Расстояния между строениями на участках ИЖС
Земельный участок под ИЖС предназначен для строительства жилого дома и различных вспомогательных сооружений хозяйственного характера — гаража, парника, бани, загона для скота.
Однако в ходе строительства владелец должен придерживаться установленных законом нормативов расстояний между жилыми домами и хозяйственными постройками.
Нормы
Постройку жилого дома на участке под ИЖС производят в соответствии с установленными строительными и противопожарными нормами. Они определяют допустимые расстояния между постройками. Соблюдение данных норм обязательно по закону. При невыполнении этих норм владелец столкнется с трудностями при регистрации жилого дома. Жилье признают самовольным строением и наложат штраф на собственника. Поэтому в ходе проектных работ по строительству на участке под ИЖС жилья и вспомогательных сооружений необходимо придерживаться следующих норм:
- СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения»;
- СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Важно! Владелец также должен исполнять требования положений Градостроительного и Земельного кодексов. При наличии в проекте застройки участка отклонений от действующих правил и норм владелец не получит разрешение на строительство. Без него невозможна законная регистрация жилого строения.
Расстояния от дома до границ участка
До начала строительства на участке надо обязательно оградить его пределы — соорудить забор. Его высота должна составлять не менее 2,5 метров.
При установке забора необходимо придерживаться следующих технических норм:
- Интервал между жилым домом и забором — максимум 3 метра. Он определяется от цоколя здания до забора. При наличии у дома выступающих конструкций (козырек, крыльцо или крыша), которые распространяются более чем на 0,5 метров, интервал измеряется от них.
- Интервал от вспомогательных сооружений до соседского забора — не менее метра.
- От гаража до забора — не менее метра.
- Дистанция от забора до помещений по содержанию домашней птицы и скота — минимум 4 метра.
- От туалета до забора — не менее 12 метров.
- От бани, сауны и душа до забора — не менее 8 метров.
- До дороги — не менее 5 метров, до тупиковых дворов и улиц со спокойным движением — от 3 метров.
Расстояние между домами
Чтобы правильно установить расстояние между жилыми строениями, надо знать материал, из которого они сооружены.
Нормы интервалов между строениями, определяемые материалом сооружений.
| Строительный материал соседних строений | Интервал между ними |
| Бетон | Предельно допустимая дистанция — 6 метров |
| Древесина и бетон | Не меньше — 8 метров |
| Древесина и кирпич (камень и прочее) | Не менее — 10 метров |
| Древесина | Для обеспечения пожарных норм — не менее 15 метров |
Этих расстояний также необходимо придерживаться между жилыми строениями, находящимися на разных сторонах улицы.
Расстояние между домом и вспомогательными сооружениями
Чтобы не нарушить нормы интервалов между вспомогательными сооружениями и жильем в границах одного участка, владельцу надо соблюдать все условия по выбору места для хозяйственных строений разного предназначения.
- Расстояние туалета от жилья, продуктового склада и водозабора ( колодец, скважина) — не менее 12 метров.
- Компостная яма должна находиться не менее, чем в 12 метрах от жилья и в 8 метрах от водозабора.
- По санитарным нормам, баня должна находиться на расстоянии не менее 8 метров от жилья.
- Вне зависимости от того, что септик находится ниже уровня земли, его располагают в 5-8 метрах от жилья.
При постройке жилья на земельном участке под ИЖС обязательно придерживаться этих строительных норм. Это позволит легко пройти процедуру регистрации жилого дома и избежать штрафов.
