Рубрика “Купли-продажа земельного участка”

Категория: Купли-продажа земельного участка

Родительская категория:

Приобретение земли, как и другой недвижимости, считается выгодным вложением. Несмотря на то, что сделка более простая, чем при покупке жилья, необходимо внимательно изучать документы и заранее просчитывать все риски. Стать собственником земли можно в разных обстоятельствах, поэтому есть моменты, на которые стоит обращать пристальное внимание.

Законодательство

Выбирая землю, важно обращать внимание на ее целевое назначение. Так называют разрешение на ее использование, установленное законом. Например, запрещено на участках рекреационного назначения возводить жилые дома. Именно поэтому еще до подписания документов следует уточнить категорию земли и вид разрешенного использования. Данные указываются в кадастровом паспорте.

В российском законодательстве перечислены требования, которые предъявляются к земельным участкам при их передаче в рамках сделки. Например, статья 37 Земельного кодекса устанавливает, что объектом сделки может быть только участок, поставленный на кадастровый учет.

Важно учесть, что на федеральном и региональном уровне могут быть выделены отдельные категории участков, которые не подлежат продаже.

Процедура приобретения земли регулируется главой 30 Гражданского Кодекса. О переход права собственности на землю сказано в статьях 15, 25-26 и 37 Земельного кодекса. Эти два нормативных акта можно назвать ключевыми. Также используется закон о Государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015, в котором говорится о регистрации прав на недвижимость. После принятия этого федерального закона в него были внесены поправки, это было сделано путем принятия закона №172-ФЗ от 02.06.2016. В статьях 42 и 54 № 218-ФЗ говорится о том, когда требуется нотариальное заверение. Речь идет о сделках следующих типов:

Пока на договоре не будет стоять подпись нотариуса, новый владелец не получит документы на землю. Если одной из сторон в сделке выступает юридическое лицо, договор также заверяет нотариус.

Как приобрести участок

Планируя приобрести участок, необходимо удостовериться в том, что понравившуюся землю можно купить. Для этого следует обратиться в муниципалитет. Здесь можно узнать, кому принадлежит эта территория, наложены ли на нее ограничения. Возможно, что участок в залоге или находится в аренде. Не стоит забывать про сервитут.

Чтобы себя обезопасить себя, стоит заранее заказать выписку из ЕГРП. Это можно сделать в подразделении Роскадастра или в многофункциональном центре (МФЦ). В выписке будет указана полная информация об объекте.

договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

В отделе архитектуры и градостроительства муниципалитета можно узнать о планах по использованию территории, расположенной вблизи земельного массива. Возможно, здесь в ближайшем будущем запланировано строительство промышленного объекта или других сооружений, возведение которых снизит привлекательность участка в глазах покупателя.

Приобретая землю, покупатель должен помнить о том, что каждый участок отнесен к определенной категории и имеет вид разрешенного использования. Поэтому важно подбирать участки, которые подходят под планируемое целевое назначение, чтобы потом не возникло проблем с реализацией своих планов.

Собственник земельного участка, решив выставить его на продажу, должен иметь на следующие документы:

  1. Кадастровый паспорт. Межевой план.
  2. Документы, подтверждающие права собственника.
  3. Паспорт гражданина. Юридическое лицо предоставляет документы, подтверждающие регистрацию предприятия.
  4. Договор, на основании которого была приобретена земля. Если на участке стоит дом, то необходимо предоставить документ, подтверждающий его регистрацию.
  5. Акт приема здания.
  6. Документ, в котором указана стоимость участка. Может быть представлена справка, в ней указывается стоимость дома.
  7. Справка из федеральной налоговой службы. Справка об отсутствии обременений.
  8. Согласие супруга на проведение сделки, заверенное у нотариуса. Юридическое лицо предоставляет протокол собрания, он подтверждает решение учредителей продать землю.
  9. Если строительство на участке не завершено, необходимо предоставить разрешение на строительство. Его выдает управление архитектуры.

Покупатель обязан оплатить государственную пошлину, но чек при подписании документов не потребуется. Важно проверять все документы. Приобретая землю вместе с домом, следует убедиться в том, что в нем нет прописанных лиц.

Можно ли выкупить земельный участок у администрации без торгов

Можно ли выкупить земельный участок у администрации без торгов?

Порядок и цель организации администрацией аукциона для продажи земельного участка. Законные способы приобретения земли без проведения торгов.

Может ли нерезидент РФ купить землю в России

Может ли нерезидент РФ купить землю в России?

Какую землю может купить в России иностранец? Законодательные нормы и условия сделки: документы для покупателя и продавца. Категории земельных объектов из списка “табу”для нерезидентов РФ.

Варианты покупки земли по кадастровой стоимости

Варианты покупки земли по кадастровой стоимости: основания и возможности

Варианты покупки земли по кадастровой стоимости предполагают наличие у этих граждан оснований для льготного приобретения участков. Эти основания определены законом.

Отмена договора купли-продажи земли

Отмена договора купли-продажи земли

Расторгнуть договор купли-продажи можно. Но такой процесс будет иметь свои нюансы. Как всё правильно сделать – читайте в статье.

Как правильно оформить договор купли продажи земельного участка

Как правильно оформить договор купли продажи земельного участка?

Успешность сделки купли-продажи земельного участка во многом зависит от правильно составленного договора, который учитывает все параметры и особенности продаваемой недвижимости.

Как оформить покупку земельного участка

Как оформить покупку земельного участка?

Инструкция по покупке участка земли. Необходимые документы, содержание договора и законодательное регулирование.

Как оспорить сделку по покупке земельного участка

Как оспорить сделку по покупке земельного участка?

Основания для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка. Оспаривание сделки и законодательное регулирование.

Документы для разных сделок с земельными участками

Документы для разных сделок с земельными участками

Какие документы потребуются для совершения нестандартных сделок купли-продажи земельных участков: дополнительное соглашение, обременение, продажа двух участков

Подготовка документации на земельный участок

Подготовка документации на земельный участок: эффективная продажа по всем правилам

На каждом этапе имущественной сделки требуется оформление документации, с удостоверением нотариусом, или с регистрацией в Росреестре.

Покупка участка по доверенности

Как правильно составить договор купли продажи земли по доверенности и особенности сделки по доверенности

Обстоятельства могут сложиться таким образом, что покупатель или продавец не смогут лично участвовать в сделке по купле-продаже земельного участка. В этом случае им потребуется выписать доверенность на своего представителя.

договор купли-продажи участка земли

Как правильно составить договор купли-продажи участка земли

Законодательством РФ четко определены правила составления договора купли-продажи земли. Главное, не упустить из виду ни одно существенное условие, а также исключить из документа недействительные пункты.

Сделка купли-продажи земельного участка

Сделка купли-продажи земельного участка

Что из себя представляет сделка купли-продажи участка, какими способами и где можно оформить участок, плюсы и минусы каждого

Налогообложение при купли продаже земельного участка

Налогообложение при купли продаже земельного участка: как вернуть 13%?

Сделка купли-продажи земельного участка имеет определенные налоговые последствия. Покупатель имеет право на налоговые вычеты, а продавец должен перечислить налог в бюджет.

получение вычета за покупку земельного участка

Условия получения вычета за покупку земельного участка

Россиянам полагается имущественный вычет при покупке земельного участка, но для этого требуется соблюдение ряда условий.

договор задатка при покупке земли

Как правильно составить договор задатка при покупке земли?

Одним из наиболее популярных способов обеспечения по договору купли-продажи участка является задаток. Перед передачей денег покупателям рекомендуется заключить с продавцом договор задатка.

предварительный договор при покупке земли

Как правильно составить и расторгнуть предварительный договор при покупке земли?

При желании сторон юридически закрепить свои намерения по заключению сделки купли-продажи участка в перспективе стороны могут составить предварительный договор.

Как правильно составить договор аванса при покупке земли?

Достаточно часто стороны договариваются об авансировании сделки купли-продажи участка. Для документального оформления данного условия заключается договор аванса.

Нужно ли заверять у нотариуса договор купли-продажи земельного участка

Нужно ли заверять у нотариуса договор купли-продажи земельного участка?

При совершении сделки по купле-продаже участка нотариальное заверение обязательно только в некоторых случаях. Но и в остальных оно может оказаться полезным.

Согласие супруга на покупку земельного участка

Согласие супруга на покупку земельного участка: нужно ли?

Приобретение земельных участков в России – процесс, который рассматривается в контексте реализации права частной собственности, что, в свою очередь предполагает возможность пользования, распоряжения, владения земельным участком. Необходимость финансовых вложений в покупку земли со стороны частного лица ведет к вопросу о необходимости их согласования, если гражданин находится в официальном браке.

Как продать землю в рассрочку?

Как продать землю в рассрочку?

В каких случаях выгодно заключать договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа? Что нужно отразить в документе и на какие моменты обратить особое внимание?

Страница 1 из 3123

Процедура покупки земли

Решив купить участок, нужно действовать следующим образом:

  1. Поиск объявлений. Осмотр земли и выбор наиболее подходящего участка. Для юридического лица все сложнее. Оно должно выиграть аукцион по продаже участка земли, инициированный администрацией, другим юридическим или физическим лицом. Также землю для ведения бизнеса можно приобрести вне торгов, найдя на карте Росреестра участок, не стоящий на кадастровом учете, согласовав его выделение и постановку на кадастровый учет. Подача в администрацию заявления на выделение участка. Выкуп земли.
  2. Изучение документов, которые предоставляет собственник земли.
  3. Обсуждение условий сделки с продавцом. Внесение задатка, обычно его сумма составляет процент от стоимости участка. Все условия должны быть озвучены в предварительном договоре.
  4. Встреча с продавцом в МФЦ или отделении Росреестра. Передача документов регистратору. Юридические лица должны включить учредительные документы. Кроме того, может быть включен протокол собрания, на котором учредители одобряют проведение сделки. Представитель компании обязан иметь доверенность, заверенную нотариусом.
  5. Передача денег. Юридические лица вносят оплату банковским переводом.
  6. Подписание договора, необходимо сделать 3 экземпляра.
  7. Оплата госпошлины. Получение Выписки из Единого государственного реестра прав. Она заменяет Свидетельство о регистрации права собственности, которое выдавали ранее.

Как приобрести участок

Задатком может быть сумма в наличных, либо переданная по безналу. Возможно использование в качестве задатка движимого или недвижимого имущества. Если выбран расчет наличными, факт получения денег должен быть подтвержден распиской.

При продаже сельскохозяйственных земель продавец должен известить о своем решении муниципалитет. Орган власти имеет первоочередное право на приобретение участка. Уведомить службу можно заказным письмом. В нем необходимо указать площадь участка, его расположение и стоимость.

Если органы местного самоуправления не ответили или отказались покупать землю, то ее можно продать. Важным станет вопрос цены. Она не должна быть ниже той, которая была указана в письме, направленном в муниципалитет.

Договор о продаже или покупке земли могут заключать физические лица, юридические лица, а также физические и юридические. Ограничения отсутствуют.

При покупке участка земли важно проверять документы. Следует обращать внимание на категорию и ВРИ. Об обременениях можно узнать, взяв выписку из ЕГРП. Решив выставить сельскохозяйственный участок на продажу, следует поставить в известность муниципалитет. Он имеет право первоочередного выкупа земли.