Приобретение недвижимости у родственников через материнский капитал: особенности и список требуемых документов

Законодатель четко прописывает цели, на которые можно израсходовать материнский капитал. Один из вариантов – приобретение жилья, поскольку данный вопрос является очень актуальным для многих родителей. Общие требования для вложения средств из маткапитала и процедура его получения регламентированы ФЗ № 256 и Постановлением Правительства № 862.

Единственный документ, который подтверждает право потратить маткапитал на покупку жилья, это именной государственный сертификат. Но многие, получив сертификат, не знают, как им распорядиться, чтобы это не противоречило законодательным нормам. Особенно это касается вопроса приобретения недвижимости у родственников.

Риски при приобретении жилья у родственников на маткапитал

Купить жилье у родственников на средства материнского капитала возможно. Но подобная сделка имеет ограничения, которые необходимо учитывать. В противном случае правоохранительные органы могут усмотреть в действиях продавца и покупателя намек на мошеннические действия и обналичивание средств маткапитала.

Главное ограничение – сторонами сделки не могут быть близкие родственники. К таковым относятся:

• родители;
• супруг;
• дети;
• бабушки и дедушки.

Сделки, заключенные при столь близком родстве, могут быть признаны недействительными. Поэтому рекомендуется заключать договор купли-продажи между более дальними родственниками, например, дядями, тетями, кузенами.

Другое ограничение – все участники сделки должны быть совершеннолетними, дееспособными и не состоять на учете у психоневролога. Также приобрести жилье на маткапитал разрешено только при обязательном выделении доли каждому члену семьи, включая малолетних детей. Таким образом, все члены семьи становятся сособственниками.

Еще один нюанс – жилье должно обязательно находиться на территории России, а если речь идет о новостройке, то готовность дома не может составлять менее 70%. Не допускается покупка ветхой или аварийной недвижимости.

Условия приобретения

Чтобы оформить подобную сделку, необходимо подать в Пенсионный фонд заявление о распоряжении средствами маткапитала. Но при этом сама сделка купли-продажи уже должна состояться, а право собственности нового владельца недвижимости должно быть зарегистрировано через Росреестр.

Пункт о том, что выплаты по договору будут осуществлены при помощи средств маткапитала, вписывается в договор вместе с расчетным счетом продавца, на который требуется перевести деньги.

До того момента, как из Пенсионного фонда будут переведены денежные средства, сделка считается неоконченной. Поэтому новый владелец недвижимости будет иметь право собственности с ограничением. До фактической оплаты жилплощадь находится в залоге у продавца (что должно быть отражено в договоре).

После того, как Пенсионный фонд зачислит денежные средства, покупатель с подтверждающей бумагой из банка едет в регистрационные органы и снимает обременение (залог).

Для проведения сделки понадобятся следующие документы:

• паспорта обеих сторон;
• сертификат на маткапитал;
• свидетельство о браке;
• справка об отсутствии задолженностей;
• технический и кадастровый паспорта;
• все свидетельства о рождении детей;
• при оформлении ипотеки – залоговый договор;
• банковские реквизиты продавца.

Могут потребоваться и другие документы.

Произошли ли изменения в законодательстве?

Никаких законодательных изменений при покупке недвижимости на маткапитал у родственников в 2018 году не произошло. Единственное, что поменялось, это размер капитала, поскольку он индексируется каждый год. В 2018 году он составляет 453 026 рублей.