Купля-продажа квартиры с использованием материнского капитала: правила оформления договора и основные нюансы

Приобретение жилья для улучшения существующих жилищных условий на сегодняшний день является одним из допустимых вариантов использования существующего в Российской Федерации материнского капитала. Однако при осуществлении таких сделок следует помнить, что для подтверждения ее юридической значимости необходимо тщательно подготовиться с документальной точки зрения. И одним из способов такого подтверждения является договор купли-продажи, к составлению которого предъявляются особенно строгие требования.

Нормативная основа и изменения в ней

Договор купли-продажи, который составляется при приобретении квартиры с использованием средств материнского капитала, должен быть подготовлен в соответствии с положениями двух нормативных актов – Гражданского Кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О дополнительных мерах поддержки семей…».

Гражданский Кодекс является обязательным нормативным актом, положения которого необходимо учитывать при составлении любого договора купли-продажи, так как на этот закон возложена обязанность осуществлять регулирование различного рода сделок, в том числе тех, предметом которых является недвижимость.

Еще один нормативный акт, который должен учитываться при осуществлении сделок по купле-продаже квартир, если в ходе такой сделки используется сертификат материнского капитала, это Федеральный закон «О дополнительных мерах поддержки семей…». Именно он сформулировал основные возможности использования материнского капитала для улучшения различных условий существования тех семей, в которых появился второй ребенок.

Положения этого закона должны быть учтены не только при проведении самой сделки по купле-продаже того или иного объекта жилого фонда, но и при составлении документов, подтверждающих законность такой сделки.

Ноябрь 2017 года был ознаменован внесением ряда президентских инициатив относительно осуществления совершенствования механизмов использования материнского капитала. Однако в отношении вариантов приобретения жилья с использованием средств сертификата изменений не было.

Как уже говорилось выше, одним из таких документов является договор купли-продажи.

Правила оформления

Договор купли-продажи квартиры (или любой другой жилой недвижимости) с использованием средств материнского капитала представляет собой стандартный для гражданско-правовой практики договор о совершении сделок с объектами недвижимости.

Существенным отличием его от других документов является то, что после подписания такого договора происходит передача права собственности на приобретенное жилье, но с обязательным сохранением обременения до момента полного перечисления денежных средств продавцу.

Такое обременение должно пройти обязательную регистрацию в органах Росреестра после того, как переход права собственности от продавца к покупателю будет зафиксирован на основании получения Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переоформлении права собственности.

Образец договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала можно скачать по ссылке.

Договор должен пройти обязательное нотариальное заверение, так как по условиям реализации материнского капитала на приобретение жилья купленная недвижимость должна быть оформлена в долевую собственность (собственников будет как минимум два – владелец сертификата и тот ребенок, к появлению которого сертификат был приурочен). Требование об обязательном нотариальном заверении заключаемого договора содержится в положениях законодательства о регистрации прав на недвижимость.

Основные положения

Так как договор купли-продажи с использованием материнского капитала относится к сфере гражданско-правовых отношений, то при оформлении этого документа необходимо учитывать те обязательные положения, которые признаны таковыми Гражданским Кодексом Российской Федерации. Подписываемый договор должен выглядеть следующим образом:

• преамбула договора. В ней, в соответствии с положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации, необходимо указать сведения о дате и месте составления договора, а также о лицах, участвующих в сделке. Кроме того, при оформлении этой части указываются паспортные данные участников сделки, позволяющие идентифицировать их личности. Если в подписании соглашения принимает участие доверенное лицо, то необходимо указать его паспортные данные, а также реквизиты доверенности, на основании которой он действует;
• предмет сделки. В данном разделе подробно описывается та жилплощадь, которая реализуется по результатам договора. Это необходимо, в первую очередь, для того, чтобы в дальнейшем идентифицировать конкретный объект недвижимости. При описании квартиры или дома необходимо указать адрес расположения, площадь, планировку, фактическое состояние, а также дополнительные объекты, расположенные внутри реализуемой недвижимости, которые могут оказать влияние на стоимость сделки;
• цена и порядок расчетов. Именно в этом разделе указываются данные о том, какие факторы повлияли на стоимость жилья, размер стоимости за один квадратный метр и общая сумма. Кроме того, указываются также данные о том, каким образом используется материнский капитал;
• права и обязанности сторон описывают порядок передачи жилья после подписания всех необходимых документов;
• реквизиты и подписи сторон.