Приобретение земли, как и другой недвижимости, считается выгодным вложением. Несмотря на то, что сделка более простая, чем при покупке жилья, необходимо внимательно изучать документы и заранее просчитывать все риски. Стать собственником земли можно в разных обстоятельствах, поэтому есть моменты, на которые стоит обращать пристальное внимание.
Законодательство
Выбирая землю, важно обращать внимание на ее целевое назначение. Так называют разрешение на ее использование, установленное законом. Например, запрещено на участках рекреационного назначения возводить жилые дома. Именно поэтому еще до подписания документов следует уточнить категорию земли и вид разрешенного использования. Данные указываются в кадастровом паспорте.
В российском законодательстве перечислены требования, которые предъявляются к земельным участкам при их передаче в рамках сделки. Например, статья 37 Земельного кодекса устанавливает, что объектом сделки может быть только участок, поставленный на кадастровый учет.
Важно учесть, что на федеральном и региональном уровне могут быть выделены отдельные категории участков, которые не подлежат продаже.
Процедура приобретения земли регулируется главой 30 Гражданского Кодекса. О переход права собственности на землю сказано в статьях 15, 25-26 и 37 Земельного кодекса. Эти два нормативных акта можно назвать ключевыми. Также используется закон о Государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015, в котором говорится о регистрации прав на недвижимость. После принятия этого федерального закона в него были внесены поправки, это было сделано путем принятия закона №172-ФЗ от 02.06.2016. В статьях 42 и 54 № 218-ФЗ говорится о том, когда требуется нотариальное заверение. Речь идет о сделках следующих типов:
- при покупке или продаже долей;
- когда процедура купли-продажи заключается в интересах несовершеннолетнего;
- опекуны заключают сделку от имени недееспособного лица.
Пока на договоре не будет стоять подпись нотариуса, новый владелец не получит документы на землю. Если одной из сторон в сделке выступает юридическое лицо, договор также заверяет нотариус.
Как приобрести участок
Планируя приобрести участок, необходимо удостовериться в том, что понравившуюся землю можно купить. Для этого следует обратиться в муниципалитет. Здесь можно узнать, кому принадлежит эта территория, наложены ли на нее ограничения. Возможно, что участок в залоге или находится в аренде. Не стоит забывать про сервитут.
Чтобы себя обезопасить себя, стоит заранее заказать выписку из ЕГРП. Это можно сделать в подразделении Роскадастра или в многофункциональном центре (МФЦ). В выписке будет указана полная информация об объекте.
В отделе архитектуры и градостроительства муниципалитета можно узнать о планах по использованию территории, расположенной вблизи земельного массива. Возможно, здесь в ближайшем будущем запланировано строительство промышленного объекта или других сооружений, возведение которых снизит привлекательность участка в глазах покупателя.
Приобретая землю, покупатель должен помнить о том, что каждый участок отнесен к определенной категории и имеет вид разрешенного использования. Поэтому важно подбирать участки, которые подходят под планируемое целевое назначение, чтобы потом не возникло проблем с реализацией своих планов.
Собственник земельного участка, решив выставить его на продажу, должен иметь на следующие документы:
- Кадастровый паспорт. Межевой план.
- Документы, подтверждающие права собственника.
- Паспорт гражданина. Юридическое лицо предоставляет документы, подтверждающие регистрацию предприятия.
- Договор, на основании которого была приобретена земля. Если на участке стоит дом, то необходимо предоставить документ, подтверждающий его регистрацию.
- Акт приема здания.
- Документ, в котором указана стоимость участка. Может быть представлена справка, в ней указывается стоимость дома.
- Справка из федеральной налоговой службы. Справка об отсутствии обременений.
- Согласие супруга на проведение сделки, заверенное у нотариуса. Юридическое лицо предоставляет протокол собрания, он подтверждает решение учредителей продать землю.
- Если строительство на участке не завершено, необходимо предоставить разрешение на строительство. Его выдает управление архитектуры.
Покупатель обязан оплатить государственную пошлину, но чек при подписании документов не потребуется. Важно проверять все документы. Приобретая землю вместе с домом, следует убедиться в том, что в нем нет прописанных лиц.
