Как оформить арендованный земельный участок в собственность?

Неприватизированные земельные участки находятся в собственности органов власти и могут использоваться гражданами на различных основаниях. Занятие государственных земель на условиях аренды не может длиться дольше установленного законом срока, а для продолжения пользования арендованным участком необходимо оформить на него права собственности.

 

Порядок приватизации арендованных земель

Приватизация арендованных земельных участков регулируется ст. 39.18-39.20 ЗК РФ и предусматривает следующий порядок действий:

1. Сбор необходимых документов.
2. Обращение в земельный департамент с заявлением о приватизации.
3. Рассмотрение обращения (до 30 суток).
4. Вынесение решения о приватизации участка или об отказе.
5. Регистрация права на участок.

Так как определение границ участка проводится при передаче участка в аренду, предварительного согласования приватизации в данном случае не требуется.

Сбор документов

Арендатору понадобятся следующие документы:

• копия паспорта;
• кадастровый документ на участок;
• копия договора аренды;
• выписка из ЕГРН об отсутствии обременений на участок;
• справка о льготах (при наличии);
• выписка из ЕГРН о правах на дом.

Кадастровый паспорт оформляется при заключении соглашения об аренде. Его электронную версию можно заказать через сайт Росреестра, уплатив 600 рублей. Бумажная версия будет стоить 1400 рублей, её изготовление можно заказать в любом МФЦ, сроки изготовления – до 3-х рабочих дней.

Выписку об обременениях также можно заказать через МФЦ, уплатив пошлину в 300 рублей. Участок не должен быть обременен претензиями третьих лиц, а также договором о субаренде или частном сервитуте.

Если у арендатора имеются льготы, позволяющие осуществить бесплатную приватизацию, то необходимо собрать соответствующие справки:

• медицинское заключение – для лиц с инвалидностью;
• справка из ЗАГСа – для многодетных семей;
• справка о доходах за 6 месяцев – для малоимущих;
• справка об имеющейся жилплощади – для лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Перед сбором справок необходимо уточнить, какие критерии нуждаемости в жилье приняты в данном субъекте федерации.

Подача заявления

Вместе с перечисленными документами нужно подать заявление в земельный департамент местного муниципалитета. Заявление начинается с названия органа власти и структуры, рассматривающей вопросы приватизации (обычно земельный комитет или департамент).

Основной текст должен содержать просьбу предоставить арендуемый участок в собственность, а также следующую информацию:

• ФИО, данные паспорта и адрес проживания заявителя;
• кадастровый номер участка;
• реквизиты арендного соглашения;
• категорию земли, площадь и вид разрешенного землепользования участка;
• действующее право на землю (право аренды);
• сведения об ограничениях в использовании;
• сведения о постройках на участке;
• основания для приватизации.

В качестве оснований могут быть приведены положения ст. 39.5 и 39.3 ЗК РФ, в которых описаны условия предоставления земель в собственность, а также обстоятельства арендатора (завершение постройки жилья, работа более 5-ти лет по социально значимой профессии в селе, рождение 3-го ребенка в семье и т.д.).

Если земля арендовалась для строительства, то необходимо привести следующие данные о постройке:

• дата ввода в эксплуатацию;
• инвентарный номер;
• этажность;
• материал стен и фундамента;
• жилая площадь;
• тип системы отопления;
• реквизиты справки из ЕГРН о праве собственности.

Дата ввода в эксплуатацию необходима только для домов, построенных на участке для ИЖС. Для жилых построек на дачных и садовых участках нужны только сведения о праве собственности, инвентарный номер и жилая площадь.

Типовой бланк заявления можно скачать здесь.

Получение разрешения и регистрация

После подачи заявления его рассматривает комиссия по землеустройству. Члены комиссии изучают несколько факторов:

• возможные нарушения в эксплуатации участка за время его аренды;
• достаточность оснований для предоставления права собственности;
• законность построек на участке;
• наличие ограничений и обременений.

По итогам рассмотрения комиссия может либо отказать в приватизации, либо разрешить приватизацию на платной или бесплатной основе. Если получен отказ, комиссия должна обосновать все причины в письменном виде и предъявить их арендатору участка.

Отказ, полученный из-за неполного пакета документов или неверно заполненного заявления, должен быть получен не позднее, чем через 10 дней после обращения с указанием всех недочетов, чтобы арендатор мог обратиться повторно после исправления ошибок.

После того, как решение о приватизации получено, арендатор должен обратиться в орган Росреестра или любой МФЦ со следующими бумагами:

• копией постановления о приватизации;
• паспортом РФ;
• кадастровым документом;
• квитанцией об оплате госпошлины (350 рублей).

Регистрация происходит в течение 7-12 дней, по прошествии которых сведения о владельце участка вносятся в ЕГРН. Новоиспеченный владелец участка может подтвердить свое право собственности, запросив соответствующую выписку из ЕГРН, обратившись в любое МФЦ с паспортом. Справки о собственности предоставляются бесплатно для владельцев недвижимости.

Особенности приватизации участков в аренде

Условия приватизации участков, арендованных у местных властей, во многом зависят от изначальных целей аренды и категории личности заявителя. Оформление в собственность арендованных земель может осуществляться:

• бесплатно;
• на платной основе.

На бесплатную приватизацию арендованных земель могут рассчитывать следующие категории граждан, согласно ст. 39.5 Земельного кодекса:

• члены некоммерческих партнерств и объединений, предназначенных для строительства личного жилья, а также ведения садоводства или огородничества;
• многодетные семьи (с числом детей от 3-х и более);
• организаторы крестьянско-фермерских хозяйств;
• льготные категории населения;
• работники социально значимых профессий, востребованных в сельской местности.

Организаторы крестьянских хозяйств на момент подачи заявления на приватизацию арендуемого участка, должны иметь построенный дом и действующий сельскохозяйственный бизнес.

Категории льготников, имеющих право на приватизацию участка в аренде, определяются региональными законодательными актами. В такие категории обычно входят инвалиды, малоимущие и молодые семьи, а также родственники погибших военных, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Льготникам земля сначала предоставляется в аренду на срок до 10 лет для строительства жилья. Строительство должно быть инициировано не позднее, чем через три года после заключения арендного соглашения. По окончании строительства, после оформления прав собственности на построенный дом, можно переводить участок из аренды в собственность.

Важно знать, что работники социально значимых профессий для приватизации арендованной земли должны соблюдать следующие условия:

• работать по специальности в сельской местности не менее 5-ти лет;
• использовать арендуемый участок по назначению;
• подавать заявление на приватизацию не позднее, чем через 6 лет после начала действия договора аренды (ч. 7 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ).

Использование участка по назначению обычно включает постройку дома для проживания и соблюдение правил эксплуатации земли.

Приватизация арендуемых участков на платной основе происходит при аренде земли для индивидуального строительства. Максимальный срок такой аренды составляет 20 лет (ст. 39.8 ЗК РФ), до истечения которого арендатор должен инициировать процесс приватизации при условии, что строительство жилого дома завершено.

Если арендатор не успел закончить постройку дома, он может один раз продлить срок аренды перед приватизацией на 3 года (п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ).

Стоимость приватизации участка, арендованного для ИЖС, составляет 2,5 процента от кадастровой ценности такого участка (п. 4 Постановления № 279).

При оформлении прав на участки, арендованные у местных органов власти, важно учитывать условия изначального предоставления земли в аренду, а также максимальные сроки, установленные для пользования участком и постройки жилья. При нарушении таких сроков власти могут отказать в приватизации и изъять арендуемый участок. Соблюдение условий аренды и своевременная приватизация поможет избежать неприятностей.