Кадастровый номер земельного участка: как изменить и аннулировать

Каждый земельный участок должен состоять на кадастровом учете и иметь уникальный номер. Он присваивается единожды и не подлежит изменению в результате заключения договора купли-продажи или при переходе участка по наследству. В таких ситуациях просто вносится отметка о смене собственника, а кадастровый номер остается прежним. Но в исключительных случаях требуется изменить кадастровый номер.

Основания для изменения кадастрового номера

В настоящее время процедура присвоения кадастровых номеров и их аннулирования регламентируется 218-ФЗ. В нем прописаны некоторые ситуации, при которых старый кадастровый номер требуется изменить.

Во-первых, это изменение адреса земельного участка. По своей инициативе собственник земли изменить адрес не сможет. Такое решение может быть принято только на уровне муниципального образования, на территории которого располагается земля. Изменение адреса возможно в результате объединения или раздела муниципальных образований.

Во-вторых, это изменение площади земельного участка и, соответственно, его границ. Такая ситуация обычно происходит по результатам объединения нескольких земельных участков или разделения одного крупного участка на несколько небольших.

Право на изменение кадастрового номера принадлежит:

• собственнику земельного участка (пользователи в лице арендаторов и безвозмездно эксплуатирующие землю такого права лишены) или его уполномоченному представителю;
• специалистам Росреестра.

Автоматически изменение кадастрового номера не происходит, для этого подается соответствующее заявление собственниками. По результатам проверки старый кадастровый номер аннулируется и не может более использоваться в едином реестре.

Изменение кадастрового номера земельного участка не требуется в следующих случаях:

• смена собственника;
• изменение целевого предназначения и категории участка (перевод из одной формы в другую);
• изменение кадастровой стоимости участка;
• регистрация на нем построек;
• установка обременения на участок;
• установка сервитута.

Указанные выше характеристики не зашифрованы в кадастровом номере, поэтому никак не влияют на цифровое обозначение участка земли.

Основания для аннулирования кадастрового номера

Как уже отмечалось выше, инициатива об изменении кадастрового номера может исходить как от собственника, так и сотрудников Росреестра. Последние наделены правом на аннулирование записи в принудительном порядке.

Основания для принудительного аннулирования содержатся в законе о госрегистрации. Такая ситуация возможна, если участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен уникальный номер, но его владелец не успел зарегистрировать права собственности на него в течение 5 лет. Например, если участок был поставлен на учет в 2012 году, а права на него не оформлены до 2017 года, то запись в реестре аннулируется.

Данная процедура по аннулированию временных номеров будет производиться в Росреестре вплоть до 2022 года. Если кадастровый номер был аннулирован, то восстановить его получится только на основании решения суда.

В дальнейшем подается заявление о постановке участка на учет с приложением межевого плана.

Процедура изменения кадастрового номера

Для изменения кадастрового номера требуется обратиться в Росреестр (территориальное подразделение по месту расположения земельного участка). Документы на изменение можно подать:

• лично;
• через доверенное лицо (выписав на его имя доверенность на представление интересов);
• направить их по почте;
• через интернет, заверив ЭЦП;
• через любой удобный МФЦ.

Комплект документации, который необходимо подать для изменения и аннулирования кадастрового номера зависит от правового основания, на котором основана данная процедура. В любом случае от собственника потребуется:

• паспорт (включая доверенность на представление интересов, если это необходимо);
• документ, который может подтвердить правовой статус заявителя: выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности, выписка из ЕГРП.

Если участок был образован в результате объединения или раздела, то потребуется предоставить межевой план, который выполнен квалифицированным кадастровым инженером. Если основанием для аннулирования номера является смена адреса участка, то требуется приложить соответствующее решение органов муниципальной власти. При наличии построек на участке, дополнительно прикладывается техплан и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН не предусмотрена. Эта процедура бесплатна. Пошлина уплачивается только если одновременно с изменением номера вносятся сведения о правообладателе.

В любом случае от собственника потребуется заявление на внесение изменений. Оно включает в себя:

• указание на орган Росреестра, в который подается документ;
• основания для аннулирования кадастрового номера;
• ФИО заявителя и его паспортные данные;
• способ подачи заявления: лично или через представителя;
• согласие на обработку персональных данных;
• перечень приложений;
• дату подачи заявления и подпись.

Образец заявления на изменение и аннулирование кадастрового номера можно скачать здесь.

С 2017 года были существенно сокращены сроки внесения изменений в ЕГРН. Для кадастрового учета они составляют 5 дней вместо 10-ти ранее. Если также регистрируются права собственности на участок, то предельный срок оказания госуслуги составляет 10 дней.

Процедура аннулирования кадастрового номера

Если собственнику стало известно об аннулировании кадастрового номера его участка, то это значит, что права собственности не были узаконены должным образом. В этом случае во избежание неблагоприятных последствий ему необходимо как можно быстрее подать заявление на регистрацию прав собственности и постановку участка на учет в ЕГРН.

Порядок действий будет следующим:

1. Владелец передает установленный комплект документов в Росреестр и пишет заявление о постановке участка на учет в ЕГРН и регистрацию прав собственности. К нему прилагается межевой план, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, постановление о выделение земли в бессрочное пользование, свидетельство о приватизации и пр.). За регистрацию прав собственности уплачивается госпошлина в размере от 350 до 2000 р. в зависимости от категории участка.
2. Указанные документы будут рассматриваться в течение 10 дней. При необходимости сотрудники Росреестра могут запросить уточняющие сведения.
3. По результатам прохождения процедуры выдается выписка из ЕГРН, которая содержит новый кадастровый номер и сведения о собственнике.

Таки образом, собственнику в случае аннулирования его номера придется заново пройти процедуру госрегистрации. Процедуру изменения кадастрового номера требуется пройти в исключительных случаях: когда изменился адрес участка, либо его площадь в результате объединения или разъединения.