Как купить у государства земельный участок под ИЖС

ИЖС, или индивидуальное жилищное строительство – это один из возможных видов использования земель, которые находятся в черте населённых пунктов. На таких участках можно строить дома для постоянного проживания, но с определёнными ограничениями:

• не выше трёх этажей;
• на одну семью (то есть не дуплексы или другие, имеющие разделение на квартиры);
• с соблюдением строительных норм;
• и с проведёнными коммуникациями.

Такие дома имеют собственный адрес. В них можно оформить постоянную регистрацию.

Покупка участка ИЖС у государства

Согласно Земельному Кодексу, государственную или муниципальную землю можно выкупить. Для участков ИЖС существуют такие варианты:

1. Купить участок на торгах.
2. Взять участок в длительную аренду (тоже участвуя в торгах), затем в течение пяти лет построить и зарегистрировать жилой дом. После этого участок можно выкупить.

Необходимо помнить, что существуют максимальные возможные размеры таких участков. Они отличаются в различных регионах, но для постоянного проживания семьи площади хватает с избытком.

Начальная цена продажи или аренды участка на аукционе определяется местными властями. Но стоимость земли не может быть выше кадастровой. Арендная плата, как правило, назначается в пределах 2-4% от кадастровой стоимости. Арендатор имеет право выкупить землю за 3% от кадастровой стоимости. То есть второй способ выгоднее, хотя и несколько сложнее.

Порядок покупки

В процессе выкупа земли можно выделить такие основные шаги:

1. Организовать торги или узнать о готовящихся и подать заявку.
2. Выиграть на аукционе или получить право выкупа участка, если не нашлось других участников.
3. Оформить сделку купли-продажи.
4. Зарегистрировать право собственности на участок.

Чтобы организовать аукцион, необходимо сделать следующее:

1. Найти подходящую землю, то есть не состоящую на кадастровом учёте и свободную от каких-либо строений. Кроме того, в населённом пункте должен быть утверждён проект планировки территории.
2. Создать или заказать предварительную схему расположения участка. При этом площадь участка не должна быть больше максимально разрешённой (допускается погрешность в 10%).
3. Согласовать её в муниципалитете.
4. Заказать работы по образованию участка (то есть по определению его границ) и поставить его на кадастровый учёт.
5. Написать заявку на участие в торгах.

В заявке указываются сведения об участке: кадастровый номер, адрес, площадь и другие. К ней прилагаются:

• копия удостоверяющих личность документов (паспорта);
• схема расположения участка;
• квитанция об оплате задатка (не более 20% от предполагаемой стоимости земли).

Сведения о готовящемся аукционе публикуются за 30 дней до начала:

• по адресу: https://torgi.gov.ru/index.html;
• на сайте местных властей;
• и в местных же газетах.

Если за это время будут поданы и другие заявки, торги состоятся. Если нет – участок будет передан организатору по начальной цене. На оформление сделки купли-продажи отводится ещё 30 дней.

Поскольку начальная цена не может быть выше кадастровой, а она чаще всего ниже рыночной, такая покупка оказывается довольно выгодной. Если же кадастровая стоимость превышает рыночную, её можно оспорить.

Если же земля сначала берётся в аренду, начальные этапы будут аналогичными. Затем нужно будет сделать следующее:

1. Построить дом, отвечающий строительным правилам.
2. Зарегистрировать его.
3. Обратиться в местную администрацию с заявлением о выкупе участка. К нему приложить копии документов на дом. С этим нужно успеть до окончания сроков аренды.

Как можно увидеть, покупка земли у государства несколько сложнее, чем у частных лиц. Но зато такой способ позволяет сэкономить деньги.