Как оформить дарственную на долю в квартире? Советы юриста

Договор дарения имеет преимущество перед договорами купли-продажи или завещаниями: оспорить его куда сложнее, особенно если в составлении документа принимал участие нотариус или опытный юрист. К тому же, даритель имеет право передать имущество любому лицу, вне зависимости от существующей степени родства. Единственное возможное препятствие для этого – налог в 13% от всей стоимости квартиры или доли в ней, налагаемый государством в случае дарения недвижимости лицам, которые не являются близкими родственниками (дочь, сын, отец, мать) собственника.

Одариваемый гражданин имеет право отказаться от жилья до момента фактической передачи права собственности (наступает после госрегистрации). Даритель, в свою очередь, может отменить дарственную, обратившись с соответствующим исковым заявлением в суд по месту жительства.

Что такое договор дарения

Договор дарения – это документ, юридически подтверждающий факт передачи собственником своего имущества одариваемому лицу. Происходит это на безвозмездной основе, без каких-либо ответных требований со стороны дарителя. Порядок дарения доли в частном доме или квартире практически полностью идентичен оформлению дарственной на весь объект недвижимости целиком.

Для составления стандартного договора дарения обычно используется типовой бланк. Его можно распечатать самостоятельно или взять у нотариуса. Впрочем, при необходимости можно заключить соглашение и в простой письменной форме. Главное – правильно его составить.

В договоре дарения любого недвижимого имущества обязательно должны быть указаны:

• ФИО и паспортные данные одаряемого и дарителя;
• место и дата составления дарственной;
• полное наименование объекта дарения (адрес, площадь квартиры, количество комнат, размер доли и т. д.);
• инвентаризационная стоимость передаваемого дарителем метража;
• данные о лицах, прописанных в квартире;
• реквизиты правоустанавливающих документов собственника;
• ответственность, права и обязанности сторон.

В качестве особых условий могут быть зафиксированы период проживания дарителя в квартире, сохранение за ним прописки после передачи права собственности и т. д.

На кого можно оформить дарственную

На близких родственников и членов семьи (супруги, дети, внуки, дедушки/бабушки). Налог за оформление договора государством не взимается.

На дальних родственников (дяди/тёти, племянники, двоюродные братья/сёстры и т. д.) или лиц, не имеющих с собственником кровного родства. Размер налога – 13% от стоимости доли в квартире.

Выплачивается одариваемым в момент подачи ежегодной налоговой декларации.

Документы для договора дарения

Чтобы подарить свою недвижимость и оформить соответствующий договор, вам потребуются:

• кадастровый паспорт квартиры, на долю в которой оформляется дарственная, и другие документы из БТИ (экспликация);
• правоустанавливающие документы собственника;
• заявление о регистрации фактического перехода права собственности от одного лица к другому;
• заявление о регистрации нового действующего права собственности на имя одариваемого;
• квитанция об оплате установленной госпошлины за регистрацию в Росреестре (1 000 рублей);
• паспорта одаряемого и дарителя. Если первый младше 14-ти лет, то используется паспорт его законного представителя;
• письменное согласие опекунов или родителей (в случае недееспособности одариваемого или его несовершеннолетия);
• письменное согласие остальных собственников жилья, если квартира в данный момент находится в
• совместной собственности. В случае долевой собственности этот документ не обязателен;
• письменное согласие супруга дарителя (если квартира признана совместно нажитым имуществом);
• доверенности (если сделка осуществляется через представителей).

Самостоятельное оформление дарственной

Составьте простой письменный договор дарения или скачайте и заполните установленный государством бланк.

Вместе с одариваемым подпишите и зарегистрируйте дарственную в МФЦ, УФРС или кадастровой палате по месту нахождения вашего недвижимого имущества. Подписывать документ нужно исключительно в присутствии сотрудников регистрирующих органов, в противном случае договор будет признан недействительным.

Передайте чиновникам договор и заранее подготовленный пакет документов. В некоторых случаях сотрудники УФРС могут потребовать дополнительные бумаги, не указанные в приведённом выше списке.

Оплатите госпошлину и подпишите заявления о передаче права собственности, составленные госрегистратором. Передайте их регистратору, получив взамен заверенную его подписью расписку.

В течение 7-ми дней сотрудниками УФРС будет произведена регистрация. В назначенный день заберите документы, договор дарения и новое свидетельство о праве собственности на имя одариваемого.

Оформление через нотариуса

Выберите нотариальную контору, обратитесь к нотариусу и представьте необходимые документы.

Оформление дарственной таким способом стоит дороже, но занимает меньше времени. К тому же, у вас появляются дополнительные гарантии: по заверенным сделкам нотариус отвечает собственным имуществом, поэтому вся документация наверняка будет проверена им максимально тщательно.

После согласования подпишите составленный нотариусом договор дарения. Оформляется он обычно в нескольких экземплярах.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру? Оплатите госпошлину и услуги нотариальной конторы. Дарственная для близких родственников обойдётся вам в 3 000 рублей + 0,2% от стоимости доли, для третьих лиц – 3 000 рублей + 0,4% (при сделке до 1 млн рублей) или 7 000 рублей + 0,2% (при сделке от 1 млн до 10 млн рублей). В соответствии с законодательством РФ, услуги нотариуса оплачивает одаряемый.

Получите расписки о передаче нотариусу документов и договоров дарения для регистрации в Росреестре.

В указанный в расписке срок заберите готовое свидетельство о праве собственности и свой экземпляр дарственной.

Оформили уже договор на дарение квартиры и хотите его расторгнуть? Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры, узнайте у ведущих специалистов данной области.

Как правильно оплатить налог при дарении недвижимости близкому родственнику, прочитайте в нашей статье.

О процедуре дарения квартиры близкому родственнику, подробнее узнайте по ссылке https://zakonometr.ru/nedvizhimost/darenije/blizkomu-rodstvenniku.html

Если есть обременения

Если на долю в квартире, передаваемую собственником в дар, наложены обременения или ограничения (аренда, ипотека, арест и т. д.), они должны быть отражены в договоре. После передачи права собственности ответчиком по ним становится одариваемый. При отсутствии упоминания обременений в дарственной возможно судебное расторжение договора дарения.