Дарение квартиры близкому родственнику – удобно и выгодно

Квартирный вопрос всегда был больным местом любой семьи. Но если раньше наши бабушки могли получить жилье от государства, сейчас можно рассчитывать только на себя.

Часто люди хотят обеспечить благополучное будущее своим близким. Самое лучшее, что можно сделать для родственника – решить его жилищные проблемы.

Самый распространенный вариант – оформить недвижимость в дар близкому родственнику.

Кто считается близким родственником?

По Семейному кодексу (п. 2 ст. 14) близкими родственниками являются:

• родители и дети, даже если когда-то произошло усыновление;
• внуки по отношению к бабушкам и дедушкам и наоборот;
• сестры и братья, даже если у них только один общий родитель.

Особенности договора

Самой процедуре дарения в Гражданском кодексе отведена целая глава. Итак, по статье 32 ГК РФ дарение – это передача какой-либо вещи другому лицу безвозмездно.

Если за свой подарок даритель требует что-то взамен, такая сделка никак не может считаться дарением.

Из основных особенностей можно отметить:

1. Если в договоре дарения будет указано, что одаряемый получит свой подарок после смерти дарителя – этот договор не будет действительным. Для таких целей есть завещания и прочие наследственные документы.
2. Если человек не хочет получать подарок – он в любой момент может отказаться. При этом, если права на подаренную вещь были официально зарегистрированы, то и отказ придется регистрировать там же.
3. Договор дарения нужно регистрировать, если подарок – это недвижимость.

Нельзя дарить недвижимость в таких ситуациях:

• если собственник квартиры – несовершеннолетний или недееспособный;
• если даритель – пациент одаряемого (в больнице);
  если даритель – воспитанник или ученик одаряемого (например, в институте или детском доме);
• также нельзя подарить квартиру любым другим работникам социальной сферы – например, пенсионер не может заключать договор дарения с сотрудником дома престарелых, в котором он находится;
• коммерческие фирмы не могут дарить недвижимость друг другу.

Квартиру, купленную в браке, можно подарить только с согласия другого супруга.

Дарение можно отменить:

• если одаряемый умышленно причинил вред дарителю или его семье, совершил покушение на них или нанес телесные повреждения;
• если одаряемый плохо обращается с подарком – от его действий есть риск, что подарок будет испорчен или вообще утерян (например, выпивает и курит в подаренной квартире – угроза пожара);
• в случае смерти одаряемого, но это должно быть обязательно указано в договоре дарения.

Также в случае смерти одаряемого его права не переходят к наследникам. У дарителя ситуация противоположная – даже после смерти договор дарения остается действительным. Если квартира не была передана – это должны сделать наследники дарителя.

Важно, что квартира, полученная по договору дарения, не разделяется между мужем и женой, даже если подарок был получен в браке.

Например, родители хотят обеспечить жильем дочь и внуков, при этом не доверяют ее мужу. Тогда лучшим вариантом будет использовать договор дарения – муж не сможет претендовать на это жилье даже при разводе.

Для того, чтобы подарить квартиру несовершеннолетнему, потребуется разрешение его представителя и органов опеки.

Порядок дарения квартиры

Среди риэлторов и юристов сделка по договору дарения считается одной из самых простых. Отчасти это связано с тем, что посторонние люди редко дарят друг другу квартиры. Обычно даритель и одаряемый находятся в хороших отношениях, поэтому никакого мошенничества и обмана быть не должно.

Для того, чтобы подарить квартиру, нужно выполнить следующие действия:

• Составить договор дарения. Сделать это можно самостоятельно или с помощью юриста. Иногда договор оформляет нотариус, но эта услуга достаточно дорогая. В договоре обязательно указываются данные дарителя и одаряемого, а также важные сведения о квартире – адрес, общая площадь, этаж и другие.
• Явиться в регцентр и написать заявление с просьбой о регистрации дарения. Важно, что прийти должны оба участника.
• Оплатить госпошлину (часто это можно сделать прямо в регцентре).
• Подать документы и зарегистрировать сделку.

Образец договора дарения квартиры близкому родственнику смотрите в нашем каталоге документов. 

Дарение близкому родственнику

Важным отличием от обычного дарения будет то, что близкие родственники не должны платить налог на подарок (п.5 ст. 208 НК РФ).

Если квартира дарится дальним родственникам или посторонним – они должны заплатить государству налог на доходы. Для жителей России он составляет 13 процентов от кадастровой стоимости квартиры. Также новому собственнику придется предоставить декларацию по форме 3-НДФЛ.

Чтобы избежать рейдерского захвата квартиры, следует знать основные схемы, по которым работают мошенники.

Вам отключили воду за неуплату? Узнайте, законно ли это, прочив нашу статью.

Кадастровый паспорт - очень важный документ. Как его получить, читайте по https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/kadastrovyj-pasport/poluchenie-kadastrovogo-pasporta-2.html ссылке.  

Список документов для регистрации сделки

Итак, для оформления дарения в Росреестре с собой нужно взять такие документы:

• паспорта;
• заявление на регистрацию;
• сам договор в трех экземплярах (каждому по экземпляру, плюс один договор для регцентра);
• квитанцию об оплате пошлины;
• технический паспорт квартиры и документы из БТИ;
• другие документы по необходимости (согласие супруга, разрешение органов опеки, справка об отсутствии обременения на квартире и прочие).