синей печатью Росреестра за 400 р.

Если в процессе приватизации оформляется не только дом, но и вспомогательные постройки (например, гараж) то за них также требуется уплатить госпошлину в размере 2000 р. за оформление прав собственности.

Для регистрации на электронной площадке при участии в торгах на земельный участок или при подаче документов через интернет потребуется получение электронной цифровой подписи. Ее стоимость зависит от сертифицированного центра и стартует с отметки 1500-2000 руб.

При участии в торгах правила электронной площадки зачастую подразумевают необходимость внесения определенного обеспечения в виде залога.

Нередко собственники предпочитают приватизировать недвижимость, воспользовавшись услугами профессионалов: риелторов или юристов. Плата за такие посреднические услуги не является фиксированной и зависит от целого ряда факторов и состава запрашиваемых услуг. В среднем плата за такую работу составляет 10-15 тыс.р.

Для получения более точной информации о предстоящих расходах на приватизацию можно обратиться в администрацию МО.