Общая и коллективно-долевая формы собственности на землю: предпочтительные варианты и нормативное регулирование каждого из них

Различные варианты собственности на землю закреплены в настоящее время в действующем законодательстве. Одной из разновидностью является коллективно-долевая (по закону этот вид права называется общая долевая собственность) и индивидуальная.

Коллективно-долевая собственность

Понятие коллективно-долевой собственности в настоящее время в действующем законодательстве не используется, так как оно считается устаревшим. На его смену в нормативные акты пришло понятие общей долевой собственности. Однако в повседневной жизни используется прежняя формулировка, сохранившаяся с периода советского времени.

Гражданский Кодекс Российской Федерации, на который возложена функция регулирования всех вопросов, связанных с оборотом собственности на территории России, понимает под общей долевой собственностью распространение на тот или иной объект недвижимости прав владения и распоряжения им несколькими собственниками, которые путем договора или в соразмерности с вкладом в приобретение такого имущества установили режим использования. Подробное регулирование данной ситуации осуществляется в Главе 16 данного нормативного акта.

Земельный Кодекс не отрицает возможности эксплуатации участков путем установления режима общей долевой собственности в отношении таких участков, говоря о том, что собственность может быть оформлена как юридическими, так и физическими лицами (статья 15).

Наибольшее распространение такая форма собственности приобрела для совместно приобретенного имущества супругов. Однако, если речь идет о земельных участках, под общей долевой собственностью следует рассматривать также и такие формы владения земельными территориями, которые характерны для садоводческих товариществ, а также для различных объединений и новообразованных поселков коттеджного типа, где земля еще не всеми ее пользователями оформлена в индивидуальную собственность.

Кроме того, возникновение общей долевой собственности на землю возможно в том случае, если участок передается по наследству сразу нескольким потенциальным наследникам.

Индивидуальная собственность

Индивидуальная собственность также предусмотрена Гражданским Кодексом как один из вариантов для использования земельных территорий.

Понятия индивидуальной собственности на любые объекты недвижимости, в том числе, и на землю, в действующих нормах гражданского и земельного законодательства не содержится. Однако, в силу наличия в ГК РФ определения общей собственности и ее общего долевого подвида, можно сказать о том, что под индивидуальной собственностью законодатель рассматривает права самостоятельных владельцев распоряжаться своим имуществом.

То есть, индивидуальная собственность на землю – это собственность физических лиц на данный ресурс, которым они распоряжаются по своему усмотрению, не обращаясь за подтверждением своих прав к другим владельцам земельных территорий.

Этот вариант чаще всего используется частными лицами (физическими) при оформлении купли-продажи на себя или получения участка в дар от другого лица. Кроме того, получить участок в индивидуальную собственность можно также и путем приватизации его на себя.

Индивидуальная собственность на землю характерна не только для физических, но и для юридических лиц, если участок находится во владении только одного юридического лица и разделение на доли осуществлено не было.

При покупке жилья часто используется банковская ячейка при расчетах с недвижимостью.

Если вы хотите зарегистрировать право собственности на квартиру, то вам необходимо собрать определенный пакет документов. Подробно читайте в этой статье.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, вы узнаете из нашего материала.

Особенности форм собственности

Так как каждая из перечисленных форм собственности имеют достаточно большое распространение, необходимо понимать, в каком из тех или иных случаев предпочтительнее какой из видов собственности регистрировать.

Говоря об общей долевой собственности, среди ее плюсов следует отметить такие:

• Возможность коллективного управления имуществом и представление интересов одним собственником всех остальных без получения специально оформленных для этого представительных документов;
• Более легкий способ получения необходимых результатов обращения ввиду их массовости (если речь идет об общей долевой собственности в контексте земельных участков, занятых многоквартирными домами или дачными, котеджными поселками и т.д.);
• Возможность получения прибыли путем сдачи в аренду свободных территорий для всех участников долевого соглашения по собственности (например, придомовая территория многоквартирного дома).

Однако у такой формы владения есть и свои минусы:

• Увеличенная стоимость квадратного метра жилья, расположенного на территории участка, оформленного в долевую собственность;
• Невозможность продать свою долю желающему собственнику без получения соответствующего согласия от остальных собственников;
• Разделение налогового бремени на всех собственников участка соразмерно их долям, а в случае наличия задолженности у одного из них – передача его на всех собственников;
• В случае, если речь идет об участках, расположенных в различных поселках и кооперативах, необходимость оплачивать услуги управляющего собственностью также делится на всех собственников общей долевой собственности.

Индивидуальная собственность также не лишена своих плюсов и минусов.

Так, к плюсам относится:

• Возможность самостоятельного принятия решения по обороту своей земли;
• Оплата всех платежей (налоговых, коммунальных) непосредственно за свой участок;
• Получение прибыли от эксплуатации участка единолично;
• Самостоятельное представление своих интересов без учета мнения других собственников.

Из минусов следует учесть такие:

• Необходимость найма специального управляющего, который будет представлять интересы при обращении в различные инстанции, если у собственника нет возможности осуществлять это самостоятельно;
• Все финансовые расходы по содержанию участка ложатся на плечи исключительно одного собственника;
• Необходимость заключения различных дополнительных соглашений для выполнения охранных работ, работ по благоустройству территории, если собственник хочет принимать участие в таких работах путем внесения денежных средств и получения соответствующего результата.

Однако в некоторых случаях предпочтительна именно общая долевая собственность:

• Если речь идет об образовании небольших административных образований, например, садоводческих кооперативов;
• Когда происходит оформление в собственность участка земли под многоквартирным домом.

Если говорить о предпочтительности индивидуальной собственности, то она более удобна, если участок оформляется:

• Для осуществления индивидуального жилищного строительства;
• Для организации личного подсобного или фермерского хозяйства;
• При получении участка в собственность через процедуру приватизации.

В настоящее время государство принимает две формы собственности по количеству владельцев земельными территориями – общую долевую (коллективно-долевую) и индивидуальную. Если общая долевая детально регламентируется Гражданским Кодексом, то индивидуальная регулируется путем применения остальных норм о праве собственности. Однако оформление участка в общую долевую или индивидуальную собственность осуществляется в соответствии с положениями гражданского законодательства. И на его же основе осуществляется выбор того, в какую собственность лучше оформить тот или иной земельный участок.