Право собственности — как доказать через суд?

Иногда признать свои права на участок можно в суде. Но не все знают какие доказательства для этого необходимо собрать и как правильно действовать. Мы подобрали актуальные советы для всех, кто столкнулся с такой проблемой.

Основания подачи иска о признании права собственности на земельный участок

Отстаивать свои интересы в суде можно в таких случаях:

• земельным участком владели давно на протяжении нескольких поколений. Ответчиком в этом случае будут местные органы власти;
• надел передал наследодатель другому человеку по недействительному завещанию. Ответчик — незаконный наследник;
• наследственное дело потерялось и не может быть восстановлено. Ответчик по иску — местная администрация;
• участок с находящимся на нём зданием был приобретён до 1990 года, но не был оформлен и регистрирующий орган отказывается ставить его на учёт. Ответчик — местные органы власти;
• у гражданина есть право постоянного бессрочного пользования, но администрация отказывается передавать ему землю. Ответчик по иску — местные власти.44

Если участком пользовались на основании договора аренды, то получить права собственности на него нельзя!

Признание права собственности через суд

Планируя получить документы, подтверждающие права собственности на земельный участок, действовать необходимо следующим образом:

• собрать пакет официальных бумаг;
• передать его местной администрации;
• если будет получен отказ, то можно подавать иск в суд, но не позднее 3 лет с этого момента.

Чтобы составить грамотно такое заявление, необходимо придерживаться следующих правил:

• текст может быть набран на компьютере или написан от руки в формате А4;
• если вы составляете иск без помощи компьютера, то не допускайте в нём ошибки, помарки,исправления;
• вся информация указывается полностью — сокращения не допускаются.

В верхнем углу с левой стороны напишите:

• полный адрес суда;
• личную информацию о человеке, который подаёт иск, его код и номер паспорта;
• сведения про ответчика, его адрес;
• размер оценки иска;
• сумму, уплаченной госпошлины.

Посередине указывают название самого документа, а потом информацию о том когда, кем, на основании каких официальных бумаг существует право пользования участком земли. Дальше перечислить стоит:

• точный адрес той администрации, куда подавалось прошение о предоставлении земли;
• кадастровый номер участка;
• площадь;
• название организации, которая выдала разрешение на использование надела;
• какие были основания для передачи прав собственности — договор дарения, купли — продажи;
• указать приложенные дубликаты о разрешении на использование участка;
• написать дату полученного отказа от муниципалитета и основания для него;
• далее стоит сформировать просьбу о предоставлении земельного участка на праве собственности.

В конце документа перечисляют приложенные дубликаты официальных бумаг, указывают, что заплачена госпошлина и её размер. Завершать должна дата и собственноручная подпись истца.

Вместе с иском надо будет подать копии таких документов:

• паспорт;
• официальные бумаги, указывающие на причину передачи участка;
• правоустанавливающие документы;
• квитанция об оплате госпошлины;
• документы, подтверждающие родство, если земля передавалась по наследству, по праву преемственности;
• кадастровый паспорт;
• выписка из ЕГРП;
• справка о смене фамилии, если она нужна;
• отказ муниципалитета передавать участок в собственность.

Иск составляется в трёх копиях.

Кроме перечисленных официальных бумаг необходимо найти свидетелей, которые подтвердят, что участком пользовались должным образом. Собрать любые договора, которые смогут подтвердить ваше право собственности.

Для получения решения суда, нужно заплатить госпошлину:

• 0,5% от стоимости земли, но не больше 60 000 рублей;
• плата за изготовление плана межевания зависит от площади участка, но колеблется в размере от 5 000 до 25 000 рублей.

После получения решения суда нужно будет зарегистрировать право собственности. Госпошлина в этом случае составит 1 000 рублей.

Согласно действующему законодательству на рассмотрение гражданских дел отводят 2 месяца со дня подачи иска.

Если в поданных документах имеются недочёты, то суд письменно извещает истца об этом и отводит 5 дней для исправления. В том случае, когда человек успевает скорректировать ошибки, то сохраняются сроки рассмотрения дела со дня его подачи в первой версии.

После первичного изучения всех доказательств судья или принимает решение или назначает дату следующего заседания.

Следует тщательно подготовиться к самому судебному процессу. Заранее стоит ознакомиться со статьями Гражданского Кодекса, которые относятся к вашему вопросу.

Присутствуя в зале суда, соблюдайте следующие правила:

• будьте вежливыми, ведите себя тихо — в противном случае вас ожидает система штрафов;
• стороны могут ставить вопросы друг другу, но только если им предоставляют слово;
• говорить можно по существу дела;
• участники процесса имеют право ознакомиться со всеми материала;
• стороны могут подать ходатайства;
• самовольно покидать заседание нельзя.

Участники могут нанять специалистов, чтобы представлять свои интересы в суде.

В результате рассмотрения дела будет вынесено решение суда. Оно может быть положительным или отрицательным.

Сам текст документа состоит из 4 частей:

• вступительная, в которой рассказывают, кто присутствовал в зале суда;
• описательная — в ней говорится о ходе процесса;
• мотивировочная;
• резолюционная, где указывается само решение суда.

Решение суда обязательно для исполнения всеми участниками процесса.

Если был получен отказ, то в течении 10 дней можно обратиться в суд высшей инстанции.

При покупке жилья часто используется банковская ячейка при расчетах с недвижимостью.

Если вы хотите зарегистрировать право собственности на квартиру, то вам необходимо собрать определенный пакет документов. Подробности  в статье на данную тематику.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, вы узнаете из тематического материала.

Процедура при наследовании и выделе совместной собственности

Наследство на земельный участок может возникнуть в нескольких ситуациях:

• надел становится частью наследственной массы;
• когда участком пользовались на праве пожизненного владения;
• землю получили до 1992 года, когда проходила реорганизация сельскохозяйственных участков. В этом случае доказательством имущественных прав станет выписка о решении местных органов власти.

Наследование происходит в порядке очерёдности или по завещанию.

Иногда земельный участок делиться между всеми наследниками. Тогда выдел должен соответствовать следующим правилам:

• категория участка не должна поменяться;
• нужно соблюдать предельные максимальные и минимальные размеры;
• должны быть сохранены строения, находящиеся на земле;
• не допускается нарушение правил градостроения.

При размежевании участков не может возникать изломанных границ, чересполосице.

Признание прав на земельный участок в судебном порядке — дело ответственное и требует тщательной подготовки. Всё будет зависеть от доказательной базы, которую вы соберёте. За помощью можно обратиться к адвокату. Конечно, это дополнительные траты, но специалист поможет избежать ошибок и сэкономит ваше время.

Образец заявления вы можете скачать по ссылке.