Как правильно оформить дарение садового участка с садовым домом и без него
Особенности дарения садового участка связаны со спецификой данного типа недвижимости. Подарить участок можно как с домом на нем, так и без строения, но есть определенная специфика при оформлении дарственной в каждом указанном случае.
Садовый участок: законодательство
Согласно 66-ФЗ о садоводческих, огороднических и дачных участках садовый ЗУ – это предоставленный гражданину земельный надел для выращивания на нем ягодных, плодовых, овощных и бахчевых культур, а также для отдыха. Законом не запрещается возводить на такой земле жилые строения, но право регистрации в них не предусмотрено. Также допускается строительство на садовых участках различных хозяйственных сооружений и строений.
Особенности оборота таких участков регламентируются нормами Земельного кодекса.
Требования к заключаемым договорам дарения как типовым гражданско-правовым сделкам содержатся в Гражданском кодексе.
Как подарить
Оформить дарственную на садовый участок может любое дееспособное совершеннолетнее лицо. Подарить садовый участок может только его собственник, а сам передаваемый по договору участок должен состоять на кадастровом учете, строения на нем – узаконены.
Согласно нормам закона запрещается передавать земельные участки отдельно от строений на них, которые находятся в собственности одного лица. Т.е. подарить отдельно землю без садового дома нельзя.
Существуют и другие требования к заключаемой сделке:
- обязательно согласие одаряемого на получение дара;
- договор не должен содержать встречных условий;
- обязательна перегистрация прав собственности на недвижимость в Росреестре.
Процедура передачи садового участка с домом или без него состоит из следующих этапов:
- Подготовка необходимого комплекта документов.
- Подготовка текста договора дарения и его подписание обеими сторонами.
- Заверение договора у нотариуса (не обязательно).
- Переоформление прав собственности на участок земли и дом от дарителя к одаряемому.
Перечень документов
Для подписания дарственной необходимо подготовить следующие документы:
- паспорта сторон;
- правоустанавливающие сведения на участок и садовый домик (если он построен);
- техдокументация на объекты недвижимости;
- выписка из ЕГРН на землю и садовый домик (и прочие постройки);
- согласие органов опеки и супруга на сделку (опционально).
Обращение к нотариусу
Согласно действующему законодательству обращение к нотариусу для оформления дарственной на земельный участок не является обязательным.
Тем не менее нередко граждане предпочитают не пренебрегать нотариальными услугами. Обычно обращение к нотариусу требуется в следующих случаях:
При подаче заявления на перерегистрацию прав собственности на садовый участок через уполномоченного представителя для заверения доверенности на представление интересов.
Если документы в Росреестр будут передавать лично даритель и получатель дара, то их нотариальное заверение, а также наличие доверенности не требуется.
При наличии у сторон оснований полагать, что дарственную на участок могут попытаться оспорить. Обычно недовольство тем, что садовый участок был передан по дарственной выражают родственники дарителя. Ведь такая недвижимость в перспективе исключается из наследственной массы после смерти дарителя и совместно нажитого имущества при бракоразводных процессах.
При обращении в суд родственники стараются доказать, что договор дарения имел фиктивный характер или был подписан путем введение дарителя в заблуждение или под давлением. Наличие нотариального заверения существенно сокращает шансы на оспаривание и аннулирование договора, так как подтверждает, что стороны находятся в здравом уме и отдают себе отчет в совершаемых действиях в момент оформления сделки.
При обращении к нотариусу сторонам необходимо иметь:
- договор дарения (можно составить предварительно или заполнить готовый образец, полученный у нотариуса);
- выписка из ЕГРН (данный документ заменяет кадастровый паспорт на участок и технический паспорт на дом, а также справку о кадастровой стоимости);
- правоустанавливающая документация на садовый участок и постройку (договор купли-продажи, дарственная или свидетельство о праве на наследство);
- паспорта сторон.
За услуги нотариуса необходимо будет заплатить госпошлину, которая рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка и строения на нем. Тарифная ставка для сторон будет определяться в зависимости от того, являются ли они друг другу близкими родственниками.
Если да, то нотариальные услуги будут рассчитываться по льготной процентной ставке 0,2% от кадастровой стоимости садового участка и дома на нем (при наличии) + 3000 р. Максимальное значение госпошлины для родственников составляет 50 тыс.р.
Если родственных связей между сторонами нет, для них действуют повышенные тарифы в зависимости от стоимости участка и дома:
- когда она в пределах 1 млн. р.- расчет ведется как 3000 р.+0,4% от кадастровой стоимости;
- от 1 до 10 млн.р. – 7000 р.+0,2%;
- от 10 млн.р. – 25000 р. +0,1%.
Предельная величина составляет 100 тыс.р. Плата за технически-правовую работу обойдется сторонам еще в 3000-5000 р.
Составление договора
Согласно нормам Гражданского кодекса при дарении предметов дороже 3000 р. обязательно оформление договора в письменной форме. Унифицированная форма договора дарения законодательством не предусмотрена, поэтому вопрос, какую именно информацию следует в него включить, стороны решают на свое усмотрение. Даже если стороны являются друг другу близкими родственниками это не освобождает их от необходимости подписать и заключить официальный договор.
Дарственная обязательно должна четко идентифицировать дарителя и одаряемого (содержать их ФИО, паспортные и контактные данные) и предмет сделки (в данном случае это садовый участок и постройка на нем), а также прямо указывать на намерения сторон принять и передать дачный участок и строения на нем.
Обязательно прописываются различные обременения на участок и ограничения по его использованию (сервитуты).
Прочие сведения включаются в договор дарения по желанию сторон. Так, здесь можно прописать срок действия договора, права, обязанности и ответственность сторон, каким образом будут разрешаться споры и порядок действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств.
Садовый участок со строениями
Если по дарственной помимо участка передаются строения, то необходимо их все перечислить. В договоре должны указываться все постройки, принадлежащие дарителю на правах собственности: садовый домик, баня, сарай и пр. В тексте договора желательно прописать адрес и площадь участка, площадь садового домика и его этажность, год постройки и технические характеристики (например, материал стен, количество подсобных помещений и пр.).
Обращение в регистрационную палату
С 2013 года регистрация договоров дарения в Росреестре отменена. Но необходимость переоформить права собственности на участок осталась.
Для этого нужно обратиться в регистрирующий орган с комплектом документации:
- квитанция с оплаченной госпошлиной;
- паспорта сторон сделки;
- заявление от дарителя об отчуждении прав собственности и одаряемого о вступлении в права собственника;
- сама дарственная (в 3-х экз.);
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- кадастровый паспорт на недвижимость;
- доверенность на представителя;
- согласие супруга на сделку или разрешение органов опеки (при необходимости).
Процедура переоформления прав собственности при наличии на садовом участке домика ничем не отличается от стандартной.
Но в пакет подаваемых сведений необходимо дополнительно включить техническую и правоустанавливающую документацию на садовый домик.
Составление заявления
В Росреестр подается два заявления по единой форме. В первом даритель заявляет об отчуждении прав собственности в пользу одаряемого, во втором – одаряемый заявляет о вступлении в права собственности. В заявлении указываются паспортные и контактные данные сторон сделки и приводится характеристика садового участка (его кадастровый номер, адрес и характеристики), выражается согласие на обработку персональных данных и ставится личная подпись.
Особенности: наличие садового домика
Отдельные заявления от дарителя и одаряемого подаются на садовый домик, в которых указывается его кадастровый номер и прочие сведения.
Если вы собираетесь совершать какие-то сделки с недвижимостью, то вам необходимо знать, какие документы нужны для купли-продажи квартиры.
Собираетесь участвовать в долевом строительстве? Не спешите! Сначала внимательно прочитайте договор. На что следует обращать особое внимание, читайте в этой статье.
Если вы считаете, что ваша доля в квартире незаконно передана другому человеку, то для вас будет полезна информация в нашем материале.
Сроки и стоимость процедуры
За перерегистрацию прав собственности на участок необходимо заплатить госпошлину. Ее размер сегодня составляет 2000 р. для физлиц. Максимальные сроки оказания государственной услуги составляют 7 дней.
Как завершается сделка
Сделка завершается выдачей новому собственнику выписки из ЕГРН на земельный участок, а также на постройки (при их наличии). Согласно последним изменениям свидетельство о собственности не выдается.
Процедура перегистрации прав собственности в пользу ближайших родственников ничем не отличается от стандартной. Но такая сделка не имеет налоговых последствий. Тогда как при отсутствии родственных связей одаряемый должен отчитаться перед Налоговой и заплатить НДФЛ в бюджет в размере 13% от стоимости земли и дома.
Ссылки на документы для скачивания: