Как правильно купить земельный участок под ИЖС и какие для этого нужны документы
ИЖС расшифровывается как "индивидуальное жилищное строительство", употребляется это сокращение, как правило, по отношению к домам или участкам земли.
Согласно 2 пункту 2 части 49 статьи ГК РФ объект ИЖС - это стоящий отдельно жилой дом не больше 3 этажей, назначение которого - проживание единственной семьи.
При покупке от участников сделки нужны будут следующие документы.
От продавца:
- Паспорт владельца земли.
- Заключение независимой экспертизы, оценивающее землю.
- Если он - физическое лицо и состоит в браке, то заверенное нотариально согласие супруги/супруга продавать землю.
- Если имеется несовершеннолетний совладелец, органы опеки должны дать справку, что продажа разрешается.
- Правоустанавливающий документ, подтверждающий его право владеть землёй. В качестве такого документа может быть свидетельство о наследстве, дарственная, договор права собственности и т. п.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Документы, которые дают разрешение на реализацию человеком имущества.
От покупателя:
- Паспорт.
- Если речь о состоящем в браке физическом лице, то согласие супруги/супруга, только уже на покупку.
Ключевым же общим документом становится договор купли-продажи. Там должны быть подписи обеих сторон, без которых сделка не будет считаться действительной. Он должен быть в трёх экземплярах (для покупателя, продавца и Росреестра). Такие договора не подлежат обязательному заверению согласно действующему законодательству, однако могут быть заверены по обоюдному согласию сторон.
А при регистрации земельного участка понадобится следующее:
- Заявление на регистрацию, написанное чётко согласно установленному Росреестром образцу.
- Паспорт резидента РФ, подтверждающий личность покупателя.
- Техпаспорт на участок земли, его можно взять в МФЦ.
- Документ, дающий человеку основания произвести регистрацию.
- Копии квитанций об уплате госпошлины, тут тоже можно забрать реквизиты в УФМС.
- Дополнительные документы, связанные с особенностью покупки участка земли, например, справка о том, что на данном участке в настоящее время отсутствуют другие постройки.
Выше приведены те бумаги, о наличии которых следует озаботиться практически всегда. Если имеются какие-то сомнения или ситуация особенная, проконсультируйтесь у нотариуса насчёт необходимых именно в вашем случае документов.
При подготовке и подаче всех необходимых документов совершить покупку земельного участка под ИЖС совсем не трудно. Важно только предварительно обдумать целесообразность подобного договора, потому что о приобретаемой земле полезно заранее знать некоторые нюансы (например, как там проходят коммуникации, какова ближайшая инфраструктура, не находится ли земля в долевом владении). Но это уже не тема настоящей статьи.