Алгоритм государственной регистрации договора участия в долевом строительстве
Большинство приобретателей недвижимости знают, что после покупки квартиры договор на ее приобретение необходимо регистрировать в специальном органе. Но мало кто знает, что и договор участия в долевом строительстве также нужно регистрировать, без этого он не будет иметь юридической силы.
Такое требование предъявляется к договорам, составленным после 1 апреля 2005 года. Договоры, заключенные до этого срока, обязательно регистрации не подлежат.
Такое положение определено Федеральным законом №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, который часто называют просто «Законом о долевом строительстве».
Данная мера направлена на защиту интересов долевщиков, которых могут обмануть застройщики.
Где и на каком основании регистрировать договор
Договор участия в долевом строительстве необходимо регистрировать по той простой причине,
что только после регистрации он приобретает силу юридического документа. Следовательно, если договор зарегистрирован, а застройщик нарушил какие-то условия соглашения, можно потребовать исполнения обязательств через суд.
Если же он не зарегистрирован, то сделки фактически не было. Даже если дольщик перевел застройщику все деньги за возведение квартиры в новостройке, тот вполне может уклониться от исполнения своих обязательств. Оформление права собственности на квартиру в новостройке - тоже важный вопрос.
Обычно регистрацию договора осуществляет застройщик, но это может сделать и покупатель.
Следует учесть несколько ключевых моментов:
- договор должен быть составлен в письменной форме, заверять его у нотариуса не обязательно;
- в договоре должны стоять подписи всех заинтересованных сторон;
- регистрируется именно сам договор участия в долевом строительстве, а не предварительный договор;
- регистрация происходит по месту нахождения объекта;
- действие договора начинается с момента его регистрации.
Регистрировать документ следует в Росреестре.
Законом установлен крайний срок проведения данной процедуры – 18 дней.
Все последующие договоры должны быть зарегистрированы в течение 5 дней.
Какие документы необходимо подготовить
Для регистрации договора участнику долевого строительства понадобятся два пакета документов. Одни он готовит самостоятельно, а второй должен быть предоставлен юридическим отделом застройщика.
В первый пакет входят следующие документы:
- заявление на госрегистрацию;
- сам договор со всеми приложениями;
- договор залога (если привлекаются кредитные средства);
- паспорта покупателей и доверенности (при наличии);
- согласие супруга на совершение сделки или справка от нотариуса об отсутствии брачных отношений;
- квитанция об уплате госпошлины (для физических лиц – 200 рублей, для организаций – 4000 рублей).
В пакет документов, подготавливаемых застройщиком, входят:
- свидетельство о регистрации юридического лица и другие учредительные документы;
- разрешение на строительство;
- договор аренды или покупки земельного участка, на котором будет стоять дом;
- проектная документация, в которой указано точное месторасположение объекта недвижимости, его характеристики и т.д.
Важный момент: если документы на регистрацию сдает покупатель, то заявление пишет он и госпошлину оплачивает также он, застройщику делать этого не надо. Если, напротив, оформление договора производит застройщик, то все расходы оплачивает он, а также собирает документы тоже он.
Алгоритм регистрации договора долевого участия
Договор регистрируется в Росреестре. Для этого обеим сторонам необходимо подойти к специалисту службы в оговоренное время и предоставить все нужные документы с копиями.
Если кто-то из покупателей подойти не сможет, то он может оформить доверенность на другого покупателя или даже на представителя застройщика, который в таком случае самостоятельно проведет всю процедуру.
Копии документов должны быть заверены нотариусом или лично сдающим после сверки регистратором их с оригиналами.
Договор долевого участия обычно подписывается в момент сдачи документов.
Также можно принести уже подписанный договор, если покупатель не смог явиться.
В процессе приема документации регистратор выдает расписку, в которой дан список всех принятых бумаг с указанием их качества – копия или оригинал. Паспорта не сдаются, они должны быть возвращены. Все остальные документы обычно изымаются.
Где взять выписку из домовой книги - вы узнаете в нашем материале.
Почему проверка квартиры обязательна перед ее приобретением вы узнаете в материале нашей статьи.
Что такое рента? И может ли она быть пожизненная если это рента квартиры? В нашем материале по https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/pozhiznennaja-renta.html ссылке вы узнаете ответы на этот вопрос.
Полученную расписку необходимо сохранить, так как только при ее предъявлении покупателю
выдадут все нужные документы. При их получении нужно внимательно свериться с распиской - вернуть должны всё, за исключением одного экземпляра договора, который остается в Росреестре.
Кроме того, на полученном документе должны быть проставлены все отметки, свидетельствующие о завершении регистрации.
