Главная / Приобретение недвижимости / Покупка и продажа / Покупка квартиры / Государственная помощь и субсидии

Как получить субсидию на покупку жилья для молодой семьи: юридические тонкости и необходимые документы

Опубликовано: 20.03.2018

Время на чтение: 7 мин

1442

Покупка жилья – сложный финансовый шаг, особенно для молодых пар. Для помощи им в приобретении недвижимости государством разработана программа субсидий и льгот. Проект действует с 2006 года, позволяя увеличить жилплощадь или купить новую квартиру.

СодержаниеПоказать

Кто имеет право участвовать в программе?

Принимать участие в государственной программе помощи молодым семьям могут:

супруги, состоящие в зарегистрированных брачных отношениях, при этом возраст каждого из супругов не должен быть более 35 лет;
лица, самостоятельно воспитывающие ребенка. Сюда относятся матери-одиночки и лица, находящиеся в разводе с супругом (или супругой). Также в данную категорию попадают в случае, если второй родитель находится в местах лишения свободы, лишен родительских прав или погиб. При этом лицо, самостоятельно воспитывающее ребенка, обязано числиться на учете в органах соцзащиты по вопросу улучшения жилищных условий.

Помимо молодых семей и матерей-одиночек, государственная программа охватывает и иные социальные группы. Если лица попадают сразу под несколько категорий, они имеют шанс быстрее получить помощь.

К дополнительным категориям относятся:

вынужденные переселенцы;
лица, имеющие ученую степень и стаж научной работы от пяти лет;
сотрудники МЧС.

Обязательные требования к участникам программы

Помимо принадлежности к определенным социальным группам, претендующие на государственную субсидию на жилье, должно быть соответствование ряду требований:

при отсутствии детей – оба супруга должны быть гражданами России. При наличии хотя бы одного ребенка российское гражданство может иметь только один из супругов;
не являться собственником или членом семьи собственника жилого помещения. Исключения – площадь находящегося в собственности жилья меньше учетной нормы (показатель нормы устанавливается местной администрацией);
если один из членов семьи страдает хроническим заболеванием, которое опасно для проживающих рядом;
если жилье непригодно для проживания (например, находится в аварийном состоянии) или не соответствует техническим нормативам;
официальное трудоустройство.

Еще одно важное требование к будущим участникам программы – платежеспособность. Государственная программа создана не для помощи малоимущим. Главная ее задача – сделать доступным жилье для молодых семей, которые имеют постоянный доход, средний или выше среднего. То есть имеют средства на приобретение квартиры по рыночной стоимости за вычетом государственных дотаций. Доходом могут выступать не только заработная плата, но и стипендии, алименты и т.д. Все доходы должны быть подтверждены документально.

Нижняя планка дохода колеблется в зависимости от региона проживания молодой семьи. Сумма государственной субсидии рассчитывается из процентного соотношения к рыночной цене жилья в конкретном регионе и средней цифры дохода на каждого жителя.

О платежеспособности говорит показатель доходов за вычетом расходов. И если для оформления жилья по ипотеке общий доход супругов должен отвечать норме, установленной в конкретном регионе, то при покупке по договору купли-продажи супруги должны иметь достаточно средств, чтобы оплатить приобретение недвижимости за вычетом размера государственной субсидии.

Для определения платежеспособности все расходы тоже должны быть подтверждены с помощью квитанций, кредитных договоров и т.д. К расходам относятся коммунальные платежи, плата за обучение, аренду жилья, взносы по займам.

В случае, если молодая семья не имеет стабильных доходов в достаточном объеме, но хочет купить жилье на накопления, необходимо предоставить банковскую выписку о том, что на счету супругов имеются деньги на приобретение жилья (за вычетом размера субсидии).

Требуемые документы

Для получения субсидии на покупку жилья в жилищный отдел местной администрации необходимо предоставить документы:

Заявление по установленной форме в двух экземплярах – один остается у заявителя, второй сдается в администрацию.
Копии паспортов супругов.
Свидетельство о рождении ребенка (детей).
Форма № 25 – для матерей-одиночек.
Документы о финансовом состоянии (трудовой договор, справка 2-НДФЛ и т.д.).
Справка о месте проживания за последние пять лет (например, регистрация или договор аренды).
Документальное подтверждение необходимости улучшения жилищных условий.

Если государственная помощь требуется для того, чтобы закрыть задолженность по ипотечному займу, то дополнительно понадобятся:

Копия кредитного договора.
Выписка из банка об оставшейся сумме задолженности и процентах.
Свидетельство о регистрации права на приобретенное или построенное на ипотечные средства жилье.

Куда обращаться за помощью

Получение госпомощи на покупку жилья состоит из нескольких этапов:

С полным пакетом документов необходимо обратиться в районную администрацию по месту проживания. В течении десяти дней будет вынесено решение об участии заявителя в государственной программе. Через пятнадцать дней после подачи заявления (то есть через пять дней после принятия решения) заявителю будет направлен ответ в письменной форме.
Следующий этап – утверждение субсидий. Ежегодно утверждается список молодых семей, имеющих право на субсидию, причем в текущем году утверждаются участники программы на следующий год. Информация об утверждении также направляется заявителю в письменном виде.
После одобрения в получении субсидии заявитель должен подать заявление в местную администрацию для получения свидетельства (сертификата) на соцвыплату. В течении месяца с момента получения свидетельство (сертификат) необходимо передать в банк, где на имя заявителя будет открыт специальный счет.
После подачи свидетельства (сертификата) в течении семи месяцев нужно обратиться в банк для получения выплаты. При этом необходимо подтвердить целевое использование средств с помощью договора купли-продажи жилья или других документов. Проверка документов банком занимает не более шести дней, после чего в течении еще пяти дней субсидия зачисляется на спецсчет.
После зачисления средств на счет банку дается пять дней для расчета с продавцом жилья. Средства поступают на реквизиты, указанные в договоре купли-продажи. Остаток от стоимости жилья покупатель доплачивает из личных средств.

Льготы по ипотеке

Процесс субсидирования по ипотеке ничем не отличается от процесса по договору купли-продажи, описанному выше.

Государственная субсидия выступает дополнительной гарантией для кредитора, поскольку в данном случае покупатель уже имеет средства для первоначального взноса, к тому же его платежеспособность проверена государственными органами.

Поскольку программа помощи молодым семьям хорошо зарекомендовала себя, с ней готовы работать крупнейшие банки страны. При оформлении ипотеки некоторые банки предлагают при рождении ребенка отсрочку платежей до одного года.