Где и как приватизируется земельный участок
Относительно недавно земля или участок земли, как чаще называют этот объект недвижимости юристы, выдавался гражданам в бессрочное пользование с правом передачи по наследству. Однако фактически единственным владельцем участка оставалось государство.
Ситуация коренным образом изменилась с 1991 года, когда для всех жителей страны стала доступна приватизация или оформление земли в собственность – был принят Земельный кодекс. В наши дни приобретение земли неразрывно связано с приватизацией. При регистрации в государственном реестре, человек купивший участок, получает на него право собственности.
Для чего это нужно
Сделано это в первую очередь для расширения прав граждан.
Полноправный хозяин может распорядиться собственностью по своему усмотрению – продать, передать в дар, отдать в аренду или оставить под залог
Также приватизация и регистрация в Росреестре облегчает задачу органам власти – позволяет государству отслеживать все сделки,
связанные с земельным имуществом и своевременно взимать с них налоги. Кроме того, свидетельство о праве собственности – главный аргумент в пользу истца при рассмотрении имущественных споров, связанных с землёй.
Земельный кодекс отредактирован в 2001 году. И о нём за четверть века начиная с 1991 года хотя бы раз слышал каждый гражданин России, но до сих пор можно встретить жилые дома или другое имущество, стоящее на неприватизированной земле.
Такая беспечность обернётся для хозяев трудностями в случае любых рыночных или юридических операций с недвижимостью. Оформление документов на недвижимость(например, договора купли-продажи или дарственной) без права собственности на землю невозможно. К счастью, приватизацию можно провести в любое время, вне зависимости от причины, по которой она не была проведена раньше.
Особенности приватизации
Чтобы приватизировать участок земли отдельно или вместе со строениями, возведёнными на этой земле, хозяевам придётся набраться терпения. По закону на проведение приватизации отводится две недели. Однако на деле процесс будет более продолжительным.
Ведь владельцу придётся собрать нужные документы и обратиться в несколько государственных органов помимо исполнительной власти, выдающей разрешение на приватизацию (именно на это отведено 14 дней). Получение кадастрового паспорта, например, займёт ещё месяц.
Специалисты советуют владельцам земельных участков быть реалистами и отводить на приватизационные хлопоты около полугода – то есть, лучше озаботиться этим вопросом заранее, до продажи недвижимости или передачи её в дар.
Алгоритм действий и документы
Для оформления в собственность участка с домом, уже приватизированным хозяевами, необходимо предпринять следующие действия:
- Получить кадастровый паспорт и план участка. Если земля всё ещё не состоит на кадастровом учёте, необходимо обратиться к кадастровому инженеру и с его помощью провести определение и согласование границ – после этого на руки будет выдан межевой план. Затем гражданин имеет право внести участок в государственный реестр и получить на него кадастровый паспорт.
- Обратиться в орган Росреестра, расположенный по месту жительства, с заявлением о регистрации.
В Росреестр необходимо подать следующие документы:
- бумаги, подтверждающие право на пользование (это может быть акт о передаче земли, договор аренды и т.п.);
- паспорт и план, выданный органом кадастра;
- справку с указанием стоимости (кадастровой) – выдаётся органом кадастра;
- документ с указанием размера участка (его площади) и суммы налога – имеет форму справки;
- всю техническую документацию на жилые и другие строения;
- квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (взимается за прохождение регистрации).
Список документов необходимо уточнять заранее в местном филиале Росреестра
Получить на руки свидетельство о праве собственности. Выдаётся не позже 30 дней с момента подачи документов.
Для оформления участка, не имеющего строений, алгоритм действий мало чем отличается от указанного выше. Единственным условием для приватизации является фактическое использование. Например, если земля отведена под сад или огород, она должна использоваться по своему назначению. Не использовать землю по назначению можно в течение трёх лет. По истечении этого срока владельцу грозит административное взыскание.
В Росреестр обращаются:
- с заявлением;
- квитанцией об уплате госпошлины;
- паспортом (его копией и оригиналом для сверки) или доверенностью (для доверенных лиц);
- кадастровым паспортом и планом;
- правоустанавливающим документом;
- выпиской из ЕГРП;
- идентификационным налоговым номером.
В заявлении указывается целевое использование, площадь и адрес участка
Цена вопроса
Для некоторых категорий граждан приватизация может быть произведена бесплатно.
Где взять выписку из домовой книги вы узнаете в нашем материале.
Как устроить проверку квартиры перед ее покупкой вы узнаете в нашей подробной статье.
Что нам известно о пожизненной ренте квартиры? Весь материал на эту тему изложен по https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/pozhiznennaja-renta.html ссылке.
«Дачная амнистия» касается граждан РФ, получивших недвижимость (участок или участок со строениями) до октября 2001 года, то есть, до принятия Земельного кодекса. То же правило применяется и к арендаторам, получившим землю для ведения подсобного хозяйства или индивидуального жилого строительства до указанной даты.
Бесплатно приватизацию могут осуществить льготные категории граждан: участники ВОВ, дети-сироты, герои РФ, военнослужащие. Упрощёна приватизация также для территорий, входящих в гаражные или садово-огородные кооперативы.
Участки, полученные после 2001 года, подлежат выкупу у государства. Сумма выкупа определяется в зависимости от кадастровой стоимости земли, которая всегда немного ниже рыночной, что выгодно для граждан, проводящих приватизацию.
Приватизация без привлечения юристов и риелторов обходится в стоимость государственной пошлины, уплачиваемой за проведение регистрации. В среднем это сумма в 200 рублей. Внесение выкупа в государственную казну – дополнительная статья расходов.
Размер выкупа зависит от кадастровой стоимости и рассчитывается в индивидуальном порядке
По закону каждый гражданин имеет право произвести приватизацию только одного участка земли. Но владеть можно любым количеством участков. Например, получив землю в дар, в качестве наследства, или взяв в аренду.
