Постановка земли на кадастровый учет: главные особенности процедуры
Кадастровый учет земельного участка производится в государственном кадастре недвижимости. При регистрации участка в базу ведомства вводится вся информация о земле. В каких же случаях регистрация обязательна?
Условия постановки участка на кадастровый учет
Земля подлежит обязательному учету в следующих случаях:
- впервые выделенные участки земли, не зарегистрированные в кадастре;
- вновь сформированные земельные участки;
- участки, отделенные от других наделов;
- разделенный участок, каждая часть которого отдельно ставится на кадастровый учет;
- при строительстве новых сооружений на участке;
- при видоизменении участка.
Кадастровый учет земли могут производить только совершеннолетние владельцы, их полномочные представители и арендаторы. Кадастровый учет может быть произведен при предоставлении следующих документов:
- Свидетельства о собственности.
- Документов, доказывающих право бессрочного пользования или наследуемого владения.
- Договора аренды.
При кадастровом учете земли необходимо наличие межевого плана. Его составляет кадастровый специалист по письменному соглашению с собственником. Межевой план содержит сведения о границах земельного участка.
Если перешедший по наследству участок зарегистрирован в Росреестре, то повторно производить учет не требуется. Обязательной является процедура оформления права собственности на землю. Когда участок сформирован по итогам соединения или разделения нескольких наделов, собственник обязан ввести в кадастр сведения об образованных частях.
Обязательная документация
Границы участка устанавливаются кадастровым специалистом на базе имеющейся документации, содержащей информацию о границах участка во время его формирования. При отсутствии подобной документации обозначаются границы, существовавшие на местности 15 и более лет и привязанные к природным или искусственно возведенным объектам. При проведении межевания составляется также геодезический план участка, составляемый лицензированными организациями, необходимый при оформлении межевого плана. Межевой план выполняется по желанию заказчика в бумажном или электронном формате.
При производстве кадастрового учета необходимо предоставить следующие документы:
- заявление о постановке на кадастровый учет по определенному образцу. Оно составляется владельцем земли. Образец имеется на официальном сайте Росреестра. Его также можно заполнить на месте во время сдачи документов;
- межевой план;
- документы, свидетельствующие о праве собственности или пользования участком (завещание, договоры купли-продажи или аренды, дарственная, свидетельство о собственности и др.);
- паспорт физических лиц;
- паспорт и заверенная доверенность полномочного представителя;
- учредительные документы организации;
- разрешение органов опеки для участия в процедуре несовершеннолетних;
- когда участок принадлежит муниципалитету, необходимо письменное согласие комитета по земельным вопросам на постановку участка на учет.
Подача документации
Процедура кадастрового учета состоит из пяти ступеней:
- Выбор кадастрового специалиста для производства работ по созданию межевого плана.
- Предъявление в Росреестр заявления и пакета обязательных документов для производства учета. Документы предоставляются персонально посредством полномочного представителя, отсылаются по почте или на сайт ведомств (при этом требуется наличие электронной подписи).
- Выдача расписки о сдаче документов в Росреестр.
- Проверка сотрудниками Росреестра принятых документов и принятие решения по заявлению.
- Получение заявителем выписки из ЕГРН по факту зарегистрированного участка.
Госпошлина за кадастровый учет не предусмотрена. Но за составление межевого плана выплачивается сумма, в зависимости от размера территории (от 4 тысяч и больше).
Постановку земли на кадастровый учет осуществляет территориальное отделение Росреестра по местонахождению земельного участка. Можно также подать заявку и документы в любом МФЦ.
Составление заявления
В заявлении необходимо указать:
- наименование подразделения Росреестра;
- прошение о постановке на учет данной земли или нескольких участков;
- адрес участка, его статус;
- сведения о заявителе: ФИО, персональные сведения;
- вариант выдачи документа.
Образец заявления можно скачать здесь.
Регистрация
При постановке на учет в Росреестре осуществляется проверка предоставленных документов, присвоение отдельного кадастрового номера и ввод информации в базу ЕГРН.
Сейчас кадастровый учет земли осуществляют в максимально сжатые сроки. Для ускорения процесса надо заранее подготовить пакет обязательных бумаг и тщательно их проверить, чтобы избежать отказа.
Для регистрации участка в Росреестра имеются установленные сроки. Заявление рассматривается в течение 5 рабочих дней после сдачи документов в территориальные структуры Росреестра и 7 рабочих дней для МФЦ.
Если предусмотрено параллельное оформление кадастрового учета и свидетельства о праве собственности, то время рассмотрения увеличивается до 10 рабочих дней.
Постановка на учет части участка
Иногда у собственников появляется надобность в отделении земли и регистрации этих частей в кадастровых структурах, например, когда владелец намерен сдавать в аренду секторы участка. При таких обстоятельствах владелец должен поделить участок на несколько частей, получить межевые планы и поставить на кадастровый учет. После этого они будут считаться объектами гражданско-правовых действий.
Отказ
Законом определены следующие причины для отказа в кадастровой регистрации:
- отсутствуют права на недвижимость у заявителя;
- документы неверно оформлены;
- документы выданы неправомочными учреждениями;
- отсутствуют некоторые документы;
- решения органов власти признаны судом недействительными;
- границы земли перемещены на соседний участок;
- нарушены нормы законодательных актов при проведении межевания земли;
- в пределах территории находятся участки, относящиеся к разным категориям;
- величина участка не отвечает условиям по минимальной и максимальной площади.
Когда органы Росреестра отказывают в регистрации недвижимости, в определенные сроки заявитель получает письменный отказ с обоснованием и указанием причин, а также перечнем нарушенных норм законодательства.