Стоимость межевого плана и срок его действия
С 2018 г. межевание земли – это необходимая услуга для полноправного распоряжения недвижимостью, так как она позволяет точно определить границы участка. Её отсутствие станет причиной невозможности отчуждения, купли-продажи, выделения долей, регистрации построек и других действий. Это условие регламентировано ФЗ №447, который вносит изменения в действующий закон о кадастре недвижимости.
Стоимость межевания
Самостоятельно выделить границы невозможно. Для проведения работ необходимо иметь соответствующую лицензию. Поэтому межевание происходит по следующей схеме:
- Подготовка пакета документов;
- Заключение договора с землеустроительной компанией;
- Работы по межеванию;
- Подготовка и получение межевого дела;
- Регистрация этого документа в Росреестре;
- Получение кадастрового паспорта;
- Уплата госпошлины за регистрацию прав владения недвижимости;
- Регистрация прав владения недвижимостью;
- Получение документов, подтверждающих права собственности.
Стоимость межевания включает в себя не только уплату госпошлины в размере 350 руб., но и оплату работы землеустроительной компании. Цена их услуг может весомо отличаться в зависимости от следующих факторов:
- Региона и месторасположения участка;
- Особенностей земли. К примеру, её формы, размеров, ландшафта и т. п;
- Срочности выполнения заказа;
- Сложности в оформлении. Например, они могут возникнуть при регистрации нескольких собственников, владеющих землёй на правах долей или при наличии обременений;
- Согласование границ с владельцами соседних участков, а зачастую и предварительный поиск владельцев этих территорий;
- Необходимость работы выездного специалиста.
Стоимость технического плана местности не превышает 4 тыс. руб. Стандартная топографическая съёмка – около 1 тыс. руб., но её цена может весомо увеличиться при большом количестве строений на местности.
В среднем стоимость межевания варьируется в пределе от 5 до 30 тыс. руб. за каждый гектар земли. Стандартный срок выполнения контракта – 30 дней, но он может быть уменьшен до 15 суток, при срочном заказе. Цена также отличается в случае заказа услуги юридическим и физическим лицом.
Обратите внимание, что стоимость межевания определена в действующих законодательных актах. Это рекомендованные, а не точные цены, но землеустроительные компании обязаны придерживаться этих параметров или иметь обоснование на их изменение. В случае завышения стоимости нужно выяснять, что послужило причиной увеличения, и что входит в комплекс услуг.
Срок действия межевания
В действующем законодательстве нет чёткого указания на конкретный срок действия плана по межеванию границ земли. Документ считается действительным в случае актуальности данных о границах участка. Однако существуют случаи, когда документ может потребовать замены. К ним относятся:
- Изменения размеров участка.
- Разделение или натуральное выделение долей.
- Объединение двух и более участков.
Кроме того, межевание нужно делать при внесении следующих изменений:
- Электрификация.
- Газификация.
- Возведение зданий и сооружений.
Межевание должно быть произведено в срок не позднее двух лет после внесения этих изменений.