Квартира в Таиланде – исполнение мечты или способ как следует заработать
Каждый год на пляжи Таиланда приезжают миллионы туристов. Побывавшие хотя бы раз возвращаются сюда еще и еще. Это неудивительно – в живописных местах Таиланда снято множество фильмов. Климат прекрасно подходит для отдыха, а всевозможные магазины, кафе и развлекательные центры не дадут заскучать даже самому привередливому человеку.
За последние несколько лет население Таиланда изрядно пополнилось туристами, которые купили себе дом или квартиру и остались жить у моря навсегда. Также многие люди покупают недвижимость в Таиланде для того, чтобы спокойно отдыхать в свое удовольствие несколько раз в год, независимо от обстановки в отелях.
Кто-то обеспечивает себе великолепную жизнь на пенсии – в тени под пальмой или на собственной террасе с видом на море. Люди же с деловой хваткой покупают квартиры и виллы с тем, чтобы потом выгодно сдавать их и получать хорошую прибыль.
Самые привлекательные для покупки недвижимости районы
Конечно же, самые популярные и востребованные места – это Паттайя и Пхукет.
Стоит отметить, что эти районы совсем разные. Поэтому при покупке жилья в Таиланде сначала нужно определиться со своими предпочтениями и пожеланиями: 
- Времяпровождение. На Пхукете практически все развлечения связаны с морем – дайвинг, посещение островов, купание и другие. В Паттайе же много различных развлекательных центров, экскурсий и магазинов. Также в Паттайе много развлечений, которые подходят только для взрослых.
- Дожди. Как известно, в Таиланде есть такое время года – сезон дождей. Так как в Паттайе много городских развлечений – там дожди не станут серьезной помехой отдыху. На Пхукете же поднимаются очень сильные волны – все морские прогулки и поездки отменяются, поэтому в дождь может быть скучновато.
- Пейзажи. Практически все яркие сцены фильмов снимались на Пхукете. Великолепные пляжи, удивительные острова – в общем, есть на что посмотреть. Паттайя же для ценителей природы будет однообразной – сплошные поля и посадки.
- То же самое касается и купания. Пляжи на Паттайе обычно грязные и многолюдные. На Пхукете пляжей больше, они чистые и очень красивые.
Цены
Очевидно, что стоимость жилья зависит от его вида, расположения, площади и других показателей. В Таиланде можно купить:
- квартиру в новостройке;
- во вторичной недвижимости;
- виллы и дома, расположенные за городом.
Выгоднее всего покупать квартиры на стадии строительства. В Таиланде на такое жилье предлагаются хорошие условия – сначала покупатель оплачивает первоначальный взнос, затем частями гасит остаток до завершения строительства.
Цены на новостройки разные, в среднем стоимость квадратного метра начинается от 40 тысяч бат. Важно, что практически все квартиры продаются с мебелью и техникой. На территории таких комплексов расположены бассейны, магазины и прочие развлечения. Также сразу же строится парковка и нанимается охрана, некоторые жилые комплексы даже включают в свою стоимость интернет.
Средняя цена за метр во вторичной недвижимости – около 56 тысяч бат. Основной плюс покупки готового жилья – сразу можно сдавать квартиру в аренду или переезжать туда. Также не придется волноваться за то, что дом не достроят вовремя или вообще заморозят стройку. Минус – оплачивать придется всю сумму сразу, без рассрочек.
Виллы обычно находятся в отдалении от города, при этом рядом всегда есть магазины, медицинские центры и другие необходимые заведения. В зависимости от района и от величины виллы, можно подобрать себе домик и за 3 миллиона бат, и за 23 миллиона.
Поиск квартиры: полезные советы
Для начала стоит определиться, для чего покупается жилье – для себя, для сдачи в аренду или для других целей. После этого нужно выбрать подходящий район. Далее предстоит решить, какая недвижимость будет куплена – квартира или дом.
От этого зависит не только цена, но и вся сделка:
- Иностранец не может купить в Таиланде землю. Выхода два – или взять участок в долгосрочную аренду, или оформить землю на фирму. При этом тайских участников в фирме должно быть больше половины, то есть турист может иметь в компании максимум 49 процентов доли.
- Виллу можно свободно оформить на себя, но вот участок, на котором она находится – нет. Землю под домом и территорию двора так же придется оформлять или в аренду, или на компанию.
- Иностранный турист может купить квартиру в кондоминиуме. Это такие дома, где хозяева квартиры вместе владеют всем комплексом – включая бассейны, развлекательные центры, спортивные площадки и прочие. То есть, при покупке квартиры в кондоминиуме человек получает право на пользование всеми элементами жилого комплекса, а также на охрану, интернет, использование лифтов и лестниц и так далее. При этом есть один нюанс – доля иностранных собственников во всем кондоминиуме не может превышать 49 процентов. Еще одно условие – деньги, которыми турист расплатится за жилье, должны поступить из другой страны.
Когда решение принято, начинается самое интересное – подбор подходящего варианта. Можно искать через интернет, газеты или с помощью специальных агентов. Последний вариант удобен тем, что очень занятым людям даже не придется тратить свое время на поездки и осмотры квартир – это могут сделать агенты. Также они помогут оформить и подписать все документы электронно, через интернет.
После того, как подходящее жилье выбрано, покупатель вносит предоплату.
Продавец оформляет все необходимые документы на квартиру, и сделка регистрируется в LandOffice (тайский вариант нашего Росреестра).
Документы для покупки жилья в Таиланде
Туристу, особенно если он не говорит на тайском языке, лучше всего прибегнуть к помощи местного юриста или агентства по недвижимости. Это поможет избежать ошибок при подготовке документов, а также обмана и других неприятностей.
Для того, чтобы зарегистрировать сделку, потребуются:
- договор купли-продажи;
- паспорта продавца и покупателя, при этом загранпаспорт туриста должен быть переведен на тайский;
- справка от продавца, взятая в администрации кондоминиума;
- также продавец должен предоставить домовую книгу;
- справка от покупателя из банка, подтверждающая, что деньги действительно были ввезены из другой страны.
Некоторые особенности покупки
Чтобы сделка прошла гладко и спокойно, лучше заранее знать некоторые моменты и подготовиться к ним:
- Как известно, вывезти из России большую сумму наличными невозможно, поэтому лучше воспользоваться дорожными чеками. При этом нужно как следует оформить их – задекларировать и проследить, чтобы на таможне были проставлены все подписи и печати. В Таиланде турист открывает счет на свое имя, обменивает чеки на баты и кладет деньги на этот счет.
Если с покупкой чеков возникнет проблема – деньги могут перечислить родственники туриста на его тайский счет. В этом случае банк так же подтвердит, что средства поступили извне. - После регистрации сделки покупатель получает на руки свидетельство на квартиру – чанот. Нужно заранее узнать, как пишется имя туриста на тайском языке, и внимательно сверить эти данные в чаноте.
- Если жилье продавалось с мебелью – лучше заранее уточнить у продавца, что именно остается в квартире, и прописать это в договоре.
Продажа доли в квартире другому собственнику - простая и быстрая операция, если все сделать правильно.
При каких условиях банки готовы предоставить ипотеку матерям-одиночкам? Узнайте об этом в нашей статье.
Подарить квартиру, даже близкому родственнику, можно только с разрешения супруга. Другую полезную информацию по этому вопросу читайте по https://zakonometr.ru/nedvizhimost/darenije/blizkomu-rodstvenniku.html ссылке.
Отзывы тех, кто купил квартиру в Таиланде
Олеся, Тверь:
Летом купили себе квартиру в Паттайе. Долго выбирали и присматривались, в итоге взяли великолепную студию с видом на море. Территория изолированная, во дворе бассейн и теннисный корт. Очень довольны, теперь каждый отпуск будем проводить там.
Арсений, Норильск:
Несколько раз отдыхал в Таиланде, решил, что на пенсии хочу жить именно тут. Сейчас много работаю, свободного времени вообще нет, поэтому искал квартиру через интернет, так же и оформлял – с помощью агентства. Дом будет сдан через год, к этому времени я как раз внесу остальную сумму – мне предоставили рассрочку. А там уж и пенсия не за горами – перееду насовсем.
Владимир, Москва:
Я – риэлтор, занимаюсь арендой квартир. Однажды решил попробовать сдавать квартиру в Тае – купил, начал сдавать и понял, что это быстро окупается. Одни только друзья и знакомые постоянно просили сдать им квартиру, а через них знакомые знакомых и так далее. Сейчас на вырученные от аренды деньги я купил еще пару квартир, думаю, если так пойдет и дальше – перееду в Таиланд и буду жить там припеваючи, сдавать туристам квартиры и отдыхать.
