Кадастровая стоимость - где посмотреть и как использовать

В настоящее время все квартиры имеют три вида стоимости – рыночную, инвентаризационную и кадастровую. По рыночной стоимости производятся сделки с недвижимостью – покупка, продажа. Даже арендная плата зависит от рыночной цены.

Инвентаризационная стоимость во много раз меньше рыночной, ее устанавливают органы БТИ. Раньше инвентаризационная стоимость применялась в различных сделках, также именно на ее основании рассчитывался налог на имущество.

С 1 января 2015 года изменился расчет налога, который собственники платят за свои квартиры. Теперь он рассчитывается на основании кадастровой стоимости квартиры.

Основные понятия

Образно говоря, кадастровая стоимость квартиры – это ее публичная стоимость, максимально приближенная к рыночной

Сведения о ней внесены в государственные кадастры и реестры. Устанавливается эта стоимость Кадастровой палатой, информация доступна для всех и публикуется в интернете, на сайте Росреестра.

Применяется она в разных ситуациях:

Самое частое применение – для налога на имущество. Схема расчета такая: кадастровая стоимость за минусом вычета умножается на ставку налога. Вычет – 20 метров с квартиры, 10 метров с комнаты в общежитии, 50 м с частного дома, умножается на кадастровую стоимость одного метра.

Пример: квартира с площадью 50 квадратных метров, кадастровая стоимость 2 миллиона рублей.

Стоимость одного метра: 2 миллиона : 50 метров = 40 тысяч рублей.

Сумма вычета: 20 метров * 40 тысяч = 800 тысяч рублей.

Налог: (кадастровая стоимость 2 миллиона – вычет 800 тысяч) * ставку налога = 1,2 миллиона * ставку налога.

Ставки налога также зависят от кадастровой стоимости, в зависимости от ее величины имеют разное значение от 0,1% до 2 %.

При оформлении ипотеки в договоре указывается кадастровая стоимость квартиры.

Также кадастровая стоимость фигурирует в сделках по обмену или дарению квартиры

Как рассчитать?

Расчет производят специальные оценщики, которых нанимают государственные органы. Проводится независимая оценка, в результате которой и формируется кадастровая стоимость.

На оценку и расчет стоимости влияют различные факторы:

• возраст дома;
• к какой недвижимости относится объект – жилой или коммерческой;
• расположение (удаленность от центра, престижность района);
• площадь объекта;
• этаж и многие другие.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

• На сайте Росреестра, сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  Информацию можно получить с помощью кадастрового номера. Если он неизвестен – можно узнать стоимость по адресу квартиры.
• Нужно выбрать поиск по адресу, затем в графе ГКН/ЕГРП выбрать ГКН, заполнить адрес и нажать клавишу «Сформировать запрос». При заполнении колонок «Область», «Район», «Тип населенного пункта» и «Тип улицы» значения нужно выбирать из предложенного списка. Название улицы, номер дома, корпуса и квартиры пишется самостоятельно.
• После того, как запрос сформирован, на экране появляется окошко с кадастровым номером и адресом квартиры. Нужно нажать на адрес, после этого на экран выйдет информация по квартире.
• На сайте Росреестра есть возможность запросить выписку из кадастра недвижимости. Для этого нужно выбрать государственную услугу «Получение сведений из ГКН». Попасть в этот раздел можно, выбрав на главной странице раздел «Физическим лицам».

Услуга выполняется 5 дней, получить выписку можно по почте, электронно, в офисе Росреестра и в Многофункциональном центре (МФЦ)

Заполняются все необходимые поля запроса, после чего он отправляется на обработку.

Публичная кадастровая карта. Здесь можно найти необходимый объект по кадастровому номеру, либо по адресу (для этого нужно использовать вкладку «Расширенный поиск»). Конечно, сведения о квартире удобнее искать с помощью других сервисов. Карта больше подходит для земельных участков. Тем не менее, такой способ существует, и его нужно иметь в виду.

В кадастровом паспорте, если он есть. Кадастровая стоимость указана в 8 пункте, но это касается только паспортов нового образца (после 2012 года). Если кадастровый паспорт получен ранее – лучше узнать стоимость другим способом.

В Кадастровой палате. Обычно так поступают, если кадастровая стоимость требуется для какой-либо сделки. В этом случае информация будет дана на официальном бланке, с печатью и подписями сотрудников Кадастровой палаты.

На получение информации потребуется некоторое время. Нужно прийти в отделение Кадастровой палаты или в МФЦ и оставить там запрос на получение кадастровой справки. Справка оформляется 5 рабочих дней, получить ее можно будет в том же офисе или по почте. Способ получения заранее указывается в запросе.

Справка выдается бесплатно. Если же документ нужен срочно – за плату его можно будет получить в тот же день.

Если вы не можете самостоятельно заняться поиском покупателя и вести переговоры, то вам обязательно нужно знать, как оформить доверенность на продажу квартиры.

Где и как зарегистрировать договор о долевом строительстве? Узнайте об этом здесь.

Матери-одиночки тоже могут приобрести недвижимость. Как - об этом в статье по https://zakonometr.ru/nedvizhimost/ipoteka/dlya-materej-odinochek.html ссылке.  

Изменение стоимости

Кадастровая стоимость устанавливается не навсегда. Величина ее изменяется, так как меняются экономические условия в стране, сам дом стареет, квартира изнашивается. Периодически происходит переоценка.

Также кадастровую стоимость можно оспорить:

• Если оценка производилась на основании недостоверных сведений. Например, площадь квартиры или ее местоположение были указаны с ошибкой.
• Если кадастровая стоимость выше рыночной.
• Если кадастровая и рыночная стоимость установлены в одно и то же время.

Для оспаривания обращаются в Комиссию по рассмотрению споров. Этот орган есть в каждом отделении Росреестра. Туда нужно подать пакет документов:

• Заявление на пересмотр кадастровой стоимости.
• Кадастровую справку, в которой содержатся сведения об оспариваемой стоимости.
• Копию свидетельства права собственности на квартиру. Копия должна быть заверена нотариусом.
• Подтверждение недостоверности сведений, на основании которых производилась оценка.
• При необходимости – независимую оценку рыночной стоимости квартиры.

Комиссия принимает решение в течение месяца. Если при оценке действительно использовались недостоверные сведения – кадастровая стоимость пересматривается. Если сведения были достоверными – заявление отклоняется.

Так же Комиссия может уравнять рыночную и кадастровую стоимости или отклонить заявление.

В любом случае, решение Комиссии можно оспорить в суде.