Как уточнить положение земельного участка по спутниковой карте?

По закону № 218-ФЗ все земельные участки, находящиеся в собственности граждан, должны быть зарегистрированы в государственном реестре земель (ЕГРН). При этом каждому участку присваивается кадастровый номер, по которому этот участок можно найти на специальной публичной карте (ПКК) свободного доступа. Эта карта создана Росреестром и выложена на его сайте по адресу http://pkk5.rosreestr.ru.

ПКК

ПКК - это карта, на которой отмечены границы всех сформированных участков земли страны. Она предназначена для собственников, пользователей земли и граждан, желающих узнать данные о конкретном участке. Сведения, помещенные на портале, являются открытыми, то есть публичными.

Любой желающий может увидеть на этой карте не только границы участков, но и основные характеристики участка – его площадь, стоимость, категорию земли, статус. В то же время с помощью карты невозможно получить какие-либо сведения о собственниках, поскольку от передачи третьим лицам персональные данные защищены законом.

Структура управления карты

Управление картой осуществляется с помощью веб - приложения ПКК. Это приложение позволяет:

• осуществлять перемещение карты (с помощью мыши);
• изменять масштаб карты (с помощью инструментов «+» и «минус», расположенных в левой нижней части карты, двойным нажатием левой кнопки мыши или вращением ее колесика);
• менять видимость слоев (инструмент «Управление картой», расположенный на панели инструментов);
• отображать тематические карты (формы собственности участков, стоимости, разрешенное использование);
• выбирать вид базовой карты (единая картографическая основа – ЕЭКО, данные дистанционного зондирования земли, в качестве которых могут использоваться космические снимки американской компании ESRI или снимки российской компании СканЭкс). Выбор производится с помощью инструмента «Управление картой» в разделе «Выбор картографической основы.

Изменяя прозрачность слоев ЕЭКО и ESRI можно получить их совместное отображение на карте.

Как найти участок на ПКК

Для того чтобы найти участок на карте необходимо знать его кадастровый номер или точный адрес.

При этом найти участок по адресу не всегда возможно. Например, для участков, входящих в СНТ, где, как правило, на участке нет капитальных строений, поиск не дает нужных результатов. В этом случае необходимо узнать в администрации района или в отделении Росреестра кадастровый номер участка и по нему входить в портал с ПКК.

Поиск участка на ПКК по его кадастровому номеру осуществляется по следующему алгоритму:

• Войти на страницу ПКК по адресу http://pkk5.rosreestr.ru.
• В меню в левой стороне карты нажать кнопку «Поиск».
• Выбрать строку «Участки» и набрать в ней кадастровый номер участка. Для примера этот номер – 50:38:0050302:130.

• Появится карта кадастрового района и на ней желтым цветом будет выделен искомый участок. Слева появится таблица с данными на этот участок. Из таблицы видно, что данный участок расположен в Зарайском районе Подмосковья и входит в СНТ «Изобретатель». Он является частной собственностью, имеет площадь 1100 кв. м и стоимость (кадастровую) в 373340 руб.
• Для просмотра окружающей среды и привязки к местности установить режим спутниковой карты. Для этого надо нажать на кнопку «Поиск».
• Выбрать раздел «Управление картой» и в нем – подраздел «Единая картографическая основа».
• Выбрать строку «ESRI. Космические снимки» и поставить галочку в квадратик напротив этой строки.
• На экране появится изображение поверхности земли, полученное фотографией из космоса.

Использование спутниковой карты может быть полезно для просмотра местности, на которой располагается участок, а, иногда, и для поиска нужного участка. Например, в СНТ существует большое количество участков, которые прошли регистрацию без межевания. Их границы не отражены на ПКК, поскольку формально этих границ нет. В таком случае участок можно ориентировочно определить на спутниковой карте по местным предметам (строениям, отдельно стоящим деревьям, складкам местности).

Выводы:

1. Для собственников и пользователей земельных участков Росреестром создан онлайн сервис – ПКК.
2. Для нахождения участка на карте надо ввести в строку «Участки» поисковика кадастровый номер участка и нажать кнопку «Поиск».
3. ПКК может работать в режиме спутниковой карты, что позволяет оценить окружающую участок местность и, в некоторых случаях, найти и определить размеры участка.