Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости по кадастровому номеру

В 2016 году в действующее кадастровое законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимость были объединены в Единый государственный реестр недвижимости, в результате чего претерпели изменения и выдаваемые документы.

Способы получения

На сегодняшний день уже больше года выдается не кадастровая выписка, а выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая оформляется по определенному порядку действий.

В настоящее время существуют следующие способы получения по основным данным, используемым для формирования выписки:

• по адресу конкретного земельного участка (используется в случае, если неизвестен кадастровый номер);
• по кадастровому номеру (такая выписка оформляется быстрее, так как участок достаточно легко идентифицировать на основании имеющихся сведений).

По способам заказа и получения существуют способы:

• через сайт Росреестра (получить можно как в бумажном виде, так и в электронном, но последний вариант не будет снабжен печатями и подписями специалиста, который этот документ подготовил);
• через портал Госуслуг (получение также возможно в электронном и бумажном виде);
• через непосредственное обращение в Росреестр или через взаимодействие с данным государственным органом через многофункциональный центр;
• при отправке запроса для предоставления выписки через Почту России с помощью заказного письма.

Для каждого из таких способов существует свой порядок действий, если известен кадастровый номер (так как оформление такой выписки будет происходить гораздо быстрее).

Порядок действий для получения

Если речь идет о получении Выписки из Единого государственного реестра недвижимости с помощью обращения в Росреестр или многофункциональный центр (территориальное подразделение), выглядеть порядок действий будет следующим образом:

• подача запроса или заявления, сформированного по образцу (заполнить его можно либо на сайте Росреестра самостоятельно либо с помощью специалиста Росреестра или многофункционального центра);
• подготовка и предоставление сопровождающих документов, которые прилагаются к сформированному запросу (они требуются для подтверждения полномочий заявителя о предоставлении ему информации, а также для облегчения идентификации конкретного земельного участка);
• оплата госпошлины и приложение к запросу квитанции об оплате;
• получение выписки в той форме, которая была указана при формировании запроса (электронная версия, если документ не предоставляется в различные государственные органы и нужен только для ознакомления; бумажная версия – в том случае, если документ должен быть предоставлен в государственные органы).

Скачать форму запроса на выписку из ЕГРН.

Если получение выписки осуществляется с помощью заказа этого документа через сайт Росреестра или других, сотрудничающих с ним фирм, то действия будут выглядеть следующим образом:

• формирование запроса о предоставлении информации через форму, представленную на сайте с указанием кадастрового номера конкретного участка, а также с выбором той формы, в которой должен быть предоставлен документ;
• оплата через электронный кошелек (или с помощью онлайн-функций банков) госпошлины (оплата происходит с помощью индивидуально сформированных реквизитов, что отменяет необходимость приложить квитанцию об оплате госпошлины);
• указание того адреса (электронного или почтового), по которому будет направлена либо сама выписка, либо отчет о ее готовности.

Никакие сопровождающие документы в этом случае не потребуются.

При отправке запроса через Почту России вся процедура будет состоять из двух этапов:

• оформление заказного письма с уведомлением, в которое вкладываются составленный запрос на предоставление информации и квитанция об оплате госпошлины (в запросе следует указать информацию о том, каким образом должна быть направлена выписка, в том числе можно указать вариант о личном визите в территориальное подразделение Росреестра);
• получение результатов в виде готового сформированного документа.

Так как кадастровый номер формируется на основании кадастровых реквизитов, для заказа Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, его необходимо предварительно узнать.

Как узнать кадастровый номер?

Кадастровый номер того или иного объекта недвижимости указывается в документах, подтверждающих право собственности (до 2017 года в качестве такого документа рассматривалось свидетельство о праве собственности).

В настоящее время кадастровый номер указывается в Выписке из ЕГРН как один из основных реквизитов того или иного объекта недвижимости.

Чтобы узнать кадастровый номер, следует обратиться в Росреестр одним из существующих способов (через официальный сайт, через портал Госуслуг, через многофункциональные центры либо посредством Почты России) и заказать выписку на основании предоставления запроса с указанием причин, по которым она должна быть предоставлена (например, обращается собственник участка, для которого необходимо уточнить кадастровый номер его имущества для дальнейших действий с ним, например, для уточнения информации о том, было ли проведено межевание такого участка).

Изменения, которые были внесены в кадастровое законодательство, повлияли на те документы, которые теперь характеризуют земельный участок. Вместо кадастровой выписки теперь выдается Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, для заказа которой достаточно знать точный почтовый адрес или кадастровый номер земельного участка. При этом использование последнего значительно упрощает формирование итогового документа, так как упрощается идентификация конкретного участка, что в результате облегчает формирование интересующих заказчика сведений. Кроме того, не всегда тот или иной земельный участок имеет точный почтовый адрес, например, если расположен на удалении от основных населенных пунктов.