Содержание схемы расположение земельного участка

В соответствии с ФЗ №218 основным документом, определяющим права владения земельным участком (ЗУ), является выписка из ЕГРН. Этот документ включает в себя кадастровый паспорт, в котором отображены данные о местонахождении и границах недвижимого имущества. В случае, когда оформляются права собственности на муниципальную землю, к выписке должна быть приложена схема расположения участка. Она должна соответствовать кадастровому плану территории (КПТ) и нужна для согласования с представителями муниципалитета и постановки на учёт в Росреестре.

Схема – это документ, отображающий границы новообразованного или перераспределённого участка на кадастровом плане местности. Она представляет собой графическое отражение, которое показывает точное месторасположение на территории. В ней указываются точные координаты, границы и площадь участка.

Составление схемы потребуется в следующих случаях:

• Новообразование ЗУ, выделяемого для частного пользования, в случае его выделения без торгов;
• Образование ЗУ, предназначенных для нужд муниципалитета;
• Разделение ЗУ для организаций и частных лиц в случае долгосрочной аренды или оформлении прав на безвозмездное использование;
• При оформлении прирезок к ранее образованным участкам частью новых территорий, находящихся в муниципальной собственности;
• Для получения разрешительных документов в некоторых разновидностях строительных работ.

Правила заполнения схемы расположения ЗУ на КПТ

Действующие требования к заполнению схемы ЗУ на КПТ указаны в приказе Минэкономразвития №-П/0152 от 27.03.17 г. В соответствии с этим документом в ней должны быть отображены следующие сведения:

• Условный номер ЗУ;
• Проектная площадь ЗУ;
• Адрес месторасположения, указанный одной строкой;
• Координаты точек, определяющих границы ЗУ;
• Категория, к которой принадлежит объект;
• Графическое отображение границ ЗУ;
• Данные об утверждении схемы, в случае их наличия;
• Расшифровка условных отображений, которые использовались при составлении схемы;
• Данные о зоне, в которой расположен ЗУ.

При составлении схемы должны учитываться данные природоохранной территории и условия природопользования, в случае наличия таких зон. Кроме того, нужно сопоставлять схему с объектами капстроительства, расположенных на ЗУ.

Формат документа:

• Схема расположения ЗУ на КПТ разрабатывается в формате XML-документа, который упакован в один архив;
• Имя документа должно содержать префикс, с указанием принадлежности схеме расположения ЗУ, а также уникальный код Guid;
• Графические изображения границ ЗУ отображаются в цвете и упаковываются в архив в формате PDF-документов;
• Атрибуты и элементы схемы должны соответствовать установленному шаблону;
• Описание объектов отражается в таблице, которая содержит код, содержание, тип, формат, наименование и дополнительную информацию по каждому элементу.

Образец формы схемы расположения ЗУ на КПТ можно скачать тут. 

Требования к заполнению полей:

• Номера кадастра и квартала не должны содержать пробелов;
• Координаты месторасположения указываются в системе координат, принятой для отображения данных в государственном кадастре недвижимого имущества;
• Стартовая и финальная точки контура границ должны быть идентичными;
• В случае отображения точек границы ЗУ, который имеет пробелы (граница внутри границы), сначала описываются данные внешнего контура, а затем внутреннего или нескольких, по очереди от внешнего к центральному;
• Идентификатор Guid отражается в виде 36 цифр, которые разбиты на 5 групп, каждая из которых отделена дефисом. Он присваивается одноразово, т. е. при каждой новой подаче схемы должен указываться новый номер.

В формате XML-документа схему можно сформировать на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_6.

Что потребуется для составления схемы?

Для подготовки схемы нужно:

• Документы о территориальном планировании местности;
• Данные о землепользовании и правилах застройки в муниципалитете расположения ЗУ;
• Сведения о природоохранных и особых зонах;
• Данные о расположении территорий, предназначенных для общего пользования и не предназначенных для прирезки к участку;
• Расположение красных линий;
• Границы ранее выделенных ЗУ на этой территории;
• Расположение построек, включая сведения о жилых, нежилых и незавершённых зданиях и сооружениях.