Субсидии и военная ипотека. Законодательное регулирование, условия предоставления и пакет документов

Для большинства российских семей покупка квартиры – непосильная ноша, поэтому государство разработало ряд программ, нацеленных на решение квартирного вопроса. Одна из них – субсидии (ЕДВ) для военнослужащих. До 2014 года им выдавали готовые квартиры, однако из-за огромных очередей было принято решение заменить их единовременной безналичной денежной выплатой.

Это означает, что военные не получают на руки деньги, им выдают сертификат, на сумму которого можно полностью или частично оплатить готовую или строящуюся квартиру, а также возведение частного дома. Поэтому субсидии решили три проблемы:

1. Сделали получение квартир не туманной перспективой, а вполне реальной.
2. Помогли избавиться от очередей.
3. Позволили военнослужащим получать не только квартиры в новостройках, но также приобретать их на вторичном рынке или оплачивать строительство частного дома.

Законодательная база

Основные положения об обеспечении военнослужащих жильём с помощью субсидий указаны в ФЗ–№76 от 14.12.15 г. Перечень кадровых военных, которые могут рассчитывать на государственную поддержку, перечислен в Приказе №510 от 21.07.10 г. Основания, при которых военные признаются нуждающимися в улучшении условий проживания, регламентированы в 51 статье Жилищного Кодекса России.

Правила расчёта субсидий перечислены в следующих Постановлениях Правительства:

• №76 от 03.02.14 г. – оно устанавливает нормы общей и жилой площади;
• № 942 от 24.10.13 г. – оно регламентирует расчёт субсидии при превышении норм площади (по закону некоторые категории военных имеют право на получение квартир большей площади).

Условия получения субсидии

Субсидия – одноразовая денежная выплата, которая производится безналичным путём. Она предназначена для приобретения или оплаты строительства жилых помещений, а также для улучшения существующих условий проживания.

Она выделяется из средств федерального бюджета страны. Для её получения военный должен соответствовать следующим условиям:

• заключить контракт на прохождение военной службы в период до начала 1998 г. и быть признанным нуждающимся в улучшении условий проживания;
• отслужить более 20 лет при условии, что в этот период он проживал в ведомственном служебном помещении;
• уволиться при достижении возраста получения пенсии, по сокращению штата, по состоянию здоровья, но отслужив не меньше 10 лет, при условии, что он нуждается в улучшении условий проживания, или в период службы он проживал в ведомственном служебном помещении.

Порядок получения ЕДВ

В соответствии с действующим законодательством для получения безналичной денежной выплаты военнослужащий должен встать на очередь для улучшения условий проживания. Для этого нужно подать пакет документов в отделение Минобороны России*:

•  заявление об открытии счёта в банке, куда и будет перечислена субсидия и заявление о необходимости получения субсидии, которые подписаны военным и всеми совершеннолетними членами его семьи;
• к заявлению нужно приложить документы о составе семьи, о необходимости в улучшении условий проживания, на имеющееся недвижимое имущество, принадлежащее этой семье;
• выписку из домовой книги, которая включает сведения за 5 лет до момента подачи заявления;
• предоставить оригиналы и копии паспортов всех членов семьи, а также свидетельств о рождении малышей, свидетельство о заключении или расторжении брака;
• подтвердить стаж службы с помощью справок или иных документов.

Затем:

• отделение Минобороны подаст запрос на предоставление сведений из ЕГРП, чтобы подтвердить, что военный нуждается в субсидии;
• отделение Минобороны выносит решение в срок не более 10 дней;
• при вынесении положительного решения оно перенаправляется в финансовый отдел отделения Минобороны, откуда и будут перечислены средства.

*Под отделением Минобороны следует понимать департамент или иное структурное подразделение Минобороны России, которое отвечает за обеспечение военнослужащих жильём.

Важно! Решение может быть как положительным, так и отрицательным. Отказы в выдаче в основном основываются на недостаточности пакета документов или наличии разночтений в них, или в случаях, если не удаётся подтвердить, что военнослужащий нуждается в улучшении жилищных условий.

Как получить военную ипотеку?

Однако далеко не все военнослужащие могут претендовать на получение ЕДВ, поэтому государство предусмотрело программу льготной ипотеки для военных.

Для получения кредита на льготных условиях военнослужащий должен соответствовать следующим требованиям:

• получить офицерское звание или проходить службу по контракту в период до 2005 г.;
• поступить на службу из запаса в звании прапорщика, мичмана, матроса, сержанта после 2005 г. и прослужить более 3 лет;
• проходить службу по контракту после 2005 г.

Основное требование – военный должен изъявить желание присоединится к НИС (накопительной ипотечной системе).

Для того, чтобы стать участником НИС, нужно:

1. Подать рапорт, подтверждающий желание стать членом НИС. Оно подаётся на имя командира части, где военный проходит службу.
2. Сведения будут перенаправлены для утверждения в Минобороны.
3. После подтверждения соответствия военного условиям участия в НИС ему будет присуждён личный номер (номер участника программы) и открыт именной счёт для накопления средств.

Важно! Распоряжаться накопленными средствами военный может по истечению трёх лет с момента подписания контракта на прохождение военной службы.

Для того, чтобы использовать военную ипотеку, потребуются следующие документы:

• заявление о получении кредитных средств;
• документы, подтверждающие право на получение военной ипотеки;
• паспорт военного и документы всех членов его семьи;
• свидетельство о браке или разводе;
• согласие супруги о заключении сделки на покупку жилья и последующего залога приобретённого жилья в банк (оно должно иметь нотариальное заверение).

Важно! Если до получения военной ипотеки военнослужащий приобрёл квартиру в кредит на общих основаниях, то накопленные средства по военной ипотеке он может использовать для погашения ранее полученного кредита. Однако цель этого кредита должна быть – покупка жилья или улучшение жилищных условий. Если кредит был общецелевым, то подобный взаиморасчёт невозможен.

Средства, полученные по военной ипотеке можно использовать в следующих целях:

• для внесения первоначального взноса за приобретение жилья в ипотеку и/или последующих платежей по ипотеке;
• для оплаты доли в долевом строительстве объекта жилой недвижимости;
• для покупки готового жилья.