Утрата правом пользования жилым помещением: случаи
Хорошо, когда есть крыша над головой и свое жильё. Но бывает так, что права пользования жильём можно лишиться, или наоборот возникает необходимость выписать лишние «мёртвые души» с площади. Причём утратить право пользования жильём можно на законных основаниях.
Право пользоваться жилым помещением – это возможность проживать на какой-либо конкретной жилплощади. Конечно, собственник этой жилплощади обладает самым большим объёмом прав. Раньше государство предоставляло помещение для жилья на основании договора о социальном найме. Прописанный в квартире гражданин мог жить там сколько угодно, а члены его семьи, если покидали это жильё, автоматически выписывались. Сейчас картина немного другая: наниматель не выписывается автоматически из квартиры, даже если он добровольно съехал. Из-за этого могут возникать некоторые трудности:
- нельзя вселить новых жильцов без его согласия;
- приватизировать это жильё тоже не получится, пока не согласится наниматель;
- коммунальные платежи для новых жильцов получаются выше.
Если наниматель съехал и не собирается возвращаться в конкретное жилое помещение, то все эти проблемы можно решить, обратившись в суд: он может признать утрату права пользования помещением данного гражданина. После принятия судебного решения уже можно будет расторгнуть договор соц. найма с гражданином и снять его с регистрационного учёта. В суд с таким иском можно обратиться один раз, поэтому необходимо хорошо подготовиться, ведь в случае проигрыша в судебном процессе повторно подать иск будет невозможно.
Когда необходимо оформление утраты права пользования
Ситуаций, в которых может возникнуть необходимость оформления утраты права на пользование жильём бывают разные:
- развод супругов (по закону – ст. 31 ЖК РФ - после развода бывший супруг, не являющийся собственником помещения, должен съехать оттуда, в основном он это делает добровольно, но не выписывается, что создаёт сложности);
- после приобретения жилья выясняется, что там прописаны прежние владельцы или члены их семей, какие-то другие лица (ст. 292 ГК РФ);
- квартиросъёмщик по договору социального найма уехал на другое пмж, но не выписался из данного жилья;
- хозяин жилья зарегистрировал у себя квартиранта, который впоследствии выехал, но с регистрационного учёта не снялся;
- родственник попросил собственника жилья зарегистрировать его на конкретной жилплощади, но без проживания и фактического вселения.
Возможные причины утраты права пользования жильём
По закону (ст. 83 ЖК РФ), когда наниматель с семьёй добровольно съезжает с занимаемой площади, договор социального найма заканчивает своё действие. Для принятия судебного решения на заседании в суде выясняются следующие обстоятельства, которые необходимо подтверждать документально:
- добровольно (например, переехали на новое место жительства) или вынужденно (например, конфликтовали) покинули занимаемое помещение;
- наниматель уехал на время (например, служит в армии, уехал в командировку и другие подобные обстоятельства) или совсем выехал из квартиры (если личных вещей нанимателя в квартире нет, то это считается постоянным отсутствием);
- существуют ли препятствия для проживания нанимателя-ответчика (например, он не может проникнуть в квартиру, поскольку сменены замки);
- уклоняется ли наниматель от уплаты коммунальных счетов (если факт установлен, то суд может принять решение об утрате ответчиком права пользования жильём).
Можно потерять право пользования как муниципальным жилым помещением, так и собственным. Закон предусматривает разные случаи.
Собственник может потерять право пользования жильём в следующих случаях:
- если совершил самовольную перепланировку и отказывается вернуть помещение в прежнее состояние или узаконить изменения (ст. 29 ЖК РФ);
- если приобрёл жилое помещение с незаконным переустройством и отказывается узаконить изменения или вернуть приобретённую недвижимость в надлежащий вид;
- если использует жильё не по назначению, разрушает его, нарушает права соседей (ст. 293 ГК РФ);
- если объявится прежний собственник жилья и заявит свои права на него (ст. 302 ГК РФ);
- если земля (следовательно, и дом, в котором расположено данное жильё), изымаются для государственных нужд или муниципальных (ст. 32 ЖК РФ).
Если собственником гражданин не является, то потерять право пользоваться жильём ещё проще:
- если супружеские отношения закончены, то бывший супруг (не собственник), уже не может пользоваться жильём (ст. 31 ЖК РФ);
- если гражданин является членом семьи собственника, а тот продал жилое помещение (ст. 292 ГК РФ);
- гражданин пользуется жильём, но нарушает правила общежития, использует помещение не по назначению, разрушает его и т.п. (ст. 35 ЖК РФ);
- когда расторгается договор об использовании помещения (ст. 698, 699 ГК РФ).
Квартиранты, пользующиеся муниципальным жильём, могут лишиться права пользования им если:
- не оплачивают коммунальные услуги более полугода (ст. 90 ЖК РФ);
- разрушают жилое помещение, нарушают права соседей и т.п.;
- используют помещение не по назначению (ст. 91 ЖК РФ).
Можно ли оспорить дарственную на квартиру - остается актуальным вопросом на сегодня.
Не знаете как оформить договор дарения на квартиру между близкими? Читайте об этом подробнее здесь.
Интересуетесь прогнозами рынка недвижимости на 2015 - 2016 годы? Узнайте об этом больше, по https://zakonometr.ru/informacija/prognozy/rynok-nedvizhimosti-v-rossii-v-2016-godu.html
Если жилое помещение используется как офис, склад, не соблюдаются требования пожарной безопасности, налицо антисанитария, отсутствует соблюдение гигиенических и др. норм, то это считается нарушением в использовании жилья.
Если возникает необходимость лишить кого-то права пользования жильём, то собственник помещения обращается с иском в суд. В исковом заявлении отражаются обстоятельства дела, представляются доказательства, прикладываются все необходимые документы:
- копия искового заявления в двух экземплярах;
- квитанция на оплату госпошлины (200 рублей);
- копия свидетельства собственности на недвижимость в двух экземплярах;
- выписка из домовой книги;
- справка от уполномоченной организации о факте выселения ответчика с жилой площади.
Соседи, знакомые или родственники, которым известна информация по затрагиваемому вопросу могут выступать в суде свидетелями.