Сколько стоит приватизация земли под домом и как долго длится процедура?
Приватизация участка под жилым домом может занимать разное время, в зависимости от наличия нужных документов и оснований для оформления прав. Стоимость приватизации земли под домом зависит от региональных особенностей и типа приватизируемого участка, оформление прав в упрощенном порядке позволяет существенно снизить расходы.
Понятие упрощенной приватизации
Оформление прав на участки, находящиеся в личном пользовании граждан, началось после распада СССР, но процедура требовала значительных затрат на оформление кадастровых документов и сбора множества справок. В 2006 году был принят закон № 93 (дачная амнистия). который существенно упростил приватизацию дачных и садовых участков, принадлежащих физическим лицам.
Целью принятия закона № 93 являлось стремление властей поставить как можно больше участков на кадастровый учет и пополнить бюджет за счет земельных налогов, которые должны платить собственники участков.
Возможностью бесплатно оформить участки под жилыми частными домами в собственность имеют следующие лица:
- обладатели садовых и дачных построек с участками, относящимися к некоммерческим объединениям и товариществам;
- работники дефицитных профессий в сельской местности;
- организаторы фермерских хозяйств;
- льготные категории населения;
- обладатели участков на основании устаревших видов прав (постоянного пользования и пожизненного владения).
Необходимым условием бесплатной приватизации садовых и дачных участков в кооперативах является факт образования данного кооператива до октября 2001 года (п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137).
Сроки продления бесплатной приватизации
Возможность бесплатно оформить права на земли для занятия садоводством и огородничеством продлена до конца 2020 года, если такие земли находятся в некоммерческом кооперативе.
Приватизация участков, выделенных для целей:
- организации крестьянского хозяйства;
- ведения ЛПХ с правом постройки дома;
- строительства личного жилья при условии работы не менее 5-ти лет по востребованной в селе профессии;
является бесплатной в течение 6-ти лет с момента предоставления таких участков (п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ).
Если земля была предоставлена лицу, имеющему право на льготы, для строительства жилья, то срок бесплатного оформления такого участка в личное владение составляет 10 лет с момента предоставления (п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ) при условии завершения строительства.
Если по прошествии 10-ти лет землепользователь не успел завершить постройку дома, то он может продлить срок приватизации один раз на 3 года, для завершения строительства.
Законодательное регулирование
Предоставление участков под частными домами в собственность от государства регулируется следующими нормативными актами:
- законом № 93 (о дачной амнистии);
- законом № 137 «О введении в действие ЗК РФ»;
- законом № 178 «О приватизации…»;
- Земельным кодексом.
Закон № 93 устанавливает правила упрощенной приватизации, предполагающие уменьшение расходов на оформление документации для физических лиц. Закон № 137 регулирует правила приватизации кооперативных дачных и садовых участков с постройками, а Земельный кодекс определяет правила бесплатной приватизации участков под частными домами для разных групп населения.
Закон «О приватизации…» определяет общие правила получения участков под частными жилыми домами в собственность.
Стоимость приватизации
Расходы на приватизацию складываются из следующих пунктов:
- пошлина за регистрацию прав – 350 рублей;
- оформление кадастрового паспорта – 3000-15000 рублей;
- оформление доверенности у нотариуса – 200-500 рублей;
- услуги юристов или нотариуса по составлению заявления и оформлению документов – 2000-5000 рублей.
Если приватизация происходит в упрощенном порядке (для участков, относящихся к садовым и дачным товариществам), размер пошлины уменьшается до 100 рублей, согласно ст. 6 закона № 93(о дачной амнистии), расходы по оформлению кадастровых документов в таком случае оплачиваются полностью муниципальными властями.
Если приватизация происходит на платной основе, путем выкупа участка под домом у муниципалитета, то сумма расходов увеличивается на цену такого выкупа. Стоимость выкупа участка составляет:
- 60 % от кадастровой стоимости – при приватизации государственных земель, предназначенных для ЛПХ, ИЖС или садоводства и не относящихся к некоммерческим объединениям (п. 3 Постановления № 279);
- 2,5 % от кадастровой стоимости – при приватизации государственных земель для постройки личного жилья, относящихся к некоммерческому объединению;
- 1-15 % от кадастровой стоимости – при приватизации сельскохозяйственных земель организаторами крестьянских хозяйств (КФХ).
Точную стоимость приватизации земель для КФХ определяется нормативными актами местного самоуправления (п. 3.1 ст. 3 ФЗ № 137).
Важно учитывать, что вне зависимости от характера приватизации, законодательства субъекта федерации и льготной категории заявителя, стоимость выкупа земельного участка под частным домом не может превышать кадастровую ценность такого участка, установленную Росреестром (п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ).
Сроки выполнения
Общий срок регистрации прав при бесплатной приватизации состоит из следующих этапов:
- рассмотрение заявления о согласовании – до 30-ти дней;
- проведение кадастровых работ – до 21 дня;
- рассмотрение заявления о приватизации – до 30 дней;
- оформление прав в Росреестре – до 14-ти дней.
Если участок уже имеет кадастровый паспорт и его границы не нуждаются в уточнении, то длительность процедуры приватизации сокращается на 15-50 дней, так как землепользователь сразу обращается с заявлением о приватизации.
Платный или бесплатный характер приватизации не влияет на общие сроки процедуры, разница заключается только в необходимости оплатить процент от кадастровой стоимости перед регистрацией права в Росреестре.
Приватизация участка под частным домом необходима для полноправной эксплуатации недвижимости без риска изъятия. Соблюдение сроков бесплатной приватизации, определяемых условиями предоставления земли и федеральными законами, позволит уменьшить траты на оформление прав и упростить процедуру сбора документов.