Земли ЛПХ и ИЖС: общие черты и отличия
Все земельные участки разделены на категории, которые определяют сферу их потенциального использования. Весьма распространены участки, выделяемые гражданам под ЛПХ или ИЖС. Они имеют несколько принципиальных отличий друг от друга.
Участок ЛПХ: расшифровка и определение
Участок ЛПХ, или участок под личное подсобное хозяйство – это земельный участок из состава земель сельхозназначения, который предоставляется лицу или семье для выращивания здесь сельхозпродукции и занятия животноводством.
Участок ЛПХ не предполагает ведение коммерческой деятельности. Вся выращенная здесь продукция используется для личных нужд семьи, но излишки допускается продать на рынке.
Участки ЛПХ бывают приусадебные и полевые. В последнем случае не допускается их застройка, на участке можно только выращивать плодовые культуры и разводить скот. На приусадебном участке можно строить дом и вспомогательные постройки: сараи, амбары, баню и пр.
Участок ИЖС: расшифровка и определение
Участки под ИЖС, или индивидуальное жилищное строительство, выделяются под индивидуальную постройку. Здесь можно возвести жилой дом в пределах трех этажей, предназначенный для круглогодичного проживания одной семьи. Многоквартирные дома на несколько семей строить здесь запрещается.
Собственник такого участка обязан в условленные сроки возвести на участке ИЖС жилой дом, иначе ему придется уплачивать земельный налог с повышенной ставкой.
Отличия ЛПХ и ИЖС
Категория земельного участка и вид его разрешенного использования прописывается в правоутверждающей документации собственника: свидетельстве о собственности или ином документе. Между участками ЛПХ и ИЖС есть несколько принципиальных отличий.
Первое из них связано с категорией земельного участка. Земли под ЛПХ обычно выделяются из состава с/х, тогда как под ИЖС из земель поселений. Именно поэтому за благоустройство территории участков ИЖС и подвод коммуникаций (электричества, водоснабжения и пр.) к построенному дому должна отвечать администрация МО на основании утвержденного градостроительного плана. Власти должны позаботиться о создании инфраструктуры рядом с участком: построить здесь дороги, школы, больницы, детские садики и пр.
Тогда как при возведении дома на участке ЛПХ собственник должен сам должен решать вопросы подключения к инженерным сетям и проходить процедуру согласования данного процесса. Это существенно увеличивает траты на строительство дома.
Другое различие связано с оформлением в построенном доме регистрации или прописки. Участку ИЖС при возведении там жилого дома сразу присваивается почтовый адрес. Это позволяет беспрепятственно оформить там прописку на собственника недвижимости и членов его семьи.
На участке ЛПХ также допускается оформить регистрацию, но сделать это будет тяжелее из-за различных бюрократических барьеров. Первоначально придется доказать тот факт, что дом пригоден для постоянного круглогодичного проживания, а затем добиться присвоения ему адреса. Нередко для отстаивания своих интересов собственнику приходится обращаться в суд. При этом для строительства дома на участке ЛПХ не требуется разрабатывать проект и получать разрешение на ввод строения в эксплуатацию.
Третье отличие - кадастровая стоимость, на основании которой рассчитывается земельный налог. Кадастровая стоимость участка ЛПХ на порядок ниже, поэтому земельный налог за такую землю меньше, чем за ИЖС. Разница между годовыми затратами на оплату налогового бремени доходит до 150-300%. Более того, если собственник участка ИЖС не построит на нем жилой дом в течение 10 лет после передачи земли из муниципального фонда, то земельный налог для него будет рассчитываться по двойной ставке.
Но на покупку участка ИЖС и возведение там недвижимости допускается оформить налоговый вычет в сумме до 260 тыс.р. (аналогично тому, который предоставляется при покупке квартиры).
Есть еще некоторые нюансы, которые отличают эти две разновидности участков. На покупку участка ИЖС легче получить кредит в банке, его более охотно оформляют в залог при ипотечном кредитовании. Дело в том, что участки ИЖС пользуются большим спросом на рынке и являются более ликвидным обеспечением, чем участки ЛПХ. Но под залог участка ЛПХ выдаются кредиты на производственные нужды.
На участке под ЛПХ можно легально получать доходы от продажи с/х продукции без оформления ИП или юридического лица. При этом перед продажей не требуется получать справку от ветеринара о соответствии продукции санитарным нормам.
Если собственник решит продать земельный участок, то он сможет больше выручить за землю ИЖС. Такие участки обычно более охотно покупают. Но затраты на покупку участка ЛПХ будут меньше .
Таким образом, земельные участки ИЖС и ЛПХ имеют определенные различия, а также присущие этим формам преимущества и недостатки. Но при необходимости ограничения при использовании участка можно снять, пройдя процедуру изменения категории земли из ИЖС в ЛПХ и наоборот.
