Zakonometr
Назад

Особенности составления и подачи иска о признании права собственности на землю

Опубликовано: 16.07.2017
Время на чтение: 5 мин
0
2229
исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

Когда право собственника участка земли нарушается или он хочет его обрести законным путем, всегда есть возможность воспользоваться судебной защитой. Для того, чтобы дело успешно разрешилось, а землевладелец смог восстановить свое право, нужно уметь грамотно составить заявление, знать, куда его подать и что делать дальше. Именно об этой непростой процедуре будет рассказано в нашей статье.

Особенности документа

Это документ просительного характера, который составляется по правилам, установленным статьями 131 и 132 ГПК РФ. С помощью искового заявления землепользователь становится инициатором рассмотрения гражданского дела о признании за ним права собственности на конкретный участок. Чтобы суд принял заявление к рассмотрению, должны быть основания, по которым право собственности было нарушено.

К таковым может относиться:

  • незаконное ущемление правомочий собственника в отношении принадлежащего ему участка со стороны каких-либо третьих лиц (граждан, организаций, госорганов и органов местной власти);
  • когда уже все возможные средства защиты права, перечисленные в статье 12 ГК РФ, были исчерпаны и ничего другого не остается, кроме как обратиться с заявлением в суд.

На практике третьи лица могут препятствовать собственнику в пользовании его землей различными способами.

Например:Покупка жилья

  • запретить приватизировать участок (со стороны муниципальных органов власти);
  • прекратить процедуру регистрации сделки с имуществом;
  • нарушить наследственные права правопреемника (это могут сделать другие наследники или нотариус);
  • при утрате правоустанавливающих документов, в результате чего нужно будет заново устанавливать собственника и его статус;
  • незаконно арестовать земельный участок.

Кроме того, собственник может отстоять в суде свое право на землю в таких случаях:

  • при намерении оформить самозахват на участок;
  • при разделе бывшими супругами имущества, совместно нажитого в браке, в которое входит и земельный объект;
  • если пользованию правом собственности гражданина препятствует дачный кооператив или другие «дольщики»;
  • когда требуется установить границы ЗУ, а соседи близлежащих участков не согласны с результатами межевания;
  • любое незаконное использование участка третьими лицами для своих целей, без согласия законного владельца.

В каждом из этих случаев не обойтись без грамотно составленного исковое заявление. Тогда будет возможность отсудить свое право собственности и восстановить все правомочия в отношении ЗУ.

Иск может быть подан:

  • физическим или юридическом лицом, чье право нарушено – собственником ЗУ;
  • представителем истца по доверенности, удостоверенной нотариусом.

Дела о признании права собственности – это особая категория гражданских дел. Поэтому в их отношении применятся правило об исключительной подсудности: иск нужно подавать в районный суд (либо суд города) по месту расположения участка земли – статья 30 ГПК РФ. Правило о подсудности по месту жительства истца или ответчика в этом случае не применяется.

Как составить

Чтобы правильно написать исковое заявление, стоит руководствоваться несколькими правилами. Они есть в ГПК РФ, но для того, чтобы было более понятно, мы расскажем о них далее.

Важно соблюсти структуру заявления. Она состоит из трех частей: так называемая «шапка», повествующая часть и просительная часть.

Пара общается с риелтеромВначале заявления заполняется «шапка»: сверху пишется наименование суда, куда подается иск. Затем перечисляются стороны спора и указываются их контактные данные – адреса и телефоны.

Заявление должно быть названо как «Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок».

Далее описывается суть проблемы.

То есть: кто владеет участком, на основании какого документа, в чем право собственности нарушается, кто в этом виноват (по мнению истца), чем это подтверждается. Нужно сослаться не только на какие-то доказательства, например, документы и показания свидетелей, но и указать конкретные статьи законов, которые нарушил ответчик.

После повествовательной части нужно четко сформулировать то, о чем просит истец у суда.

А именно признать за конкретным лицом право собственности на участок земли и обязать ответчика не совершать, или, наоборот, совершить какое-то действие. К примеру, отменить документ или освободить землю, снести самовольную постройку и т.п.

В конце иска перечисляется приложение к исковому, ставится текущая дата его составления и подпись истца (или представителя).

Образец искового заявления можно скачать по ссылке.

Процедура подачи иска в суд

Исковое заявление, как мы уже выяснили, нужно подавать в районный суд соответствующего района или города. Только следует обратить внимание на то, что выбирать судебный орган нужно по тому району, где расположен земельный участок.

Направить иск можно 2 способами:

  • подать лично или через представителя;
  • направить почтой заказным письмом.

В первом случае работник канцелярии суда примет у заявителя пакет документов и зарегистрирует его для учета. Для надежности лучше подготовить дополнительный экземпляр искового заявления для себя, чтобы специалист проставил отметку о принятии, с датой и личной подписью.

При отправке иска почтой конверт также придет в канцелярию суда, где его зарегистрируют. Но этот способ подачи менее надежный и более длительный.

Что входит в пакет документов, который нужно подавать? Все нижеперечисленные документы подаются в 2х экземплярах, потому что один иск с приложением отправляется судом ответчику.

отключение воды за неуплатуБлагоустройство придомовой территории многоквартирного дома должны проводить жильцы этого самого дома.

Вы не заплатили вовремя по счетам и вам отключили канализацию? Узнайте, законно ли это. Вся информация в этой статье.

Хотите построить свой частный дом? Сначала необходимо оформить все документы. Какие – узнайте в нашем материале.

Исковое заявление

Приложение, в которое должны входить такие бумаги, как документ, обосновывающий право собственности (если оно было оформлено),Консультация выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ (к примеру, свидетельство, подтверждающее вступление в наследство, договор купли продажи или др.), квитанция об уплате госпошлины, доверенность на представителя (при необходимости). Перечень прилагаемых бумаг для каждого дела индивидуален и зависит от сути спора. Все документы приложения должны быть поданы в копиях.

Сумма госпошлины: 300 рублей для граждан и 6 000 руб. для организаций.

После принятия заявления, оно расписывается для рассмотрения конкретному судье, который проверяет его на предмет спора. Если действительно в нем содержится основание для нарушения права, по заявлению возбуждается производство по гражданскому делу.

Как указано в статье 133 ГПК РФ, судье на рассмотрение иска дается 5 дней, после чего он выносит определение либо о принятии его, либо об отказе. Если заявление принимается судом, то в определении также пишется дата предварительного судебного заседания и какие еще дополнительные документы требуются от истца. Ответчику же направляется его пакет документов и исковое заявление, на которое он должен подготовить свой отзыв.

Все остальные процедуры совершаются уже на стадиях подготовки к заседанию в суде и основного разбирательства.

Этап подготовки и подачи иска крайне важен. От успешности этого дела зависит то, сможет ли истец отстоять свое право в суде и официально утвердить свое право собственности на испрашиваемый земельный объект.

 

Автор:
Василий Юдин
Поделиться
Похожие записи