Прав собственности на жилое здание не всегда означает обладание участком под таким зданием. Отсутствие прав на участок под своей постройкой налагает ряд ограничений в её эксплуатации. Чтобы полноценно пользоваться зданием, нужно приватизировать участок под ним.
Порядок приватизации участка под зданием
Обладатели прав на жилые здания вправе приватизировать участки под ними в приоритетном порядке, согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ. При этом важно учитывать, что автоматически вместе со зданием его собственнику переходит только та часть земельного участка, которая необходима для эксплуатации такого здания (п. 1 ст. 35 ЗК РФ).
Площадь неотделимого от здания участка обычно не намного больше площади, которую занимает постройка, а остальную часть участка нужно приватизировать.
В большинстве случаев оформление прав на землю под частным строением происходит в следующем порядке:
- Определение государственного обладателя участка земли.
- Подготовка документов.
- Обращение в земельный комитет местной администрации с заявлением о приватизации.
- Рассмотрение заявления (до 30 суток).
- Вынесение постановления о разрешении на приватизацию или об отказе.
- Регистрация прав на участок.
Важно определить собственника участка, чтобы выяснить, в какой орган направлять заявление о приватизации участка под домом. Для установления владельца следует направить запрос в ЕГРН, обратившись с паспортом в любой МФЦ и указав кадастровый номер участка. Цена услуги составляет 300 рублей. Если участок не поставлен на кадастровый учет, то допустимо указать кадастровый квартал или номер общей территории (можно посмотреть на интерактивной кадастровой карте Росреестра).
Если собственник земли – местный муниципалитет, то подавать заявление нужно в земельный департамент городской администрации, а если земля принадлежит областному или федеральному правительству, то обращаться нужно в региональный отдел Росимущества, адрес и телефон которого можно уточнить на официальном портале.
Подготовка документов
К документам, требуемым для приватизации участка под частным домом, относятся:
- справка из ЕГРН о собственниках дома;
- кадастровый документ;
- свидетельство о праве, на основании которого земля используется в настоящий момент;
- декларация на дом;
- технический паспорт;
- справка об обременениях на недвижимость;
- справка о наличии льгот;
- копия паспорта.
Выписку о владельцах жилья можно получить в любом МФЦ, обратившись с паспортом, для собственников недвижимости услуга бесплатная. Справка об обременениях также заказывается в МФЦ (стоимость 300 рублей), она необходима, чтобы исключить возможность изъятия участка из оборота или наложения ареста судебными приставами.
К документам о действующем праве на участок земли относятся:
- арендное соглашение с муниципалитетом;
- решение о предоставлении участка во временное использование;
- свидетельство о постоянном пользовании;
- свидетельство о праве пожизненного владения.
Если у заявителя отсутствуют или утеряны документы из приведенного списка, то следует подготовить доказательства владения участком, к ним может относиться книжка садового или дачного товарищества, в границах которого расположен участок, или документы о правах на участок, принадлежащие умершим родственникам по прямой восходящей линии.
Декларация о жилой постройке заполняется по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития №953. В тексте декларации должны быть отображены следующие данные:
- данные владельца;
- адрес места нахождения;
- кадастровый номер участка;
- материал постройки;
- число этажей;
- год окончания строительства.
Бланк декларации можно скачать здесь.
Кадастровый документ содержит информацию о линиях границ участка и основных характеристиках почвы. Если кадастрового паспорта нет, нужно заключить договор с картографической фирмой о его изготовлении. Фирма должна иметь лицензию на кадастровые работы.
Изготовление документа займет от 5 дней до 3-х недель, в течение которых кадастровый специалист проведет измерения положения границ на участке и зафиксирует их в схеме участка, на основе составленной схемы в БТИ оформляется кадастровый паспорт. Стоимость работ зависит от площади участка и рельефа местности и может составлять от 2500 до 15000 рублей.
Заполнение заявления
После сбора всей документации на недвижимость собственник постройки обращается в муниципальный земельный департамент (или отдел Росимущества) с заявлением, в котором содержится просьба предоставить участок во владение, принимая во внимание одно из следующих обстоятельств:
- наличие личного жилого дома на участке;
- наличие льгот;
- наличие права на приватизацию данной земли.
Право на бесплатную приватизацию возникает у лиц, вступивших в права бессрочного или пожизненного владения своим участком до октября 2001 года (п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137).
Заявление начинается с указания города подачи бумаги и органа местной администрации. Текст должен включать обязательную информацию:
- ФИО, контактны и паспортные данные заявителя;
- кадастровый номер и площадь участка;
- основания для приватизации;
- категорию земли и вид разрешенного землепользования;
- сведения о жилом доме и других постройках.
К сведениям о доме относятся инвентарный номер, дата получения прав собственности и реквизиты заполненной декларации.
Типовую форму заявления можно скачать здесь.
Завершение приватизации
После подачи заявления его рассматривает муниципальная комиссия по вопросам приватизации. Члены комиссии оценивают законность постройки и корректность предоставленных данных, а также оценивают возможность приватизации по перечисленным в заявлении основаниям.
Отказ в приватизации может быть получен по следующим причинам:
- неправильно заполненная декларация или заявление;
- подача неполного пакета документов;
- изъятие участка из оборота или его резервирование для нужд властей;
- отсутствие права на приватизацию у заявителя.
В ряде случаев комиссия может признать право заявителя только на платную приватизацию. Цена выкупа участка может колебаться от 1 до 60 процентов от кадастровой стоимости участка.
После получения отказа из-за неточности в оформлении бумаг заявитель может исправить ошибки и снова подать заявление. При вынесении положительного решения заявителю выдается копия постановления о предоставлении участка в собственность, после чего нужно обратиться в отдел Росреестра для регистрации полученного права собственности на участок.
В Росреестр представляются следующие документы:
- копия постановления земельного комитета;
- копия паспорта;
- квитанция об оплате госпошлины (350 рублей).
Сроки внесения сведений в ЕГРН – 7-14 дней. По истечению данного срока новый собственник может подтвердить свое право, заказав выписку из ЕГРН, которая в 2017 году пришла на замену отмененным свидетельствам о праве на недвижимость.
