Особенности составления и подачи иска о признании права собственности на землю

Когда право собственника участка земли нарушается или он хочет его обрести законным путем, всегда есть возможность воспользоваться судебной защитой. Для того, чтобы дело успешно разрешилось, а землевладелец смог восстановить свое право, нужно уметь грамотно составить заявление, знать, куда его подать и что делать дальше. Именно об этой непростой процедуре будет рассказано в нашей статье.

Особенности документа

Это документ просительного характера, который составляется по правилам, установленным статьями 131 и 132 ГПК РФ. С помощью искового заявления землепользователь становится инициатором рассмотрения гражданского дела о признании за ним права собственности на конкретный участок. Чтобы суд принял заявление к рассмотрению, должны быть основания, по которым право собственности было нарушено.

К таковым может относиться:

• незаконное ущемление правомочий собственника в отношении принадлежащего ему участка со стороны каких-либо третьих лиц (граждан, организаций, госорганов и органов местной власти);
• когда уже все возможные средства защиты права, перечисленные в статье 12 ГК РФ, были исчерпаны и ничего другого не остается, кроме как обратиться с заявлением в суд.

На практике третьи лица могут препятствовать собственнику в пользовании его землей различными способами.

Например:

• запретить приватизировать участок (со стороны муниципальных органов власти);
• прекратить процедуру регистрации сделки с имуществом;
• нарушить наследственные права правопреемника (это могут сделать другие наследники или нотариус);
• при утрате правоустанавливающих документов, в результате чего нужно будет заново устанавливать собственника и его статус;
• незаконно арестовать земельный участок.

Кроме того, собственник может отстоять в суде свое право на землю в таких случаях:

• при намерении оформить самозахват на участок;
• при разделе бывшими супругами имущества, совместно нажитого в браке, в которое входит и земельный объект;
• если пользованию правом собственности гражданина препятствует дачный кооператив или другие «дольщики»;
• когда требуется установить границы ЗУ, а соседи близлежащих участков не согласны с результатами межевания;
• любое незаконное использование участка третьими лицами для своих целей, без согласия законного владельца.

В каждом из этих случаев не обойтись без грамотно составленного исковое заявление. Тогда будет возможность отсудить свое право собственности и восстановить все правомочия в отношении ЗУ.

Иск может быть подан:

• физическим или юридическом лицом, чье право нарушено – собственником ЗУ;
• представителем истца по доверенности, удостоверенной нотариусом.

Дела о признании права собственности – это особая категория гражданских дел. Поэтому в их отношении применятся правило об исключительной подсудности: иск нужно подавать в районный суд (либо суд города) по месту расположения участка земли – статья 30 ГПК РФ. Правило о подсудности по месту жительства истца или ответчика в этом случае не применяется.

Как составить

Чтобы правильно написать исковое заявление, стоит руководствоваться несколькими правилами. Они есть в ГПК РФ, но для того, чтобы было более понятно, мы расскажем о них далее.

Важно соблюсти структуру заявления. Она состоит из трех частей: так называемая «шапка», повествующая часть и просительная часть.

Вначале заявления заполняется «шапка»: сверху пишется наименование суда, куда подается иск. Затем перечисляются стороны спора и указываются их контактные данные – адреса и телефоны.

Заявление должно быть названо как «Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок».

Далее описывается суть проблемы.

То есть: кто владеет участком, на основании какого документа, в чем право собственности нарушается, кто в этом виноват (по мнению истца), чем это подтверждается. Нужно сослаться не только на какие-то доказательства, например, документы и показания свидетелей, но и указать конкретные статьи законов, которые нарушил ответчик.

После повествовательной части нужно четко сформулировать то, о чем просит истец у суда.

А именно признать за конкретным лицом право собственности на участок земли и обязать ответчика не совершать, или, наоборот, совершить какое-то действие. К примеру, отменить документ или освободить землю, снести самовольную постройку и т.п.

В конце иска перечисляется приложение к исковому, ставится текущая дата его составления и подпись истца (или представителя).

Образец искового заявления можно скачать по ссылке.

Процедура подачи иска в суд

Исковое заявление, как мы уже выяснили, нужно подавать в районный суд соответствующего района или города. Только следует обратить внимание на то, что выбирать судебный орган нужно по тому району, где расположен земельный участок.

Направить иск можно 2 способами:

• подать лично или через представителя;
• направить почтой заказным письмом.

В первом случае работник канцелярии суда примет у заявителя пакет документов и зарегистрирует его для учета. Для надежности лучше подготовить дополнительный экземпляр искового заявления для себя, чтобы специалист проставил отметку о принятии, с датой и личной подписью.

При отправке иска почтой конверт также придет в канцелярию суда, где его зарегистрируют. Но этот способ подачи менее надежный и более длительный.

Что входит в пакет документов, который нужно подавать? Все нижеперечисленные документы подаются в 2х экземплярах, потому что один иск с приложением отправляется судом ответчику.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома должны проводить жильцы этого самого дома.

Вы не заплатили вовремя по счетам и вам отключили канализацию? Узнайте, законно ли это. Вся информация в этой статье.

Хотите построить свой частный дом? Сначала необходимо оформить все документы. Какие – узнайте в нашем материале.

Исковое заявление

Приложение, в которое должны входить такие бумаги, как документ, обосновывающий право собственности (если оно было оформлено), выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ (к примеру, свидетельство, подтверждающее вступление в наследство, договор купли продажи или др.), квитанция об уплате госпошлины, доверенность на представителя (при необходимости). Перечень прилагаемых бумаг для каждого дела индивидуален и зависит от сути спора. Все документы приложения должны быть поданы в копиях.

Сумма госпошлины: 300 рублей для граждан и 6 000 руб. для организаций.

После принятия заявления, оно расписывается для рассмотрения конкретному судье, который проверяет его на предмет спора. Если действительно в нем содержится основание для нарушения права, по заявлению возбуждается производство по гражданскому делу.

Как указано в статье 133 ГПК РФ, судье на рассмотрение иска дается 5 дней, после чего он выносит определение либо о принятии его, либо об отказе. Если заявление принимается судом, то в определении также пишется дата предварительного судебного заседания и какие еще дополнительные документы требуются от истца. Ответчику же направляется его пакет документов и исковое заявление, на которое он должен подготовить свой отзыв.

Все остальные процедуры совершаются уже на стадиях подготовки к заседанию в суде и основного разбирательства.

Этап подготовки и подачи иска крайне важен. От успешности этого дела зависит то, сможет ли истец отстоять свое право в суде и официально утвердить свое право собственности на испрашиваемый земельный объект.