Изготовление межевого плана: алгоритм действий по изготовлению и проверке

Межевание в настоящее время стало одной из обязательных мер, применяемых в отношении земельных участков, с которыми планируется в дальнейшем осуществлять какие-либо юридически значимые действия. Для каждого межевого плана существует определенный порядок изготовления и проверки.

Нормативные основы

Процедура межевания с последующим составлением межевого плана регулируется несколькими нормативными актами, среди которых:

• Федеральный закон «О кадастровой деятельности» (в срезе регулирования вопросов, связанных с осуществлением процедуры межевания и составления межевого плана по ее итогам);
• Земельный Кодекс как нормативный акт, на который возлагается обязанность определить, что следует понимать под тем или иным земельным участком и каким образом необходимо осуществить его юридическое оформление;
• Приказ Минэкономразвития за номером 921 от 8 декабря 2015 года «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

В том случае, если речь идет о проведении межевания для последующей регистрации права собственности на конкретный участок, то может быть использован и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок оформления

Оформление межевого плана представляет собой процедуру, которая проводится на завершающем этапе межевых работ и отражает все результаты таких работ. Производит оформление этого документа кадастровый инженер в той организации, где в которой было заказано межевание конкретного земельного участка.

Для того, чтобы составить межевой план, кадастровый инженер должен осуществить следующие действия:

• проанализировать имеющуюся кадастровую документацию на конкретный участок для определения имеющейся в нем необходимой информации и проверки ее достоверности;
• выехать на место, чтобы установить конкретное расположение участка и на основании имеющихся координат установить узловые точки конкретного участка;
• отметить установленные точки с помощью межевых знаков;
• согласовать с владельцами смежных участков установленные границы;
• составить собственно межевой план на основании сведений, полученных на практическом этапе осуществления работ;
• заказчик проведенного межевания регистрирует имеющийся межевой план в Росреестре с составлением документов об обязательном внесении уточняющих сведений в реестровые базы.

Когда и как проводится проверка межевого плана?

Межевой план в некоторых случаях требуется проверить на достоверность сведений, которые в него внесены. Проверка может быть осуществлена в двух вариантах:

• проверка бумажного варианта на наличие в ней ошибок фактического плана, в том числе орфографических и иных;
• проверка электронной версии на правильность составления самого межевого плана путем выявления соответствия сведений, указанных в нем, с базами Росреестра.

Для проверки бумажного варианта можно обратиться в любую организацию, оказывающую кадастровые и геодезические услуги.

Если же речь идет о проверке электронного варианта, то осуществить ее можно путем обращения в Росреестр, многофункциональные центры или фирмы, в том числе через программы интернет-взаимодействия, которые встраиваются в специализированные сайты таких фирм.

Проверка осуществляется в два этапа:

• на выбранном сайте загружается форма межевого плана в формате XML;

• вторым этапом является собственно проверка с получением результата.

В качестве результата такой проверки становится сформированный отчет, в рамках которого предоставляется информация о том, какие проблемы есть в конкретном межевом плане, и где именно они зафиксированы проверяющей программой.

Межевой план создается специалистами, имеющими лицензию на оказание кадастровых услуг. Для того, чтобы такой документ был юридически значимым, а имеющиеся в нем сведения носили характер правовых, которые могут лечь в основу изменения существующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости, его следует оформить в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства.

Если в рамках этого документа возникают вопросы о правильности его оформления и достоверности содержащихся сведений, межевой план можно проверить как в бумажном формате, так и в электронном виде.