Аббревиатура ИЖС используется по отношению к земельным участкам, предназначенным для индивидуального жилого строительства. Оно подразумевает под собой вид разрешённого использования земли, определяющий её правовой и юридический статус. Участки ИЖС предназначены для обеспечения возможности строительства жилых домов гражданам, которые возводятся по их желанию за счёт собственных средств.
С законодательной точки зрения ИЖС – это земля, предназначенная для строительства жилого дома, не превышающего 3-х этажей, включая мансарду для проживания семьи правообладателя. Эта расшифровка регламентирована 2 пунктом 2 части 49 статьи ГрК (Градостроительный Кодекс) России.
Виды разрешённого использования
В соответствии с 85 статьёй ЗК (Земельный Кодекс) России земли делятся на 9 зон:
- Для жилого домостроительства.
- Для возведения общественно-деловых зданий и сооружений.
- Для обустройства рекреационных зон (парки, скверы и т. п.).
- Для строительства производственных зданий.
- Для ведения сельского хозяйства и возведения сопутствующих построек.
- Для прокладки инженерных коммуникаций.
- Для военных целей (военные части, полигоны и т. п.).
- Для специального назначения (для использования в сфере промышленности, транспорта, энергетики, обороны и т. д.).
- Иные зоны (дороги, площади и т. п.).
Земли под ИЖС могут располагаться только в 2 из 9 зон – для жилого домостроительства и сельского хозяйства.
Первая зона может использоваться для:
- Индивидуальной застройки.
- Возведения зданий от одного этажа и до многоэтажек.
- Строительства сооружений культурного и бытового назначения.
Вторая зона может использоваться для:
- Жилого малоэтажного (до 3-х этажей) строительства.
- Возведения дачных домов.
- Обустройства сельскохозяйственных угодий.
- Строительства сопутствующих зданий и сооружений.
Стоимость участков под ИЖС
Стоимость земли под ИЖС зависит от следующих факторов:
- Рыночных цен, установленных в регионе.
- Месторасположения участка с учётом удалённости от населённых пунктов и обеспечения подъезда к нему.
- Вида разрешённого использования (сельскохозяйственная или жилая).
- Развитости инфраструктуры вблизи от участка.
- Наличия зданий и сооружений, расположенных на нём с учетом жилых, подсобных и вспомогательных конструкций.
- Площади участка и природного ландшафта.
- Экономического, культурного и социального развития района расположения.
- Наличия или возможности подводки коммуникативных сетей (электричество, водопровод, канализация, газ и т. д.).
Сравнительный анализ цен по России просто невозможен, ввиду того, что в одном и том же районе стоимость разных участков может отличаться в несколько десятков раз, не говоря уже про всю страну. К примеру, в Нижегородской области можно приобрести участок по цене от 30 тысяч рублей за сотку, а в Ленинградской или Московской областях стоимость исчисляется уже миллионами рублей, если речь идёт о вторичном рынке, тогда как на первичном рынке она стартует от 200 тысяч.
Важно! Землю на первичном рынке можно получить бесплатно. В разных регионах она предоставляется на своих условиях. К примеру в Ленинградской области бесплатное предоставление земли регулируется ОЗ–№105, а в Московской области ОЗ–№73/2011. Уточнить возможность бесплатного получения участка можно в администрации своего региона.
На первичном рынке недвижимости стоимость участков зачастую ниже, чем на вторичном рынке. Она устанавливается властью региона и учитывает следующие факторы:
- Величину доходов населения в данном регионе.
- Уровень безработицы.
- Возможность использования дополнительных источников финансирования (к примеру, ипотеки).
- Количество доступных к продаже участков.
- Затрат на развитие инфраструктуры
- Экологического состояния и множества других факторов.
Земля на первичном рынке распространяется посредством торгов. Администрация региона проводит аукцион для определения победителя, который и станет владельцем этого участка.
