Достоинства и недостатки участков ИЖС и СНТ

Самые распространённые разновидности земельных участков, пригодных для проживания -- это ИЖС и СНТ. Именно на этих землях чаще всего возводят жилые дома. Однако при покупке участка нужно понимать, чем они отличаются друг от друга, и какие плюсы и минусы есть у этих вариантов.

ИЖС

Земля под ИЖС – это участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. В соответствии со статьёй 39.18 ЗК (Земельный Кодекс) России он выделяется из федеральной или муниципальной собственности для крестьянских хозяйств и граждан в границе населённых пунктов для возведения жилого дома, садоводства, дачного или подсобного личного хозяйства.

Плюсы ИЖС:

• Возможность легко и быстро оформить постоянную регистрацию.
• Развитие инфраструктуры происходит за счёт федеральных или муниципальных средств, включая строительство больниц, детсадов, школ, магазинов, парков, дорог, а также подводки коммуникаций.
• Наличие юридического адреса.
• Простое оформление налогового вычета.
• Возможность использования участка в качестве залогового средства для получения кредитов, в том числе ипотеки.
• Развитая сеть обслуживания (вывоз мусора, наличие отделений ЖКХ и т. п.).

Минусы ИЖС:

• Наличие ограничения на площадь участка. Его размер зависит от действующих норм, принятых в регионе расположения земли. Местные органы власти устанавливают минимальную и максимальную площадь участка, выделяемого под ИЖС.
• Обязательная необходимость согласования проекта строительства и получения разрешительных документов на застройку, и ввод в эксплуатацию.
• Обязательство по бесплатному строительству дорог, подводке коммуникаций и развитии инфраструктуры не гарантирует их исполнение сразу после покупки участка. Всё это происходит в соответствии с планами развития территории и может растянуться на годы.
• При застройке владельцу нужно изучить план развития (или расположения) коммуникативных сетей, чтобы проект дома соответствовал возможностям участка.

СНТ

Земля под СНТ – это участок, входящий в состав садового некоммерческого товарищества, предназначенный для садоводства, огородничества и отдыха, с ограниченными правами* на возведение построек. Они выделяются в соответствии с ФЗ–№66 для граждан или юридических лиц с целью создания товариществ и иных форм некоммерческих партнёрств.

*Ограниченность прав на возведение построек зависит от цели применения участка. Указание на это есть в абзацах 1–3 статьи 1 ФЗ–№66. В соответствии с этим регламентом СНТ делятся на три подвида:

1. Садовые участки. На них можно возводить жилые дома, но без права получения постоянной регистрации.
2. Участки для огородничества. На такой земле нельзя построить жилой дом, но можно возвести некапитальные строения и сооружения, в зависимости от зоны расположения и разрешения на использование этой территории.
3. Дачные участки. Это единственная форма СНТ, на которой можно построить жилой дом и получить прописку.

Плюсы СНТ:

• Низкая цена, в сравнении с землёй под ИЖС.
• Отсутствие привязки к населённому пункту. Чаще всего, участки располагаются за городом в сельской местности, что гарантирует более высокий уровень экологии.
• Отсутствие обязательства на возведение жилого дома в отличие от земли под ИЖС. Участок можно использовать только для садоводства, огородничества или отдыха.

Минусы СНТ:

• Развитие инфраструктуры, подводка коммуникаций и строительство дорог на земельных участках под СНТ производится на средства членов товарищества. Это дорогостоящие и длительные мероприятия. В некоторых случаях члены СНТ могут столкнуться с невозможностью прокладки коммуникативных сетей из-за удалённости от населённых пунктов или сложностей ландшафта.
• Наличие ограничений на возведение строений (см. выше).
• Оформление прописки (для дачных участков) более длительное и сложное. Её получение возможно только по решению суда. Владельцу придётся доказать, что построенный дом пригоден для постоянного проживания, а, соответственно, в нём есть все необходимые коммуникации. В некоторых случаях придётся менять статус (целевое назначение) земли, так как участок может располагаться на землях сельхозназначения.
• Большинство банков не принимают участки СНТ в качестве залога для оформления кредита.
• Низкая стоимость при продаже жилого дома, расположенного на земле под СНТ, так как в документах он будет фигурировать как дача.

Сравнение СНТ и ИЖС

Что лучше СНТ или ИЖС? Этот вопрос волнует многих, но однозначного ответа на него не существует. Рассмотрим самые распространённые факторы, которые могут повлиять на выбор участка.

ИЖС лучше всего выбирать тем, кто хочет построить жилой дом для личного проживания или последующей сдачи в аренду. Такая земля редко используется для садоводства, огородничества или подсобного хозяйства. Отдать предпочтение земле под СНТ лучше тем, кто хочет заняться садоводством, огородничеством или использовать её для обустройства места отдыха или досуга.