Как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка?
Данные кадастровых документов хранятся в электронном виде в единой базе Росреестра. При изменении параметров земельного участка возникает необходимость скорректировать данные Росреестра. Порядок внесения изменений в сведения госкадастра зависит от цели таких изменений.
Когда нужно вносить изменения
Корректировки в кадастровую документацию вносятся в следующих случаях:
- смены собственника земельного участка;
- изменения площади вследствие модификации рельефа с течением времени;
- постройке на участке объектов недвижимости;
- обнаружении ошибки в данных ЕГРН;
- изменения адреса участка;
- смена целевого назначения или вида разрешенного землепользования территории, на которой находится участок.
Если участок изменил свои размеры при присоединении к нему части территории общего пользования или выдела из него доли в виде отдельного участка, изменения вносятся после фиксации новых границ сотрудниками проектной компании.
Необходимые документы
Для подачи заявления на корректировку кадастровых данных потребуются следующие бумаги:
- копия паспорта заявителя;
- межевой план;
- справка из ЕГРН о правах на землю;
- технический план построенных зданий;
- градостроительные документы об изменении вида землепользования или назначения участка;
- заявление.
При отсутствии межевого плана к заявлению прилагается кадастровый паспорт. Если вносимые изменения связаны с модификацией расположения границ вследствие выдела доли или оформления прирезка, то необходимо приложить копии соответствующих соглашений.
Порядок действий
Сначала необходимо внести корректировки в базу Росреестра, после чего заказать новый кадастровый документ в бумажном или электронном варианте. Процедура происходит следующим образом:
- сбор нужных документов;
- обращение в Росреестр с заявлением;
- рассмотрение заявления и внесение изменений;
- получение нового кадастрового документа.
Заявление можно подавать как путем личного обращения в отдел Росреестра, так и в любой офис МФЦ или через онлайн-портал Госуслуг. Важно учитывать, что подача заявления через Госуслуги требует наличия всех документов в электронном варианте и регистрации квалифицированной электронной подписи.
Текст заявления должен начинаться с наименования отдела Росреестра и ФИО должностного лица, уполномоченного рассматривать обращения землепользователей. В заявлении должны быть следующие данные:
- ФИО и данные паспорта заявителя;
- адрес и площадь участка;
- кадастровый номер;
- реквизиты правоустанавливающего документа;
- цель внесения изменений;
- перечень корректировок;
- основания для внесения корректировок;
- список прилагаемых справок и документов.
Скачать заявление о внесении изменений в ЕГРН.
Если в заявлении отсутствуют ошибки и владелец участка предоставил полный пакет документов, то изменения вносятся в течение 5 рабочих ней (при обращении через офисы МФЦ – 6-7 рабочих дней). При наличии неточностей в указанных данных сотрудники Росреестра связываются с заявителем для корректировки сведений.
Если изменения связаны с кадастровой ошибкой, допущенной специалистом, осуществлявшим геодезические работы на участке, то нужно проводить такие работы повторно и требовать возмещения ущерба от работника, допустившего ошибку.
При отказе сотрудников Росреестра исправлять кадастровую ошибку, необходимо направлять жалобу в областной центр Росреестра, а при отсутствии результата готовить исковое заявление в суд.
Внесение в кадастровый паспорт новых сведений необходимо при любых изменениях границ или параметров земельного участка. Чтобы избежать отказов и растягивания процедуры, необходимо собирать как можно более полные данные о вносимых корректировках и подтверждать их документально.
