Дарение земельного участка является сделкой, требующей обязательного составления письменного договора между собственником-дарителем и одаряемым. Такой договор имеет ряд особенностей, в зависимости от наличия на участке недвижимости, а также обременений собственности правами третьих лиц или налоговыми задолженностями.
Определение
Под дарением земельного участка подразумевается переход прав собственности на него от дарителя к одаряемому. Такой переход обязательно фиксируется путём внесения записи в ЕГРН. Процедура дарения земли регулируется следующими законодательными актами:
- Главой 32 Гражданского кодекса;
- Ст. 35 Земельного кодекса;
- Главой 3 Закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
Гражданский кодекс регулирует процедуру дарения, существенные моменты сделки и взаимоотношения между участвующими сторонами. Земельный кодекс описывает особенности перехода прав при наличии недвижимости в виде строений на участке, а закон о государственной регистрации определяет порядок внесения сведений о сделке в ЕГРН.
Документы
Для совершения сделки по дарению сторонам следует подготовить следующие документы:
- Паспорт каждой стороны;
- Выписку из ЕГРН о наличии права собственности;
- Справку о наличии/отсутствии земельных споров и обременений;
- Кадастровый документ;
- План-схема расположения участка;
- Документ из БТИ о зданиях, расположенных внутри границ надела;
- Технические паспорта на строения.
Выписку из реестра недвижимости должен заказывать даритель в отделении Росреестра или МФЦ, обратившись с паспортом. Такая выписка является одновременно правоустанавливающим и правоподтверждающим документом после отмены свидетельств о собственности.
Схему границ участка можно оформить в виде ситуационного плана, который прикладывается к договору.
Если дарение осуществляется не между родственниками, то желательно заказать в Росреестре оценочную опись с информацией о кадастровой стоимости земли – данный документ понадобится при заполнении налоговой декларации.
Процедура дарения
После сбора всех документов стороны составляют договор и регистрируют переход права собственности. Сделку следует проводить с участием нотариуса в следующих случаях:
- Когда дарение происходит не между родственниками;
- Когда одна из сторон действует через представителя;
- Когда участок обременён спорами.
Нотариус может проверить наличие обременений и определить возможность совершения сделки. Для действия через представителя необходимо оформить нотариальную доверенность.
Если участники процедуры дарения являются родственниками и участок не находится под обременением, то сделку можно совершить без нотариуса.
Текст договора должен включать следующие разделы:
- Представления субъектов дарения;
- Описание передаваемых в дар объектов недвижимости;
- Информация об обременениях;
- Права и обязанности сторон;
- Порядок разрешения споров;
- Порядок и сроки передачи участка.
В представлении сторон нужно указать паспортные данные для каждого участника сделки и адрес его проживания.
Для земельного участка нужно указать:
- Площадь;
- Кадастровый номер;
- Категорию земли;
- Назначение участка;
- Адресные ориентиры.
Если на участке имеются здания, то для них указывается инвентарный номер, жилая площадь и этажность.
В разделе «Права и обязанности сторон» нужно указать, что дарителю обязуется передать права собственности на земельный участок, а одаряемый обязуется эксплуатировать данный надел в соответствии с правилами, установленными для земель данной категории.
При описании порядка разрешения споров указывается два способа: переговоры и обращение в суд.
В случае заключения договора дарения по доверенности, вместо одной из сторон ставит подпись её представитель, который должен иметь доверенность на совершение сделки, выданную нотариусом. В данном случае в текст нужно вносить паспортные данные и сторон, и их представителей.
Если участок обременён арестом, то совершить сделку по его дарению нельзя. При наличии задолженностей по земельному налогу или коммунальным платежам (если участок дарится с домом) субъектам сделки нужно указать в договоре, кто будет оплачивать долги.
При обременении участка правами третьих лиц (если он находится у дарителя в совместной собственности с такими лицами) требуется согласие на дарение всех обладателей прав на землю. Согласие должно быть включено в договор отдельным пунктом или приложением, с указанием ФИО и паспортных данных всех сособственников земли.
[blockquote_gray"]Образец договора вы можете скачать по ссылке.[/blockquote_gray]
После подписания договора необходимо зарегистрировать переход прав. Участники сделки по дарению должны обратиться с заявлением в регистрационную палату или МФЦ со следующими документами:
- Тремя экземплярами подписанного договора;
- Квитанцией об оплате госпошлины;
- Документами на участок;
- Копиями паспортов.
Заявление о регистрации составляется по стандартной форме, которую можно скачать здесь. Текст должен начинаться с наименования органа обращения, далее следует указать ФИО обратившихся сторон, после чего изложить просьбу о регистрации перехода прав собственности на участок на основании соглашения о дарении.
Для объектов перехода прав указываются кадастровые номера и адресные ориентиры.
Регистрация нового собственника осуществляется в течении 7-10 дней с момента принятия заявления, величина госпошлины составит 350 рублей. Срок регистрации сокращается до трёх рабочих дней, если сделка была заверена нотариально.
По завершении процедуры регистрации стороны получают по одному экземпляру соглашения с отметкой регистрирующего органа. В связи с отменой выдачи свидетельств о правах на землю («зелёнок»), новый владелец при необходимости подтвердить свои права может заказать выписку из ЕГРН.
