Заказ кадастрового паспорта через интернет: используемые ресурсы и правила осуществления

Современные информационные технологии предлагают большое количество возможностей для оформления кадастровых документов на те или иные объекты недвижимости через интернет. Для таких действий сегодня существует определенный порядок действий.

Правопреемственность документов

В 2015 году на федеральном уровне законодательства был принят ряд крупных нормативных актов, которые оказали существенное влияние на те документы, которые выдаются различными государственными органами для того, чтобы пользователем или собственником того или иного объекта недвижимости была получена подробная характеристика конкретного дома или земельного участка.

Одним из ключевых изменений, которое произошло в действующем законодательстве относительно документов на имеющуюся недвижимость, следует рассматривать объединение баз данных Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимость. Результатом такого объединения стало формирование Единого государственного реестра недвижимости, что повлекло и изменение тех документов, которые теперь выдаются заинтересованным лицам из таких реестров.

В частности, законодатель отменил использование таких документов, как:

• свидетельство о праве собственности;
• кадастровый паспорт;
• кадастровая выписка;
• кадастровый план (в отношении существующих участков, которые функционируют длительное время — кадастровый план теперь выдаётся только для новообразованных участков, если необходимо отследить его расположение относительно всего земельного массива той территории, на которой он образован).

Взамен всех перечисленных документов теперь выдаётся Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Однако внесённые изменения в законодательство относительно выдаваемых документов не изменил сам порядок выдачи.

Получение кадастрового паспорта — как это было?

Для получения кадастрового паспорта существовал свой регламентированный порядок действий, состоявший из нескольких этапов:

• подача заявления в Росреестр о выдаче кадастрового паспорта на земельный участок или иной объект недвижимости на основании имеющегося кадастрового номера (такой вариант более приветствовался, так как позволял облегчить получение информации о конкретном объекте недвижимости в более сжатые сроки) либо по точному почтовому адресу (далеко не все участки, расположенные на территории России имеют четко установленный почтовый адрес, что усложняет идентификацию такого участка);
• предоставление к запросу документов, подтверждающих право на оформление кадастрового паспорта (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, личные документы заявителя и т.д.);
• оплата госпошлины за его предоставление;
• получение кадастрового паспорта в том территориальном подразделении, где он заказывался.

Каждый желающий получить такой документные не мог, так как его оформление требовало обязательного предоставления какого-либо правоустанавливающего документа на конкретный участок. Заказ через интернет до начала 2016 года этого документа также был невозможен.

Выписка из ЕГРН — как сейчас?

Как уже говорилось выше, на смену кадастровому паспорту пришла Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ следует рассматривать в качестве полноценного широкого документа, в котором содержатся все подробные характеристики конкретного объекта недвижимости, например, земельного участка.

Разработанная форма Выписки из ЕГРН представляет собой комплексный документ, который предоставляется заинтересованному лицу, и позволяет получить максимально подробную информацию о конкретном участке, начиная от его кадастрового номера и действительного владельца, и заканчивая сведениями о том, в каком регионе располагается конкретный участок и какую площадь и форму имеет.

Порядок получения выписки с момента внесения последних изменений в этот раздел законодательства существенно изменился, что позволило ему стать доступнее для различных граждан, которые хотят ознакомиться с основными характеристиками участка.

Для того, чтобы получить выписку, заинтересованному лицу следует предпринять следующие действия:

• обратиться в многофункциональные центры по территориальному признаку или непосредственно в территориальное подразделение Росреестра с заявлением о предоставлении выписки на основании имеющихся кадастрового номера или почтового адреса участка;
• оплатить госпошлину за предоставление выписки (размер пошлины строго фиксированный и составляет две тысячи рублей для физического лица и двадцать две для юридического, так как этот размер был установлен для выписки, являющейся комплексным документом, в том числе, подтверждающим право собственности);
• забрать готовый документ через 5-8 рабочих дней с момента формирования и отправки запроса.

Получаемый документ будет оформлен в бумажном виде с проставлением на нем печатей и подписей того сотрудника Росреестра, который его оформил.

Если печати и подписи не нужны, а сам документ нужен только для ознакомления, то он может быть сформирован в электронном виде, его возможно заказать через сайты Росреестра и «Госуслуги» либо направить запрос через Почту России заказным письмом с уведомлением.

Порядок действий в этом случае выглядит следующим образом:

• формирование запроса на предоставление выписки по образцу (есть на сайте Росреестра, где он включён в электронную форму либо его можно скачать, чтобы распечатать, также образец запроса есть на тематических сайтах в интернете);
• оплата госпошлины (в случае заказа документа через интернет она происходит по индивидуальным реквизитам, так что предоставление квитанции не потребуется);
• получение в течение трёх дней письма на электронную почту или в течение пяти дней – заказного в почтовое отделение, указанное в форме для обратной связи (форму, в которой будет предоставлена выписка, выбирает заявитель исходя из того, как скоро ему нужен будет документ).

Никакого подтверждения заинтересованности или наличия права собственности на интересующий участок в случае электронного заказа или заказа через Почту России не потребуется.

Кадастровый паспорт как документ, характеризующий тот или иной участок, с 2016 года не выдаётся. Ему на смену пришла Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая представляет собой комплексный документ, охватывающий достаточно большой объём информации.