Дарение земли и дома: что делать, если речь идёт о части?

Дарение в настоящее время – один из наиболее распространенных вариантов передачи недвижимого имущества от одного собственника к другому. Это обусловлено тем фактом, что данный вид сделки требует минимальных затрат по силам и времени, так как перечень сопровождающих документов весьма невелик. Каким образом можно совершить дарственную на часть участка и дома, расположенного на нем, если нет возможности подарить все?

Доля дома и участка – как толкует закон

Понятия «доля» относительно недвижимого имущества в современном действующем гражданском и жилищном законодательстве не существует. Однако Гражданский Кодекс достаточно подробно освещает вопрос, связанный с существованием долевой собственности. При этом, разницы в том, какая именно это долевая собственность, в положениях этого закона нет. По этой причине можно сказать, что под долями хоть дома, хоть участка следует понимать его часть, выделенную в натуральном виде (например, путем создания отдельного входа в дом или возведения забора на участке) или в денежном эквиваленте соразмерно общей стоимости такого недвижимого имущества.

Определение долевой собственности в общем виде содержится в п.2 статьи 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Опираясь на данную норму, можно сказать, что под долей дома или участка понимается такая часть имущества, которая была образована путем составления соответствующего соглашения, в том числе, через дарение частей такого имущества.

Какие шаги следует предпринять для совершения подарка

Для того, чтобы дарственная носила полностью юридически законный характер, ее необходимо тщательно подготовить.

Вся подготовка к итоговой регистрации вновь возникшего права собственности на дом и земельный участок в виде их частей будет состоять из пяти основных шагов:

• Подготовка всех документов со стороны дарителя, подтверждающих его право на осуществление такого подарка;
• Создание комплекта документов, осуществляющих техническую характеристику передаваемого в дар объекта;
• Создание проекта договора дарения и его согласование между сторонами-участницами сделки с участием в таком согласовании нотариуса;
• Подписание договора и его нотариальное заверение;
• Регистрация возникшего права собственности путем обращения в регистрационную палату (территориальные подразделения Росреестра).

В случае, если речь идет о близких родственниках, обращение к нотариусу потребуется только в том случае, если подарок будет совершен с наложением на него каких-либо обременений.

Какие документы следует подготовить

Так как дарение, как и любая другая сделка, должно сопровождаться определенным перечнем документов, дарителю необходимо будет тщательно этот список подготовить.

В этот список должны быть включены:

• Заявление о регистрации сделки;
• Паспорта сторон-участниц (в случае, если подарок делается несовершеннолетнему, не достигшему четырнадцати лет, потребуется паспорт его представителя);
• Документы, подтверждающие право собственности на дом и землю (свидетельство о праве собственности, если такое право было оформлено до 2015 года, выписка из ЕГРП, документы, подтверждающие основание возникновения такого права);
• Технические и кадастровые документы на участок и расположенный на нем дом (технический паспорт дома – получается в БТИ и необходим для подтверждения возможности выделения в доме доли в натуральном виде или невозможности такого действия, кадастровый паспорт участка – заказывается в территориальном подразделении Росреестра или многофункциональном центре и также отвечает требованиям подтверждения возможности выделить долю в натуре);
• Согласие супруга (при наличии) на совершение такого действия (независимо от того, были приобретены дом с участком до заключения брака или после такого действия);
• Согласие (при наличии) других собственников данного имущества, заверенное у нотариуса. Однако, в случае, если речь идет о совершении дарственной близкому родственнику, такое согласие не потребуется;
• Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию совершаемой сделки в Росреестре. Для лица, принимающего долю дома и участка в дар эта сумма составит 2 тысячи рублей, если он является физическим лицом и 22 тысячи, если юридическим, за каждый объект.

Даритель при перерегистрации права собственности также будет получать новые документы, подтверждающие его права, поэтому оплатит за дом и землю по 2 тысячи рублей.

Заявление и правила его оформления

Образец заявления вы можете скачать по ссылке.

Образец этого документа можно получить как в многофункциональных центрах, так и в территориальных подразделениях Росреестра, где будет происходить непосредственная регистрация совершенной сделки.

В данном документе должны быть обязательно указаны следующие разделы:

• Наименование регистрирующего органа, куда будет происходить обращение;
• Данные о заявителе, как стороне-участнице сделки, включая паспортные данные таких лиц.

Кроме того, если дарственная совершается в отношении несовершеннолетних лиц, которым ещё не исполнилось четырнадцать, в данных о заявителе придётся указать информацию об их представителе.

Если речь идёт о представлении интересов по доверенности, то данные о доверенном лице и документе, на основании которого он действует.

Непосредственно сами данные о регистрируемой сделке, включая информацию о передаваемом имуществе (дата, место совершения сделки, предмет, то есть описание передаваемого по договору дарения имущества в виде части дома и участка с указанием площади, кадастровых и технических данных, адреса расположения);

Перечисление приложений, сопровождающих заявление и регистрируемый договор дарения (так как регистрация сделки осуществляется совместно с аналогичным действием относительно существующего права собственности, то все прилагаемые документы должны быть представлены в оригиналах, так как некоторые из них, например, подтверждающие право собственности на предмет сделки дарителя, будут изыматься).

С момента подачи заявления вместе с прилагаемыми документами до момента выдачи одаряемому выписки из ЕГРП, подтверждающей его право собственности на полученный подарок, должно пройти не более десяти дней. В обмен на все переданные документы заявителям выдаётся справка с перечислением того, что они отдали.

Что войдёт в договор

Независимо от того, в отношении кого совершается дарственная (близкого родственника или постороннего) договор дарения (https://yadi.sk/i/2hzCB6j13LYm6w - образец договора) будет состоять из стандартных для этого вида сделок разделов:

• Место и лета заключения;
• Преамбула с указанием сторон договора, представителей и тех документов, на основании которых они действуют;
• Предмет договора (указываются кадастровые и технические данные на дом и участок с расшифровкой тех долей, которые передаются в дар);
• Права и обязанности сторон, участвующих в сделке;
• Возможные обременения на передаваемое имущество (если такие обременения были наложены в процессе эксплуатации дома и земли, так как никакие другие ограничения по договору дарения на имущество наложены быть не могут);
• Действия сторон в форсмажорных обстоятельствах;
• Итоговые и переходные положения (включая указание в сокращённом виде реквизитов сторон - при наличии возможных финансовых обременений относительно подаренного имущества);
• Список приложений, сопровождающих договор, включая подписанный обеими сторонами акт приёма-передачи подарка.

Если никаких обременений на имущество не наложено, данный раздел полностью исключается.

Передаточный акт и его роль

Образец передаточного акта вы можете скачать по ссылке.

Передаточный акт при заключении договора дарения является единственным свидетельством того, что имущество в виде доли дома и участка было передано от дарителя одаряемому. Именно поэтому его необходимо заполнить с особой тщательностью.

Он выступает в качестве приложения к дарственной и заявлению о регистрации сделки и должен состоять из следующих разделов:

• Сведения о месте и дате совершения дарственной, а также о сторонах, участвующих в ней;
• Данные о передаваемом в виде подарка имуществе с указанием его состояния, технических, качественных и кадастровых характеристик;
• Сведения о том, в каком виде все имущество было принято одаряемым, а также о том, что он знает о наличии установленных относительно подарка обременений;
• Паспортные данные и подписи сторон.

Этот документ составляется в стольких же экземплярах, что и договор, так как он также остаётся в Росреестре при регистрации сделки, как и дарственная.

Завершение дарственной

Для каждой из сторон, участвующей в договоре, завершение сделки будет происходить по-разному.

Для дарителя она завершится получением удостоверяющих право собственности на новые объёмы имущества документов и передачи сведений в Федеральную налоговую службу для уменьшения размеров налога.

Для одаряемого, кроме получения соответствующих выписок из ЕГРП, необходимо будет совершить как минимум два визита в налоговую:

Первый потребуется для постановки на учёт подаренного имущества и установления ставки налогообложения;
Во время второго необходимо будет заплатить налог на получение подарка (данный визит будет необходим только в том случае, если подарок был совершён лицу, не являющемуся близким родственником дарителя).
Для юридических лиц потребуется также визит с целью внесения данных о полученном имуществе в базу налогообложения (если оно не работает по упрощённой системе).

Чтобы оформить свидетельство о регистрации по месту жительства ребенка, необходимо собрать определенный пакет документов.

Как найти квартиру для временной прописки в Санкт-Петербурге? Полезные советы читайте в этой статье.

Ваш сосед вечно пьян и мешает жить? Узнайте, как с этим бороться, прочитав нашу статью.

Сроки и стоимость

Совершение дарственной на долю дома и участка по своей длительности занимает достаточно небольшой промежуток времени. Как правило, наиболее длительным действием становится согласование, подписание и нотариальное заверение договора. На этот этап может уйти до одного месяца.

Период регистрации сделки и права собственности составляет не более десяти дней с даты предоставления полного пакета сопровождающих заявление о регистрации документов.

В течение трёх дней с момента осуществления регистрации сторонам договора выдаются документы на их имущество.

Стоимость дарственной складывается из госпошлины за регистрацию прав собственности (для дарителя и одаряемого близкого родственника) и налога на полученное имущество в размере тринадцати процентов от его стоимости (если получатель подарка родственником не является).

Кроме того, если свежих кадастровых и межевых документов на участок нет, дарителю придётся оформить их. В сумме за это действие придётся заплатить от 2 до 50 тысяч рублей в зависимости от региона.

Если нет возможности подарить дом и участок полностью, дарственная на их доли может стать отличным действием для передачи такого имущества. Ещё один вариант распространения такого подарка - в счёт погашения долгов. Для того, чтобы итоговый результат сделки не был признан ничтожным, она должна соответствовать целому ряду требований.