Как воспользоваться преимущественным правом на покупку земли, и можно ли от него отказаться?

Преимущественное право на покупку земли означает, что отдельным лицам должна быть предоставлена возможность на ее приобретение по цене, которая изначально установлена владельцем.

Право преимущественного приобретения земли регулируется государством при помощи следующих законов:

• Организации малого и среднего бизнеса, за небольшими исключениями, имеют право преимущественного приобретения арендованной у государства или у муниципалитета недвижимости. (Федеральный закон №159-ФЗ).
• Регион или муниципальное образование вправе воспользоваться правом преимущественной покупки сельхозземли, если она выставляется на продажу. (№101-ФЗ).
• Если при продаже участка, преимущественное право было проигнорировано, такая сделка признается недействительной. (п.4, ст.108, №101-ФЗ).
• В договоре об аренде участка земли может быть указан пункт о том, что арендатор становится владельцем недвижимости, при условии своевременной выплаты оговоренной стоимости. (ст.624 ГК РФ).

Некоторые лица имеют первоочередное право на приобретение участка или его доли, выставленной на продажу. Поэтому владелец территории, который решил ее продать, должен сообщить данным лицам о своем намерении. Если кто-то из них изъявляет желание приобрести данную недвижимость, продавец не вправе им отказать. Между сторонами заключается договор купли-продажи, по которому права на землевладение переходят к покупателю.

Кто обладает таким правом?

Объявление о продаже земельного участка дает преимущество для его покупки следующим категориям граждан:

1. Лица, которые на протяжении определенного периода снимали участок в аренду, при этом исправно платили его владельцу и выполняли перед ним все свои обязательства. Однако одного желания при этом не достаточно, необходимо документально подтвердить свою платежеспособность.
2. Арендаторы государственных или муниципальных территорий в лице представителей малого и среднего бизнеса. Они приобретают такое право в случае, если участок оказывается выставленным на продажу.
3. Граждане, которым положены государственные льготы. Данное право приобретают только те лица, которые не получили земельный участок от государства безвозмездно.
4. Многодетные семьи обладают преимуществом только при условии того, что заранее заявили себя в качестве претендентов на выкуп земли.
5. В случае с участком, находящимся в долевой собственности, преимущественное право принадлежит совладельцам данной территории. Преимущество возникает с момента, когда одна из долей недвижимости выставляется на продажу.

Алгоритм действий для обладателя преимущественного права

Во-первых, чтобы получить возможность реализовать свое право, нужно быть осведомленным о запланированной продаже участка. Затем, если есть желание стать покупателем, нужно заключить договор купли-продажи с владельцем продаваемого имущества. Для того чтобы документ обрел юридическую силу, нужно обратиться в нотариальную контору для его заверения.

Следующая инстанция, которую следует посетить – отделение Росреестра. Именно там произойдет присвоение права на собственность новому владельцу земельного участка. Также, следует позаботиться о наличии документов, которые подтвердят наличие преимущественного права на покупку.

Преимущество покупки при долевом владении землей

Один из участников долевого владения принимает решение о продаже своей доли имущества, он должен сообщить о своем намерении совладельцам. Каждому из собственников на раздумья дается месяц, в течение которого они могут воспользоваться своим правом. Если этот срок подошел к концу, а о желании стать покупателем земельной доли никто не сообщил, у продавца появляется возможность заключить сделку с посторонним лицом.

На случай, когда продажа осуществляется в отношении одного из совладельцев, преимущественное право других теряется. Также следует знать, что передача своего права третьему лицу невозможна.

Преимущество покупки сельскохозяйственных участков

Муниципалитеты, а также областные и краевые центры обладают преимущественным правом на покупку земель данной категории. Поэтому для получения возможности продажи собственного участка частному лицу, нужно получить согласие органов местной или региональной власти.

В адрес администрации необходимо направить извещение о запланированной продаже. Текст извещения должен содержать точную информацию о цене, по которой планируется продажа земли. Ожидание ответа длится в течение месяца. Если от властей пришел отказ, либо в течение отведенного срока ответа не последовало, собственник получает право выставить свой участок на продажу. Собственник не может продать свой участок дешевле, чем по цене, заявленной администрации. В противном случае, сделка признается недействительной и аннулируется.

При продаже муниципальной земли, преимущество принадлежит лицу, в пользовании которого она находилась. Это правило является актуальным, если договор аренды продолжался на протяжении минимум трех лет.

Отказ от преимущественного права

Отказ от преимущественного права оформляется в виде официального документа. После его оформления вернуть свое право не получится. Однако такая возможность предусмотрена не для всех. Яркий пример – это льготные категории граждан. Отказ от собственного преимущества для них невозможен, ведь возможность стать собственником земли в их случае может стать единственной.

Иные лица, которые имеют преимущество, могут от него отказаться по следующим причинам:

• При отсутствии интереса во владении определенным участком, муниципальные или региональные власти, как правило, отказываются от его покупки.
• Представители бизнеса, арендующие землю, могут не воспользоваться данным правом, при наличии возможности совершения более выгодной для себя сделки. Например, если по итогам торгов, территорию удастся купить за меньшую цену.

Продажа земли должна производиться с учетом интересов лиц, обладающих преимущественным правом на ее покупку. Сделка, заключенная без оповещения заинтересованных граждан, считается ничтожной. Особые случаи представляет продажа долевой недвижимости и сельскохозяйственных территорий. При желании, от своего преимущества можно отказаться, но эта возможность есть не у всех.