Оформление права собственности на дачный участок

Процедура оформления в собственность дачного участка представляет собой классическое получение в собственность земельного участка. Она регулируется Земельным Кодексом РФ, а также нормативными актами, посвященными регистрации возникшего права собственности на тот или иной объект недвижимости.

Регулирование процедуры

Регулирование тем или иным нормативным актом не зависит от того, по какому из способов осуществляется оформление права собственности – стандартным путем или через «дачную амнистию». Последний вариант является наиболее удобным для тех дачников, у которых участок в пользовании есть, а документов, подтверждающих право владения и распоряжения таким участком нет (при этом, пребывание в дачном или садоводческом некоммерческом товариществе зафиксировано).

Кроме того, оформление права собственности через «дачную амнистию» возможно для тех лиц, у которых участок находится в постоянном бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении, о чем есть соответствующие документы. Также на основании этой процедуры могут быть оформлены юридическими лицами (садоводческими некоммерческими товариществами или дачными кооперативами) в собственность участки, относимые к землям общего пользования в таких объединениях, если эти земли отвечают требованиям осуществления обеспечения качественного уровня жизни участников такого объединения.

Как происходит процедура?

Для того, чтобы оформить в собственность дачный участок, лицо, которое считает себя владельцем такого участка, должно предпринять следующие шаги:

• Провести процедуру установления границ участка путем межевания или уточнения границ (если межевание ранее было произведено, но границы изменились по каким-то причинам);
• Подать заявление в администрацию своего объединения с просьбой подтвердить факт закрепления за ним такого участка;
• С полученными документами он может обратиться в администрацию муниципалитета, к которому приписано данное земельное объединение, и подать заявление об оформлении на него права собственности на этот участок.
• На основании всех предоставленных документов руководитель уполномоченного органа или должностное лицо администрации выносит Постановление о передаче права собственности на тот или иной участок заявителю в соответствии с его просьбой.
• С этим постановлением потенциальный собственник обращается в Росреестр для регистрации права собственности.

В данной процедуре для закрепления действительности прав на выбранный участок межевание играет определяющую роль. Для того, чтобы оно имело юридическую силу, необходимо обратиться в специализированную организацию. На основании заключенного договора с организацией в лице работающих в ней кадастровых инженеров последние выполнят работы по установлению границ и их узловых точек и составят акт межевания.

Срок выполнения работ зависит от полноты предоставленных документов, а также иных факторов (например, погодные условия) и может колебаться от двух недель до нескольких месяцев. Стоимость также зависит от различных факторов, которые включают в себя и непосредственно работу кадастрового инженера, и стоимость межевых знаков, и изготовление электронной копии межевого плана.

Что нужно для регистрации?

Так как юридическое функционирование права собственности начинается только после прохождения процедуры регистрации такого права путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимость, то эта регистрация должна быть осуществлена с соблюдением всего порядка для этой процедуры:

• После получения Постановления об оформлении права собственности от администрации или уполномоченных органов государственной власти собственнику необходимо обратиться в Росреестр в лице его территориальных подразделений или через МФЦ с заявлением о регистрации права;
• К заявлению необходимо приложить и межевые документы, и Постановление о передаче права. Также нужно оплатить госпошлину (две тысячи для физического лица, двадцать две – для юридического);
• В течение десяти дней с момента подачи заявления оно рассматривается сотрудниками Росреестра вместе с приложенными документами. Если они соответствуют всем необходимым требованиям, выдается документ, подтверждающий закрепление права собственности (выписка из ЕГРН).
• Если выявлено несоответствие, придется получить мотивированный отказ и оформить документы для регистрации еще раз.

Процедура оформления права собственности на дачный участок отличается от других земель только тем, что в ней возможно использование упрощенного порядка в случае соответствия условиям «дачной амнистии». В остальном же процедура является идентичной.