Приватизация комнаты в общежитии: юридические нюансы
До недавнего времени стать собственником комнаты в общежитии, в соответствии с ст. 4 ФЗ №1541-I «О приватизации жилфонда в РФ», было практически невозможно. Связано это было с принадлежностью помещений такого типа к собственным фондам промышленных предприятий и организаций, предназначенным для временного расселения сотрудников. Однако с вступлением в силу нового жилищного законодательства ситуация изменилась. Теперь приватизировать комнату вполне реально, было бы желание.
И, разумеется, время. Потому что процедура передачи комнаты из муниципальной собственности в частную гораздо сложнее, чем приватизация квартиры или дома.
Когда возможна приватизация
Приватизация комнаты в общежитии – процесс непростой. В соответствии с законодательством Федерации, передача такого помещения гражданину возможна только при соблюдении следующих условий:
- объект недвижимости, в котором находится комната, должен быть выведен из специализированного жилфонда и передан госпредприятием на баланс муниципалитета;
- общежитие имеет жилой статус и используется по прямому назначению;
- комната, которая будет приватизирована, является изолированной. Часть комнаты или проходное помещение приватизировать нельзя. Если приватизируется несколько комнат, все они должны иметь одного нанимателя по договору соцнайма;
- комната должна быть предоставлена жильцу до 1 марта 2004 года. Если заселение состоялось позднее, доказывать факт передачи жилплощади по договору соцнайма придётся в порядке судебного разбирательства.
Первым делом – договор найма
Если вы убедились, что общежитие, в котором находится ваша комната, числится на балансе города, можно начинать процесс приватизации. Для этого необходимо заключить с муниципалитетом договор социального найма. Основанием для данной процедуры является ордер на проживание в помещении.
Чтобы заключить договор, вам понадобятся следующие документы:
- паспорт гражданина Федерации;
- бумаги о составе семьи (свидетельства о заключении брака и рождении детей);
- бумаги, подтверждающие ваше право пользования жилплощадью (ордер, договор, постановление администрации и т. д.);
- выписка с лицевого счёта помещения;
- справка о том, что ранее вы не участвовали в приватизации муниципальной недвижимости;
копия трудовой книжки (если жильё вам предоставил работодатель).
Напишите заявление в городскую или районную администрацию и передайте подготовленную документацию уполномоченным сотрудникам.
Рассмотрение обращения занимает обычно не более месяца. В процессе составления договора чиновники при необходимости имеют право затребовать у вас дополнительные документы.
Если была перепланировка
Если вы самостоятельно внесли какие-либо изменения в планировку комнаты, перед приватизацией необходимо их узаконить.
Иначе сотрудники администрации могут использовать этот факт как повод для отказа в передаче вам муниципальной собственности.
Для признания перепланировки законной обратитесь в районный суд с соответствующим заявлением и представьте следующие документы:
- техпаспорт секции, составленный в БТИ;
- план помещения (подготавливается частными проектными организациями, имеющими лицензию, или местными органами градостроительства и архитектуры);
- заключение органов санитарно-эпидемиологического надзора;
- заключение органов пожарного надзора.
Если перепланировка не нарушает прав и интересов других проживающих в общежитии граждан, суд вынесет постановление о сохранении комнаты в переустроенном состоянии.
Общая процедура приватизации
Как правило, оформить право собственности на комнату получается у жильцов сразу, без судебного разбирательства. Ведь больше половины всех общежитий, ранее принадлежавших государственным предприятиям, уже давно находится в ведении муниципалитета.
Какие документы необходимо собрать
Стандартный пакет документов для приватизации включает в себя:
- паспорта жильцов;
- свидетельства о рождении (для несовершеннолетних детей);
- кадастровый паспорт помещения;
- ордер на комнату или другой правоустанавливающий документ;
- договор соцнайма;
- справку о том, что лица, претендующие на жильё, ранее не участвовали в приватизации;
- выписки из лицевого счёта, домовой книги и реестра объектов городской собственности;
- заявление на приватизацию, заверенное жилищно-эксплуатационной службой.
Порядок действий
- Соберите документы, заполните заявление и обратитесь в соответствующий отдел местной администрации.
- После рассмотрения обращения (средний срок – 1 месяц) и вынесения положительного решения заключите с муниципалитетом договор о безвозмездной передаче права собственности.
- Зарегистрируйте собственность в органах Росреестра. Госпошлина за регистрацию – 2 000 рублей.
Получить разрешение на использование земельного участка можно в МФЦ.
Хотите обменять свое жилье по договору социального найма? Подробное описание процедуры в этой статье.
Вам необходимо оценить квартиру для получения ипотечного кредита? полезная информация по https://zakonometr.ru/nedvizhimost/ipoteka/stoimost-ocenki-kvartiry-dlja-ipoteki.html ссылке.
Приватизация через суд
Время от времени чиновники местной администрации отказывают гражданам в приватизации комнат. Ссылаются они при этом на уже упомянутый выше Федеральный закон №1541-I. Однако отчаиваться в такой ситуации не стоит: шансы стать собственником своего жилья у вас всё ещё есть. Просто попросите от сотрудников муниципалитета написать вам письменный отказ в приватизации и обратитесь в районный суд.
Пакет документов остаётся прежним, за исключением искового заявления и квитанции об оплате госпошлины.
В заявлении можно указать два вида требований:
- признание за жильцом права собственности на жилое помещение;
- принуждение муниципалитета к заключению договора о приватизации жилплощади.
Какой вариант лучше использовать в вашем случае, решать вам. Всё зависит от индивидуальных особенностей ситуации.
Если требования заявителя не противоречат законодательству РФ, обращение составлено верно, суду предоставлена вся необходимая документация и т. д., иск будет удовлетворён. После получения решения суда на руки повторно обратитесь в муниципалитет и оформите договор о приватизации собственности.
