Купля-продажа квартиры с использованием наличного расчёта: правила оформления договора и нюансы документов
Приобретение жилья с использованием имеющихся собственных средств всегда является наиболее выгодным вложением средств. Но, ввиду того, что стоимость приобретаемых объектов недвижимости является достаточно крупной, а также в силу некоторых особенностей передачи денежных средств составление договора купли-продажи с использованием наличного взаиморасчета требует закрепления некоторых нюансов.
Правила оформления договора
Договор купли-продажи, заключаемый по сделке, в которой применяется метод наличного расчета, может быть оформлен как в простой письменной форме, так и с проведением нотариального заверения. Последний вариант в обязательном порядке используется относительно того жилья, которое приобретается в долевую собственность (независимо от того, супруги это или посторонние люди), а также если в сделке могут быть затронуты интересы несовершеннолетних или недееспособных лиц. Также нотариальное заверение сделки потребуется в том случае, если один из ее участников - юридическое лицо.
В случае, если в сделке планируется передача аванса или задатка, потребуется обязательное составление предварительного договора, в котором будет содержаться информация о том, в каком размере и в качестве чего передана та или иная денежная сумма.
Кроме того, по требованиям действующего гражданского законодательства в рамках предварительного договора для случаев передачи аванса или задатка должен быть зафиксирован механизм его возврата. Особенно это требование актуально для тех случаев, когда сумма, передаваемая по предварительному договору и по основному, различается механизмами передачи (в одном случае - передаётся наличным платежом, в другом - безналичным).
Что должен содержать?
При составлении договора купли-продажи квартиры, независимо от того, идёт речь о предварительном документе или об основном, в тексте документа должны содержаться положения, признанные обязательными Гражданским Кодексом Российской Федерации, а именно:
- дата и место заключения договора (необходимо для последующего установления фактической временной и пространственной точки изменения принадлежности права собственности на реализуемое жильё);
- сведения об участниках сделки с указанием их паспортных данных. При составлении данного раздела договора, относимого к вводной части, указываются те данные, которые позволят при регистрации сделки идентифицировать ее участников. В случае, если речь идёт о представлении интересов одной или обеих сторон доверенными лицами, то указываются данные и на таких лиц с обязательным представлением информации о том, на основании какого доверительного документа они действуют и в пределах каких полномочий (доверенность должна иметь обязательную нотариальную регистрацию);
- данные о предмете сделки. При описании приобретаемого жилья указываются максимально подробные сведения о нем, а именно: адрес расположения для определения территориальной принадлежности (в том числе для последующей регистрации перехода права собственности по месту расположения объекта недвижимости), площадь общая и жилая, планировка или ее отсутствие (в случае, если речь идёт о приобретении жилья, в котором отсутствует изначально вариант планировки);
- цена приобретаемого жилья. В этом разделе указываются данные не только о жильё в целом и стоимости квадратного метра приобретаемой недвижимости, но и о механизме формирования этого показателя. Кроме того, чаще всего в этот же раздел включаются и данные о том, каким образом будет осуществлена передача денежных средств от покупателя к продавцу (путём банковского перевода, через банковскую ячейку или без участия каких-либо посредников в лице финансовых учреждений);
- порядок передачи приобретённого недвижимого имущества, в том числе сроки, в течение которых такое имущество будет полностью готово к передаче, в том числе с юридической точки зрения (то есть все зарегистрированные в данном жилом помещении снимутся с регистрационного учёта, оплачены все имеющиеся задолженности, подготовлены необходимые для перерегистрации права собственности документы);
- иные права и обязанности сторон, участвующих в сделке, а также возможные штрафные санкции за неисполнение указанных в договоре обязанностей;
- порядок расторжения сделки, если таковое будет осуществляться, а также правила возврата внесённых покупателем денежных средств, в том числе перечисленных по предварительному договору (в случае его заключения);
- реквизиты сторон (если передача денежных средств осуществляется безналичным путём) и подписи, заверяющие подписание договора.
Образец договора купли-продажи квартиры за наличный расчет можно скачать по ссылке.
В случае, если договор в соответствии с законодательством требует нотариального заверения, ставится также подпись и печать нотариуса.
Купля-продажа недвижимости с использованием наличных расчетов является одним из наиболее простых вариантов такой сделки. Для того, чтобы с юридической точки зрения она прошла максимально успешно, особого внимания заслуживает договор, который подписывается участниками сделки.