Как подарить землю ребенку?
Оформление договора дарения в пользу несовершеннолетних детей – типовая сделка в российских реалиях. Дарственная на земельный участок в пользу сына или дочери оформляется по общим правилам, хоть и обладает определенной спецификой.
Особенности дарения земельного участка несовершеннолетнему
Законодательство
Регулирует заключение дарственных сделок с земельными участками Гражданский кодекс (статьи 572-582).
Дарственная на участок позволяет передать землю детям просто и быстро. Этот способ позволяет избежать лишних трат на
переоформление прав собственности. Дарственная нередко используется как способ сохранения имущества в семье на условиях формальной смены собственника.
Одна из ключевых особенностей дарственной, оформленной в пользу ребенка, связана с налогообложением. Если земля по договору безвозмездно передается дочери или сыну, то они освобождаются от необходимости заплатить налог в бюджет. Такие налоговые преференции действуют в отношении всех ближайших родственников. Тогда как в общем случае считается, что одаряемый получил в дар налогооблагаемый доход и теперь обязан перечислить в бюджет 13% от стоимости земельного участка. Именно отсутствие налоговых последствий делает дарственные столь популярными среди ближайших родственников.
Требования
Действующее российское законодательство не запрещает передавать по дарственной недвижимость в виде земельных участков несовершеннолетним гражданам. А вот обратная сделка прямо запрещена законом: то есть дети, не достигшие 18 лет, не могут оформлять дарственные в пользу других лиц даже при согласии его опекуна или попечителя. Даритель, согласно требованиям ГК РФ, должен быть совершеннолетним дееспособным гражданином на момент подписания договора дарения.
Заключение сделок от лица несовершеннолетнего до 14 лет приведет к отказу в их госрегистрации (п.1 ст 575 ГК РФ).
Важно учитывать, что если на участке земли есть строения, то даритель обязан переоформить их в пользу ребенка вместе с участком. Отдельно отчуждать землю и постройки запрещено законодательством. Это правило распространяется как на жилые дома, так и садовые, дачные домики, хозяйственные постройки.
Еще одно требование к заключаемой сделке – наличие согласия обеих сторон на ее заключение. Т.е. дарственная на землю может быть подписана только при обоюдном согласии сторон. В частности, ребенок не должен возражать против принятия дара в виде участка. Не допускается оказание давления на какую-либо из сторон сделки. По этой причине в перспективе договор могут признать недействительным.
Дарственная не может заменять завещание, так как имеет другое предназначение. Если права собственности в пользу ребенка не будут узаконены до смерти дарителя, то наследование будет вестись по общим правилам.
Процедура дарения
Перечень документов
Перед тем как приступать к заключению договора дарения необходимо собрать комплект документов, включающий:
- паспорт дарителя;
- паспорт или свидетельство о рождении ребенка;
- правоустанавливающую документацию на земельный участок;
- документы на земельный участок: кадастровый паспорт, свидетельство о собственности;
- разрешение от органов опеки (при необходимости).
При оформлении земельного участка в пользу несовершеннолетнего есть определенная специфика: в такой сделке обязательным является участие его законных представителей ввиду ограниченной дееспособности детей.
Так, если ребенку нет 14 лет, то в сделке в обязательном порядке участвует представитель, если же он в возрасте от 14 до 18, то требуется письменное согласие родителя на самостоятельное участие в сделке несовершеннолетнего.
Иногда требуется участие органов опеки в процессе подписания дарственной. Например, если мать-одиночка дарит участок своему ребенку по дарственной, она же не может выступать его законным представителем в сделке. От лица несовершеннолетнего в этом случае должен выступать представитель органа опеки.
Обращение к нотариусу
Обращение к нотариусу для заверения договора не является обязательным, за такими услугами стороны обращаются по собственному желанию. За заверение дарственной в пользу ребенка оплачивается госпошлина в размере 3000 р. +0,2% от кадастровой стоимости земли.
Если у владельца недвижимости нет возможности заниматься заключением сделки, то ему необходимо оформить нотариальную доверенность на представление интересов в отношении своего доверенного лица.
Составление договора
Договор дарения, оформленный в отношении недвижимости, должен иметь письменную форму, так как предполагает обязательную перерегистрацию прав собственности. Сущность договора состоит в том, что родитель обязуется на безвозмездной основе передать в пользу своего ребенка земельный участок в собственность.
В договоре дарения необходимо отобразить следующую информацию:
- ФИО, паспортные и контактные данные сторон;
- предмет сделки, а именно земельный участок с четкими идентифицирующими признаками: площадью, метаположением, категорией
- использования и кадастровым номером;
- указание на правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, судебное решение и пр.);
- указание на отсутствие арестов, обременений и прочих ограничений в отношении участка земли и строений на нем.
Регистрация договора
С 2013 года обращение в Росреестр в целях регистрации договора дарения не требуется.
Но необходимость переоформить права собственности в пользу одаряемого сохранилась. Регистрация прав на участок земли осуществляется в соответствии с ФЗ-218. Согласно требованиям законодательства участники сделки должны предоставить следующие документы в Росреестр:
- договор дарения в 3-х экземплярах;
- документы, удостоверяющие личность родителя и ребенка;
- документы, подтверждающие полномочия представителя;
- квитанция с оплаченной госпошлиной.
Документы можно передать лично через региональное подразделение Росреестра, отправить их почтой ценным письмом или через МФЦ.
Заявление
В число обязательных документов для перерегистрации прав собственности входят заявление от родителя об отчуждении прав собственности на землю в пользу ребенка и от ребенка – о регистрации прав собственности на его имя. Заявление составляется по установленной форме и его заполнение не должно составить большого труда.
В нем прописываются паспортные и контактные данные сторон и сведения о земельном участке (кадастровый номер и местоположение).
Сроки и стоимость
Госпошлина, которую требуется заплатить за переоформление прав собственности, составляет 2000 р. Реквизиты для ее уплаты можно найти на официальном сайте Росреестра. Оплату можно произвести в любом банке или в терминалах, расположенных в МФЦ или региональных представительствах регцентра.
В настоящее время сроки оказания государственных услуг существенно сократились. Сегодня предельные сроки перерегистрации прав собственности составляют 5 рабочих дней. Если же комплект документов передается через МФЦ, то на его обработку может уйти до 7 дней.
При оформлении договора участия в долевом строительстве нужно быть очень внимательным, чтобы не попасть на мошенников.
Абсолют банк – это один из банков, которые предлагают ипотеку на выгодных условиях. Подробнее читайте в нашей статье.
Нет средств выплачивать ипотеку? Выход есть! Подробнее в нашем материале.
Как завершается сделка
После проверки всех представленных документов специалисты Росреестра выдадут ребенку выписку из ЕГРН на земельный надел. Его имя будет числиться там в графе собственник. Никакие свидетельства о собственности и прочие правоустанавливающие справки с 2016 года в Росреестре не выдаются.
Ребенок освобождается от налогообложения по полученному в дар от родителя участку, поэтому отчитываться перед Налоговой ему не нужно. Но если по ошибке ему придет налоговое требование предоставить декларацию по совершенной сделке, то нужно будет принести в ФНС документы, подтверждающие родственные связи с дарителем. В данном случае достаточно будет свидетельства о рождении.
