Как можно использовать земли сельхозназначения?
Целевое назначение земли означает разделение земельных участков по категориям (видам) и цели использования. Оно необходимо для установления правового статуса и разрешения или запрета на возведение объектов недвижимости.
Назначение земель устанавливается ЗК (Земельный Кодекс) России и законодательными актами, которые могут устанавливаться федеральными властями и субъектами РФ.
Земли сельхозназначения
В соответствии с 7 статьёй ЗК России все земли в нашей стране делятся по целевому назначению на семь видов, первая из которых – земли сельхозназначения. К этому виду относятся земли, которые располагаются вне населённых пунктов и используются в целях ведения сельского хозяйства:
- Угодья сельхозназначения (пашни, пастбища и т. п.).
- Земли, которые используются для производства сельхозпродукции, а также её последующей переработки и хранения.
- Земли под водоёмами, которые применяются для разведения аквакультур.
- Земли, на которых расположены дороги между угодьями, коммуникативные сети, лесные посадки, используемые для ограждения основных сельхозземель от негативных внешних факторов.
Законодательство
Правовое регулирование использования земель сельхозназначения регламентируется следующими законами:
- ЗК России.
- ФЗ–№101 от 24.07.02 г. об использовании сельхозземель.
- ФЗ–№172 от 21.12.04 г. об изменении категории земли.
- ФЗ–№101 т 16.07.98 г. о плодородии сельхозземель.
- ФЗ–№264 от 29.12.06 г. о развитии сельского хозяйства.
- ФЗ–№74 от 11.0574.03 г. о крестьянских хозяйствах.
Виды разрешённого использования
В соответствии с 78 статьёй ЗК России все земли сельскохозяйственного назначения подразделяются на следующие виды:
- для сельскохозяйственных производств;
- для организации фермерских, крестьянских или подсобных хозяйств;
- для дачных и садово-некоммерческих товариществ;
- для садоводства и огородничества;
- для животноводства, в том числе пастбища и поля, используемые для заготовки сена;
- для организации лесных посадок с целью защиты полей от негативного внешнего воздействия;
- охотничьи угодья;
- используемые для организации и обустройства искусственных водоёмов, для разведения пресноводной рыбы;
- для научной, исследовательской и учебной деятельности, которая связана с сельским хозяйством или сельхозпроизводством.
Категории сельхозземель
Существует три категории земель сельхозназначения, которые могу использоваться гражданами:
Садовое некоммерческое товарищество – это организационно-правовая форма владения земельным участком, которая сокращённо называется СНТ. Эти земли выделяются гражданам для использования в целях садоводства и огородничества. Возведение жилого или дачного дома на землях СНТ не является обязательным.
Вторая распространённая организационно-правовая форма владения землёй сельхозназначения – дачное некоммерческое партнёрство (ДНП). Этот вид земель выделяется гражданам для организации дачных хозяйств и отдыха. На них можно возводить дачные домики, жилые дома и постройки хозяйственного назначения.
Организационно-правовая форма ЛПХ предназначена для организации личного подсобного хозяйства. Это единственная форма, которая может быть расположена не только на сельскохозяйственных землях, но и в пределах населённых пунктов. Такие земли выделяются гражданам без необходимости организации дачного или садового товарищества. Обратите внимание, что строительство жилого или дачного домика возможно только на участках ЛПХ, расположенных в населённых пунктах; те же участки, которые расположены на землях сельхозназначения, допускают только взведение сопутствующих приусадебных построек (навесы, некапитальные сараи и иные постройки). Возведение объектов капстроительства на таких участках запрещено.
Строительство и прописка
Как видно из описания категорий, возведение объектов капстроительства возможно только на участках ДНП и СНТ. Строительство жилых домов и получение постоянной регистрации на таких участках возможно, если соблюдаются следующие условия:
- Площадь всех построек от жилого дома до приусадебных сооружений не может превышать 30% от всей площади участка.
- Жилой дом не может быть выше, чем в 3 этажа, включая мансарду.
- Возведение жилого дома и последующее получение прописки возможно только при возможности подведения коммуникаций, которые обеспечат возможность круглогодичного проживания.
- Необходимо получить согласие на строительство и регистрацию жилого объекта недвижимости от всех членов товарищества или партнёрства. Оно составляется в виде документа и должно быть подписано председателем и иными уполномоченными лицами, если таковые имеются.
