Дарение земли: что такое дарственная и какие документы необходимо предоставить?

Земля как объект недвижимости требует особого внимания при совершении различных сделок с ней. В первую очередь, это касается документального сопровождения. Какие документы необходимо будет подготовить для юридического закрепления дарственной? Как правильно оформить договор дарения?

Что такое дарственная по закону

Регулирование любых дарственных сделок, совершаемых на территории Российской Федерации, осуществляется гражданским законодательством. Не является исключением и такая сделка с землей. Непосредственное регулирование процесса совершения дарственной осуществляется Главой 32 ГК РФ.

В соответствии с положениями статьи 572 под дарственной (непосредственно договором дарения) следует понимать безвозмездную передачу одним человеком другому человеку или какой-либо организации своего движимого и недвижимого имущества.

Статья 25 ЗК РФ при определении оснований для возникновения прав на землю не дает расшифровки возможностей совершения такого подарка, делая ссылку на гражданское законодательство, что позволяет судить о возможности совершения такой сделки с различными земельными участками.

Какие документы и где оформлять

Для сопровождения заключаемого договора дарения сторонам-участницам соглашения необходимо будет подготовить следующие документы:

• Паспорта участников соглашения вместе с их копиями.
• В случае, если одну из сторон представляет доверенное лицо, не только паспорт, но и нотариально заверенная доверенность на его имя с указанием срока действия и объема полномочий.
• Документы, подтверждающие право собственности дарителя. Если участок был оформлен в собственность до 2015 года, необходимо будет предоставить свидетельство о регистрации права, а также выписку из Единого государственного реестра недвижимости, полученную не ранее, чем за шесть месяцев до совершения дарственной. Если участок был приобретен после 2015 года, то понадобится только выписка из ЕГРН на него с указанием объема полномочий дарителя относительно передаваемого в дар участка. Оформляется такая выписка в Росреестре путем непосредственной подачи соответствующего заявления или с помощью обращения через многофункциональные центры.
• Стоимость данной выписки составляет 200 рублей в электронном виде (если оформление происходит через сайт Росреестра) и 400 рублей при получении документа в бумажном варианте.
• Кадастровый паспорт участка вместе с копией кадастрового плана, демонстрирующего фактическое положение конкретного участка.
• Однако на сегодняшний день оформить этот документ уже не представляется возможным, так как с 1 января 2017 года он утратил свою силу и больше не выдается в соответствии с положениями, установленными Росреестром. Однако для того, чтобы фактически отследить положение участка, данным документом можно воспользоваться.
• Межевой акт на земельный участок, оформленный не ранее, чем за шесть месяцев до совершения дарственной, в содержании которого будут отражены технические и физические характеристики передаваемого участка. Оформление данного документа происходит в специально уполномоченных организациях, имеющих лицензии на проведение межевых работ. Стоимость такого документа может колебаться от 8 до 50 тысяч рублей (в зависимости от количества необходимых межевых знаков, удаленности расположения участка от точки базирования инженеров, а также от сложности самого участка и работы сотрудников межевой организации на нем).
• Нотариально заверенное согласие супруга (при его наличии), даже если передаваемый в дар участок был получен до заключения брака.
• Нотариально заверенные согласия других собственников участка (если он находится в общей долевой собственности). В случае, если один из собственников отказывается предоставить такое согласие, придется обращаться в суд для рассмотрения возникшего имущественного спора.
• Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений на участок (подобная справка выдается бесплатно в уполномоченных органах субъекта РФ или муниципалитета).
• Непосредственно договор дарения, подписанный всеми участвующими сторонами.
• Акт приема-передачи земельного участка, также имеющий подписи всех участвующих в сделке сторон.

Чтобы оформить свидетельство о регистрации по месту жительства ребенка, необходимо собрать определенный пакет документов.

Как найти квартиру для прописки в Санкт-Петербурге? Полезные советы читайте в этой статье.

Ваш сосед вечно пьян и мешает жить? Узнайте, как с этим бороться, прочитав наш материал на эту тему.

Как оформляется договор дарения и что следует учесть сторонам

Договор дарения оформляется обязательно в письменной форме. В том случае, если речь идет о дарственной, совершаемой относительно близкого родственника, достаточно будет простой письменной формы. Однако, если одаряемым будет являться юридическое лицо или физическое, но не являющееся близким родственником, то договор должен будет пройти обязательное нотариальное заверение.

Образец договора дарения вы можете скачать по ссылке.

При составлении текста дарственного соглашения необходимо помнить, что эта сделка является полностью безвозмездной.

По этой причине даритель в тексте документа не имеет права устанавливать какие-либо компенсационные требования к одаряемому взамен на передачу участка в дар.

Однако, если в дар передается доля участка, находящегося в общей долевой собственности, одаряемый должен быть готов, и такое требование может быть зафиксировано в тексте договора, к тому, что на полученный в подарок участок может быть наложено обременение в виде частного сервитута, который позволит сохранить возможности эксплуатации (при необходимости) остальных долей существующего единого участка.

Данное положение должно найти отражение в разделе договора, посвященном существующим обременениям на данный участок. Кроме того, одаряемый должен учесть, что регистрация наложенного ограничения на эксплуатацию участка ложится на его плечи.

В целом, договор дарения земли является типовым документом, состоящим из следующих разделов:

• Дата и место совершения сделки;
• Сведения о сторонах договора и, при наличии, их представителях, а также документах, на основании которых они действуют;
• Данные о предмете договора (с указанием всех необходимых характеристик участка, включая адрес, площадь, кадастровый номер);
• Права и обязанности сторон;
• Порядок действия при возникновении обстоятельств непредвиденной силы;
• Реквизиты сторон и их подписи;
• Перечень приложений, также подписанных всеми участвующими в сделке лицами.

Отдельно в тексте документа должна содержаться ссылка на полностью заполненный передаточный акт, также подписанный всеми сторонами, участвующими в сделке.

Грамотное оформление документов, сопровождающих дарственную, обеспечивают юридическое подтверждение факта законности совершаемой сделки. Перечень таких сопровождающих бумаг сформулирован на основании требований действующего законодательства. Это же относится и к существенным условиям, которые должны быть отражены в договоре дарения, подписанном всеми участвующими в сделке лицами.