Сделка купли-продажи земельного участка

Сделки купли-продажи земельных участков по-прежнему остаются самыми распространенными видами сделок, связанных с землей. Все сделки, касающиеся земельного вопроса, регулируются Федеральным законом о государственной регистрации. Продать можно только участки, подлежащие кадастровому учету и имеющие индивидуальный номер. О цене и условиях продажи имущества продавец и покупатель договариваются лично.

Что из себя представляет оформление сделки купли-продажи земельного участка

Сделка о купле-продаже земельного участка оформляется в присутствии нотариуса. Договор о купле-продаже должен включать в себя следующие обязательные пункты:

1. Предмет договора: здесь указывается местонахождение участка, регистрационный и кадастровый номера, общая площадь участка.
2. Права и обязанности каждой из сторон (продавца и покупателя).
3. Цена и порядок расчетов.
4. Права третьих лиц.
5. Ответственность сторон.
6. Обстоятельства непреодолимой силы.
7. Срок действия договора.
8. Разрешение споров.
9. Заключительные положения.
10. Подписи сторон, печати.

Документы, которые необходимо предоставить для оформления сделки:

1. Паспорт или заменяющий его документ.
2. Справка, доказывающая принадлежность участка продавцу (берется в БТИ).
3. Выписки из земельной книги, или иные документы, которые доказывают правовой режим участка и законность расположенной на нем недвижимости.
4. Справка об отсутствии обременения по данным паспортного учета.
5. Заявление.
6. Квитанция об уплате гос.пошлины.
7. Кадастровый план.
8. Выписка из ЕГРП.

После оплаты пошлины и подписания договора сделка еще не считается законченной. Это происходит только после регистрации нового собственника в органах Росреестра.

Где можно оформить сделку купли-продажи земельного участка

Оформить сделку на сегодняшний день можно несколькими способами:

1. Через многофункциональные центры (МФЦ) или ЕГРП.
2. С помощью веб-сайта гос.органа.
3. Почтой России.

Чтобы определить, какой из способов лучше и эффективнее, какие у каждого из них есть плюсы и минусы, ниже они будут подробно рассмотрены:

МФЦ или ЕГРП

МФЦ начали заниматься оформлением земельных участков, чтобы немного снять загруженность с ЕГРП. Этапы оформления:

1. Все необходимые документы подаются в МФЦ или ЕГРП лично участниками сделки, либо их представителем.
2. После принятия документов заявителю выдается расписка.
3. в 10-дневнй срок сотрудник МФЦ (ЕГРП) подготовит документ, который подтверждает право владения участком.

Стоимость оформления зависит от назначения участка. Участки сельско-хозяйственного назначения обойдутся в 100 рублей за оформление, земли под ИЖС, дачного или подсобного хозяйства оплачиваются пошлиной в размере 350 рублей.

Плюсы данного метода:

1. Можно быть уверенным в том, что документы точно дошли до нужного органа.
2. Компетентность сотрудников.
3. Все имеющиеся вопросы можно задать лично.

Минусы оформления в МФЦ (ЕГРП):

1. Необходимость личного присутствия.
2. Потеря времени. В подобных учреждениях нередки очереди.
3. Если для подачи документов привлекаются сторонние специалисты или фирмы, то это повлечет дополнительные затраты на оформление.

С помощью веб-сайта гос.органа

Как и у любого другого гос. органа, у ЕГРП есть свой официальный сайт. С его помощью можно подать необходимые документы и оформить сделку купли-продажи земельного участка. Этапы подачи документов:

1. Все документы должны иметь формат XML. Схемы заполнения бумаг представлены на сайте Росреестра.
2. Если информация занимает больше одного листа, то она должна быть предоставлена в виде одного файла.
3. Отсканированные или отфотографированные документы преобразуются в формат PDF.
4. На следующий день после подачи информации заявитель получает уведомление в виде электронной формы о принятии документов.

Плюсы оформления через сайт:

1. Нет необходимости лично являться в МФЦ.
2. Экономия времени и сил.
3. Отсутствие очередей.

Минусы онлайн-метода:

1. Есть риск неправильного оформления сканированных копий.
2. Подходит не для всех возрастных групп населения. Люди в возрасте предпочитают подавать документы «по старинке», лично в органы Росреестра.
3. Сайт не всегда находится в рабочем режиме. Во время проведения на нем работ по изменению или наполнению контентом подача документов будет невозможна.
4. Уведомление поступает не сразу после подачи, а только на следующий день.

Почтой России

Документы также можно отправить в органы Росреестра через отделения Почты России. Этапы проведения:

1. Все документы отправляются ценным письмом через территориальное отделение почты.
2. Если в заявлении будет указано, что решение о регистрации нужно прислать по почте, то являться лично на почту не придется.
3. Подтверждение о регистрации также придет ценным письмом.
4. Если регистрация будет приостановлена (при недостатке нужных документов), то заявитель будет по почте уведомлен об этом.
5. Решение принимается в течение 30 дней с момента подачи документов.

Плюсы метода:

1. Легкость в подаче документов по сравнению с подачей через МФЦ.
2. Получить решение можно также по почте.
3. В течение месяца можно отменить сделку, если возникли определенные обстоятельства для отмены.

Минусы оформления через почту:

1. Наличие очередей в отделениях почты.
2. Долгий срок рассмотрения (30 дней).
3. Подтверждение о принятие документов получают не сразу, а спустя некоторое время.

С процедурой купли-продажи участков сталкиваются многие люди, поэтому знать порядок и способы подачи документов нужно знать, чтобы в дальнейшем этот вопрос не вызвал затруднений. Какой именно способ подачи документов выбрать – решать участникам соглашения. У каждого из них есть свои плюсы и минусы, но в итоге они все приводят к нужному результату.