Стоимость и сроки выдачи кадастрового паспорта на земельный участок
Кадастровый паспорт на земельный участок – это важнейший документ, содержащий кадастровые сведения об объекте недвижимости. Он должен быть на руках у каждого собственника, получившего участок во владение до 2017 года и поставившего участок на кадастровый учет должным образом.
Кадастровый паспорт содержит указание на категорию участка, его разрешенное использование, площадь, кадастровый номер, кадастровый план и пр. характеристики земли.
В 2017 году вступили в силу положения закона 218-ФЗ, согласно которым кадастровый паспорт как отдельный документ более не выдается. Но вся информация, которая в нем содержалась, теперь доступна в единой выписке из ЕГРН. Изменение состоит в том, что в выписке помимо кадастровых характеристик земельного участка есть еще и правоустанавливающие сведения. Если раньше владельцы участка получали на основании регистрации прав собственности и постановки участка на кадастровый свидетельство о собственности и кадастровый паспорт, то теперь только выписку из ЕГРН.
Сроки оформления кадастрового паспорта на земельный участок
Выписка из ЕГРН, заменяющая кадастровый паспорт, выдается в Росреестре или МФЦ. БТИ предоставлением кадастровых сведений более не занимается.
Максимальные сроки оказания госусуслуги регламентированы законодательно. Они зависят от того, какая причина побудила заинтересованное лицо обратиться за получением выписки. При обращении за выпиской через Росреестр или с помощью дистанционного сервиса подачи заявления на предоставление выписки предельные сроки составляют:
- Если участок уже состоит на кадастровом учете, и заявителю просто требуются сведения из реестра недвижимости, то они не могут превышать три рабочих дня.
- Если выписка выдается на основании постановки участка на кадастровый учет по результатам рассмотрения кадастрового плана, то процедура займет максимум 5 рабочих дней.
- Если вместе с постановкой участка на кадастровый учет будет произведена регистрация перехода прав собственности в отношении объекта недвижимости, то сроки могут возрасти до 10 суток.
Если документы для получения выписки из ЕГРН будут передаваться через МФЦ, то временные рамки могут быть расширены еще на 1-2 дня. Связано это с тем, что в самом МФЦ не занимаются оформлением выписок и внесением изменений в базу ЕГРН. Специалисты центра лишь принимают документы и перенаправляют их в Росреестр. Эти дополнительные 1-2 дня и нужны для того чтобы передать поступившие сведения с помощью курьеров.
Сотрудники Росреестра не имеют права нарушать установленные сроки оказания госуслуги, иначе на их действия можно пожаловаться в уполномоченные инстанции. Предельная дата получения выписки из ЕГРН должна быть указана в расписке, выдаваемой по итогам подачи документов. Ее необходимо сохранить до момента оказания госуслуги и получения на руки выписки из реестра.
Выше указаны предельные сроки оказания госуслуги. Между тем в Росреестре могут обрабатывать запросы быстрее. Обычно на предоставление выписки из ЕГРН в электронном варианте уходит меньше времени, чем в бумажном.
Стоит учитывать, что немало времени может занять сама подготовка к постановке на кадастровый учет. На сбор документации, выполнение геодезических работ, подготовку межевого плана может уйти до 1 месяца.
Стоимость получения кадастрового паспорта
Если сроки предоставления кадастровых сведений о земельном участке из единой базы недвижимости регламентированы законодательно, то что касается стоимости данной работы, она может варьироваться в зависимости от специфики ситуации.
Стоимость получения выписки складывается из следующих пунктов:
- госпошлина;
- плата за дополнительные услуги и сбор необходимых документов.
Если госпошлина устанавливается Налоговым кодексом и едина для всей территории России, то спрогнозировать дополнительные траты на получение выписки весьма проблематично.
Госпошлина
Оформление выписки из ЕГРН является платной услугой, и за нее заявителю следует заплатить госпошлину в установленном размере. Она определяется на федеральном уровне и фиксируется в Налоговом кодексе.
Госпошлина за выдачу выписки из ЕГРН зависит от следующих факторов:
- категория получателя: физическое или юридическое лицо;
- формат предоставления сведений: бумажный или электронный.
Право на освобождение от уплаты госпошлины имеют судьи, прокуроры, МФЦ, арбитражные управляющие и некоторые другие лица. Их полный перечень представлен в Гл.8 ст. 63 ФЗ-218.
| Категория заявителя | Стоимость выписки в бумажном варианте | Стоимость выписки в электронном виде |
| Физическое лицо | 400 р. | 250 р. |
| Юридическое лицо | 1100 р. | 700 р. |
Указанная величина госпошлины не имеет региональной привязки и единая для всей территории страны. Заявитель из Москвы и Владивостока заплатит за формирование выписки одну и ту же сумму.
Внести плату за оказание госуслуги можно несколькими способами:
- через отделение банка;
- через терминал, установленный в отделении Росреестра или МФЦ;
- дистанционно через онлайн-банк.
Заполнить платежное поручение для уплаты можно с опорой на образец, размещенный на официальном сайте Росреестра:
- для физлиц - https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/stoimost-uslugi/
- для юрлиц - https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/stoimost-uslugi/
Стоит учитывать, что реквизиты платежных документов, в частности КБК, будут отличаться от способа передачи заявки: через отделение Росреестра или МФЦ.
Стоимость дополнительных услуг
Затрат на данные услуги можно избежать, но некоторым заявителям стоит быть готовым потратить немало средств для получения выписки. Предполагаемые траты содержатся в следующей таблице:
| Направление затрат | Кто оказывает услугу | В каких случаях требуется | Стоимость |
| Сбор и передача документации в Росреестр | Риелторские и юридические компании | Заявитель сам может собрать все необходимые документы и передать их в ведомство, но он также вправе заказать посреднические услуги в специализированной компании | 1-5 тыс.р. |
| Выполнение геодезической съемки на местности | Кадастровый инженер, землеустроительная компания, входящие в СРО | Необходима для подготовки межевого плана и графического отображения границ участка | 5-20 тыс.р |
| Подготовка межевого плана | Кадастровый инженер, землеустроительная компания, входящие в СРО | При первичной постановке на кадастровый учет и для уточнения его границ нужно подготовить межевой план | 5-25 тыс.р |
| Получение нотариальной доверенности | Нотариус | Необходимо если заявление в Росреестр будет передаваться через уполномоченного представителя | От 200-500 р. |
| Банковская комиссия за оплату госпошлины | Банк | При оплате госпошлины через банк может быть предусмотрена комиссия за прием наличности и обработку платежного поручения | 1-3% от суммы перевода, но не менее 50 р. |
| Юридическое сопровождение | Юридическая компания/частный адвокат | Если заявитель планирует оспорить сведения, содержащиеся в реестре недвижимости (например, кадастровую стоимость), то ему стоит обратиться за поддержкой к юристам | От 30 до 100 тыс.р. в зависимости от сложности случая |
Таким образом, кадастровые паспорта на земельные участки сегодня не выдают. Вместо них можно запросить выписку из ЕГРН, включающую ту же информацию, что и паспорт. На получение выписки из ЕГРН может уйти от 3 до 10 дней. При подаче документов через МФЦ сроки пролонгируются.
За оформление документа взымается госпошлина в размере от 250 до 1100 р. в зависимости от того, кто обращается за выпиской: частное лицо или компания, а также формата получения данных (электронный или бумажный). Стоимость дополнительных услуг может включать плату за юридические, риэлтерские услуги, работу нотариуса, кадастрового инженера.
