Стоимость межевого плана и срок его действия

С 2018 г. межевание земли – это необходимая услуга для полноправного распоряжения недвижимостью, так как она позволяет точно определить границы участка. Её отсутствие станет причиной невозможности отчуждения, купли-продажи, выделения долей, регистрации построек и других действий. Это условие регламентировано ФЗ №447, который вносит изменения в действующий закон о кадастре недвижимости.

Стоимость межевания

Самостоятельно выделить границы невозможно. Для проведения работ необходимо иметь соответствующую лицензию. Поэтому межевание происходит по следующей схеме:

1. Подготовка пакета документов;
2. Заключение договора с землеустроительной компанией;
3. Работы по межеванию;
4. Подготовка и получение межевого дела;
5. Регистрация этого документа в Росреестре;
6. Получение кадастрового паспорта;
7. Уплата госпошлины за регистрацию прав владения недвижимости;
8. Регистрация прав владения недвижимостью;
9. Получение документов, подтверждающих права собственности.

Стоимость межевания включает в себя не только уплату госпошлины в размере 350 руб., но и оплату работы землеустроительной компании. Цена их услуг может весомо отличаться в зависимости от следующих факторов:

• Региона и месторасположения участка;
• Особенностей земли. К примеру, её формы, размеров, ландшафта и т. п;
• Срочности выполнения заказа;
• Сложности в оформлении. Например, они могут возникнуть при регистрации нескольких собственников, владеющих землёй на правах долей или при наличии обременений;
• Согласование границ с владельцами соседних участков, а зачастую и предварительный поиск владельцев этих территорий;
• Необходимость работы выездного специалиста.

Стоимость технического плана местности не превышает 4 тыс. руб. Стандартная топографическая съёмка – около 1 тыс. руб., но её цена может весомо увеличиться при большом количестве строений на местности.

В среднем стоимость межевания варьируется в пределе от 5 до 30 тыс. руб. за каждый гектар земли. Стандартный срок выполнения контракта – 30 дней, но он может быть уменьшен до 15 суток, при срочном заказе. Цена также отличается в случае заказа услуги юридическим и физическим лицом.

Обратите внимание, что стоимость межевания определена в действующих законодательных актах. Это рекомендованные, а не точные цены, но землеустроительные компании обязаны придерживаться этих параметров или иметь обоснование на их изменение. В случае завышения стоимости нужно выяснять, что послужило причиной увеличения, и что входит в комплекс услуг.

Срок действия межевания

В действующем законодательстве нет чёткого указания на конкретный срок действия плана по межеванию границ земли. Документ считается действительным в случае актуальности данных о границах участка. Однако существуют случаи, когда документ может потребовать замены. К ним относятся:

• Изменения размеров участка.
• Разделение или натуральное выделение долей.
• Объединение двух и более участков.

Кроме того, межевание нужно делать при внесении следующих изменений:

• Электрификация.
• Газификация.
• Возведение зданий и сооружений.

Межевание должно быть произведено в срок не позднее двух лет после внесения этих изменений.